Дело № 2–255/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
27января 2011 года г.Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
Председательствующего судьи Салтыкова Д.С.
при секретаре Печенкиной С.С.
с участием истца Фадеевой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеевой Л.Б. к Фотееву Г.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, госпошлины,
установил:
Фадеева Л.Б. обратилась в суд с требованием взыскать с ответчика Фотеева Г.В. задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и оплату коммунальных услуг в размере 60 000 рублей.
В обосновании заявленных требований указала, что имеет в собственности 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Фотеевым Г.В. был заключен договор найма данного жилого помещения. Согласно договора, ответчик должен ежемесячно уплачивать 15000 рублей за найм жилого помещения и коммунальные платежи по факту. Также имелась устная договоренность, что ответчик в счет оплаты произведен ремонт ванной комнаты (облицовка кафельной плиткой). ФИО1 приобретена кафельная плитка и доставлена в квартиру, но по пришествию 4 месяцев, ремонт сделан не был, арендная плата и коммунальные платежи им не платились. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернул ключи от квартиры и написал расписку о возврате долга по договору найма в размере 60000 рублей. Истцом представлен расчет задолженности: 57500 рублей арендная плата (за ноябрь 2008 года 12500 рублей –не полный месяц, за декабрь 2008г., январь и февраль 2009 года по 15000 рублей ежемесячно); коммунальные платежи за данный период, согласно квитанций ТСЖ «Кондоминиум «Загарье» составили 9623 рубля, общая сумма задолженности составила 61123 рубля. Просит взыскать ровно 60000 рублей, согласно расписки. Также просит взыскать с ответчика Фотеева Г.В. сумму оплаченной госпошлины 2000 рублей.
Истец Фадеева Л.Б. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме 60000 рублей, госпошлину в размере 2000 рублей. Не возражает о вынесении заочного решения.
Ответчик Фотеев Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом неявка признается неуважительной причиной, оснований для отложения дела не имеется (ст.167 ГПК РФ).
С учетом отсутствия возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о судебном заседании, в соответствие с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела и рассмотрев спор по существу, исходя из представленных истцом доказательств найма, не представления ответчиком доказательств исполнения обязательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.Б., имея в собственности 2-комнатную квартиры (свидетельство о государственной регистрации права л.д.4), заключила договор найма жилого помещения с Фотеевым Г.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно раздела 3 данного договора, ответчик должен оплачивать найм жилого помещения в размере 15000 рублей ежемесячно и коммунальные платежи по факту (л.д.6).
Истцом представлен расчет задолженности по найму жилого помещения и коммунальным платежам с приобщением расчетных листов за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, который составил 61123 рубля. Согласно расписки, составленной ответчиком, он обязуется до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по оплате жилья в размере 60000 рублей (л.д.5).
Суд, проверив письменный расчет истца, соглашается с ним.
Принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения Фотеев Г.В. не выполнил, поскольку доказательств оплаты за жилое помещение им не представлено (ст.309, 310 ГК РФ).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Фотеева Г.В. в пользу Фадеевой Л.Б. сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 60 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Салтыков