Дело № 2-185/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 января 2011 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной Л.В.,
с участием прокурора Соболева Ю.Ю.,
ответчиков Васильева А.В., Галаниной Е.А.,
представителя ответчика Галаниной Е.А. по устному ходатайству,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева М.П. к Васильев А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, к Галаниной Е.А. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Нечаева М.П. обратилась в суд с иском к Васильеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства истица в качестве ответчика дополнительно привлекла Галанину Е.А., исковые требования дополнила, просила выселить Галанину Е.А. из спорного жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д.40-41).
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ у Завалина Н.В. она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в приобретенной квартире состоит Васильев А.В., ранее зарегистрированный на правах члена семьи Завалиной Н.В. Васильев А.В. по настоящее время проживает (продолжает пользоваться) ее квартирой. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. ДД.ММ.ГГГГ она направила телеграмму в адрес Васильева А.В., с требованием освободить от своих личных вещей и выехать из ее квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик добровольно ее законные требования не выполнил, продолжает пользоваться и проживать в ее квартире. Кроме того, Васильев А.В. пускает в квартиру посторонних людей, которые пользуются и проживают в ней. Так, в квартире совместно с Васильевым А.В. проживает Галанина Е.А. Галанина Е.А. из квартиры добровольно выселятся, отказывается. Она ей разрешение на пользование принадлежащей ей квартирой не давала. Она возражает против проживания в квартире и пользования квартирой Галаниной Е.А. и желает выселить её из квартиры.
В суд истец Нечаева М.П. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В заявлении на имя Пермского районного суда указала, что участвовать в судебном заседании не желает, просит рассмотреть дело в её отсутствии. Исковые требования, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме, на доводах указанных в исковом заявлении настаивает.
Ответчик Васильев А.В., его представитель Галанина Е.А. исковые требования не признали.
Ответчик Галанина Е.А. исковые требования не признала.
Третье лицо - ОУФМС по Пермскому краю в Пермском районе о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, заслушав ответчиков, представителя ответчика, заключение прокурора, проверив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что Завалина Н.В. (продавец) обязуется передать в собственность Нечаева М.П. (покупатель) двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенную в пяти этажном панельном жилом доме на первом этаже по адресу: <адрес>.
В п.1.2. договора отражено, что квартира принадлежит Завалиной Н.В. (продавцу) на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, выданным <адрес> регистрационной палатой.
Из пункта 1.3. указанного договора видно, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы: Завалина Н.В., Васильева Т.И., Васильев А.В., Дресвянкина В.В., которые по первому требованию покупателя обязуются сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации договора (л.д.5).
Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2- комнатной квартиры по адресу: <адрес>, является Нечаева М.П. (л.д.6).
Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Усть-Качкинского сельского поселения свидетельствует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Завалина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Васильева Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Васильев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Дресвянкина В.В. временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что владелец дома муниципальное унитарное предприятие «Дирекция единого заказчика» передает, а гражданка Завалина Н.В. получает в собственность на семью из одного человека квартиру по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в администрации Пермского муниципального района, УФРС по Пермскому краю.
Васильев А.В. в спорном жилом помещении зарегистрирован, ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Заявляя иск, истец считает, что в связи с переходом к ней права собственности у ответчика как члена семьи прежнего собственника прекратилось право пользования жилым помещением.
С указанными выводами суд согласиться не может, по следующим основаниям.
Согласно ст. 40 (ч.1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, в праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции Закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем ст. 19 Федерального закона от 29декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений ч.3 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав, согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет иметь бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое имеет бессрочный характер.
Из пояснений ответчика Васильева А.В. в судебном заседании следует, что в жилое помещение он вселился в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени постоянно проживает в квартире, занимает в ней отдельную комнату. Его сестре Завалиной Н.В. квартира в порядке приватизации предоставлена в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период времени в спорном жилом помещении он проживал, был зарегистрирован, но от участия в приватизации отказался. Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца. Сторонами не оспариваются.
Таким образом, установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик Васильев А.В. проживал и был зарегистрирован в спорном жилом помещении, имел равное с прежним собственником, Завалиной Н.В. право на приватизацию квартиры, однако от участия в приватизации отказался. На момент приватизации квартиры ответчик в судебном порядке не был признан утратившим право пользование жилым помещением.
Принимая во внимание вышеуказанное положение закона, учитывая, что ответчик наравне с прежним собственником Завалиной Н.В. имел право приватизировать спорное жилое помещение, но от участия в приватизации отказался, право пользования этим жилым помещением за ним сохраняется бессрочно, он не может быть признан утратившим право пользования этим жилым помещением, снят с регистрационного учета.
Заявляя исковые требования, истец указывает на то, что ответчица Галанина Е.А. проживает в спорной квартире совместно с ответчиком Васильевым А.В., добровольно выселиться из квартиры не желает. Она возражает против проживания в квартире ответчицы, желает выселить ее из жилого помещения.
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственник, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В силу ст. 80 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).
Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что ответчицу Галанину Е.А. в спорном жилое помещение он не вселял, она не является членом его семьи, они не ведут с ней общего хозяйства, и не имеют общего бюджета. Не отрицает, что Галанина Е.А. иногда приходит к нему в гости, так как они делают совместно с ней один проект. Когда не успевают сделать работу, Галанина Е.В. остается у него дома, они работают ночью. Указанные пояснения в судебном заседании истцом, не опровергнуты.
Ответчица Галанина Е.А. пояснила, что кроме совместной деятельности, у неё с ответчиком Васильевым А.В. нет никаких отношений. Она в спорное жилое помещение никогда не вселялась, не завозила свои вещи, членом семьи ответчика она не является, они не ведут с ним общего хозяйства. Действительно, вынуждена иногда ночью оставаться работать у Васильева А.В, если они не успевают сделать работу. Она имеет свое жилье, в котором зарегистрирована и постоянно проживает. Данные пояснения в судебном заседании истцом, не опровергнуты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик Галанина Е.А. вселилась в спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу постоянно или временно проживает в нем. Кроме того, судом установлено, что ответчики, не являются членами одной семьи. Данных о том, что ответчики совместно проживают в квартире, ведут общее хозяйство и имеют общий бюджет суду не представлено. К пояснениям свидетелей Завалиной Н.В., Васильевой Т.И. суд относится критически, поскольку они прямо заинтересованы в исходе дела. Других доказательств, свидетельствующих о постоянном или временном проживании ответчицы Галаниной Е.А. в спорном жилом помещении в качестве члена семьи Васильева А.В., суду не представлено.
В иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Нечаева М.П. к Васильев А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, к Галаниной Е.А. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> – отказать.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд.
Судья Т.Н. Коцур