Дело № 2-41/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Балакиной А.В.,
при секретаре Кривощековой Т.Г.,
с участием истца – Мымрина С.В.,
представителя истца – адвоката Спиридоновой Л.В. по ордеру,
представителя ответчика – Поповцева А.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мымрина ФИО13 к Пачколиной ФИО14 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Мымрин С.В. обратился в суд с иском к Пачколиной М.И. о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок в порядке наследования, указав, что его отец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок площадью 1829 кв.м. с домом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> у Пачколиной М.И., что удостоверено распиской, выданной Куликовой Л.Н., дочерью Пачколиной М.И. Право собственности по сделке не было зарегистрировано в установленном порядке в связи с тем, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок и дом. ДД.ММ.ГГГГ Пачколина М.И. выдала доверенность на имя истца о получении всех документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи. С этого периода по ДД.ММ.ГГГГ истцом произведены действия по оформлению землеустроительного дела на имя ответчика, составлению технического паспорта домовладения. Оплата за произведенные действия составила 15000 рублей. Данные расходы были оговорены с Пачколиной М.И. и учтены при оплате стоимости имущества. После получения документов о праве собственности на имущество истец обратился к ответчику с предложением о регистрации сделки, которая фактически состоялась в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик стала уклоняться от встреч с истцом, не желала разговаривать по телефону, не объясняя причины своего поведения, стало очевидно, что она не намерена зарегистрировать сделку купли-продажи. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ вселился в дом, стал в нем проживать постоянно, пользовался им как своим собственным. За последующий период истец в интересах своего отца улучшил дом: была перекрыта крыша, построено крыльцо, перестроен холодный пристрой, восстановлен забор, укреплены навесы. Ремонт производился силами истца и за счет его денежных средств и его отца. Земельный участок использовался отцом по назначению. Пачколина М.И. выехала из дома еще в ДД.ММ.ГГГГ, дом продавался через риелторскую службу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец также пользовался земельным участком и домом, произвел косметический ремонт с побелкой, покраской, оклейкой обоями стен и потолка, ремонт оконных рам, дверей, частично отремонтирован туалет, овощная яма, ремонт печного отопления. Пачколина М.И. передала отцу истца имущество в виде земельного участка и домостроения в <адрес> <адрес>, за которое она получила денежную сумму. Сделка купли-продажи состоялась, ФИО1 стал собственником недвижимого имущества. Правовая регистрация сделки не была произведена по причине уклонения ответчика от ее регистрации. После смерти ФИО1 наследником является его сын Мымрин С.В. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1829 кв.м. и жилой дом между Пачколиной М.И. и ФИО1 состоявшейся. Признать право собственности на земельный участок площадью 1829 кв.м. и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в качестве третьих лиц были привлечены Куликова Л.Н. и Кудрявцева Т.В.
Истец – Мымрин С.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, указав, что его отец ФИО1 решил продать комнату и купить дом в деревне. Он нашел риелтора, которая подыскала дом, собственником которого была ответчик Пачколина М.И. Была выдана доверенность на имя дочери ответчика Куликовой Л.Н. по оформлению документов. Отец истца в течение двух лет пытался выяснить все вопросы по документам, но не мог. В начале ДД.ММ.ГГГГ отец договорился с Пачколиной М.И. о продаже дома, в который вселился в ДД.ММ.ГГГГ. Деньги за дом от отца получила дочь Пачколиной М.И. – Куликова Л.Н. Пачколина М.И. проживала в <адрес> у дочери.
Представитель истца – Спиридонова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в заявлении, указав, что Пачколина М.И. была намерена продать дом, в материалах дела имеется доверенность на имя ФИО8 По оформлению документов для продажи дома. Другая доверенность выдавалась на имя Куликовой Л.Н. с полномочиями продать дом. Куликова Л.Н. получила деньги от ФИО9 за дом, что подтверждается распиской. Фактически сделка была совершена, но документы должным образом оформлены не были. Передача имущества была совершена. С этого момента ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка, жил в доме, занимался его благоустройством, но в данном доме он прописан не был. До ДД.ММ.ГГГГ ни кто, ни каких прав на дом не предъявлял. После смерти отца Мымрин С.В. является единственным наследником, так как его сестра отказалась от наследства.
Ответчик – Пачколина М.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика – в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что ФИО1 действительно проживал в спорном доме, но в целях найма, так как за домом необходимо было присматривать. Пачколина М.И. выехала из дома по состоянию здоровья и возраста, ей тяжело было одной находится в доме. Пачколина М.И. пояснила ему, что ее дочь Куликова Л.Н. брала деньги с ФИО1 за найм, а не за куплю-продажу дома, утверждает, что дом не продавала.
Третьи лица – администрация Пермского муниципального района, администрация Кукуштанского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявления о рассмотрении дела без участия представителей, возражений по иску не представили.
Третьи лица – Куликова Л.Н., Кудрявцева Т.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.
Суд, заслушав пояснения сторон, их представителей, оценив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Пачколиной М.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок площадью 1829 кв.м., предназначенный для личного подсобного хозяйства на землях населенного пункта, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 22, 23).
Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 1829 кв.м., предназначенному для личного подсобного хозяйства, расположенному на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 17).
Планом границ земельного участка, актом установления и согласования границ, подтверждаются доводы искового заявления о том, что границы земельного участка, площадью 1829 кв.м., предоставленного для личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенного пункта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласованы со смежными землепользователями (л.д. 13, 15).
В соответствии с доверенностями удостоверенными консультантом Кукуштанской сельской администрации ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Пачколиной М.И. на имя ФИО8, доверяет последней собирать и подготовить необходимые документы по отчуждению жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 54) и доверенностью выданной Пачколиной М.И. на имя Куликовой Л.Н., доверяет последней продать жилой с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 55).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной Пачколиной М.И. на имя Мымрина С.В., доверяет последнему продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Пачколиной М.И. по праву собственности домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Доверенность удостоверена нотариусом, выдана сроком на три года без права передоверия (л.д. 10).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Куликова Л.Н. получила от ФИО1 50000 рублей за дом с земельным участком, площадью 1829 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащие матери Пачколиной М.И. Деньги получила по доверенности, претензий по оплате и сделке не имеет, обязуется явится на регистрацию сделки купли-продажи (л.д. 9).
В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его ничтожность. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ ГК РФ если сделка купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а также от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются предмет договора (договор в этом случае должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества), цена этого имущества.
Из существа вышеизложенных правовых норм следует, что несоблюдение письменной формы договора и не зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества считается незаключенным, продавец при этом сохраняет право собственности на недвижимое имущество, поскольку право покупателя возникает только после его государственной регистрации.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В данном случае у ФИО1 имелись все основания для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Пачколиной М.И. была выдана доверенность на имя сына ФИО1 – Мымрина С.В., который имел полномочия по заключению данного договора купли-продажи, но данным правом не воспользовался. Собственником жилого дома и земельного участка является до настоящего времени Пачколина М.И., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцом не представлено доказательств того, что им были исполнены все обязанности покупателя по договору купли-продажи, как и не представлено доказательств, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключался в письменной форме, как это предусмотрено гражданским законодательством.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Мымрин С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения приходится сыном ФИО1 (л.д. 8).
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется: подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.
Суд установил, что наследниками ФИО1 являются его дети Мымрин С.В. и Кудрявцева Т.В., которая от наследства отказалась (л.д. 77). Истец Мымрин С.В. наследство принял фактически, пользовался земельным участком и домом, произвел косметический ремонт с побелкой, покраской, оклейкой обоями стен и потолка, ремонт оконных рам, дверей, частично отремонтирован туалет, овощная яма, ремонт печного отопления.
До вынесения судом решения по настоящему делу представителем ответчика Пачколиной М.И. – Поповцевым А.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность) устанавливается в три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск, право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В судебном заседании истец пояснил, что его отец ФИО1 договорился с ответчиком Пачколиной М.И. о продаже дома и в ДД.ММ.ГГГГ вселился в спорный дом, где и проживал, до ДД.ММ.ГГГГ ни каких вопросов по спорному имуществу не возникало. Каких-либо уважительных причин невозможности заключения договора купли-продажи в установленной законом форме истец не указал. Доводы представителя истца о том, что ФИО1 вселился в дом, следовательно, передача имущества была осуществлена, фактически сделка состоялась, судом во внимание не принимается, так как сделка должна быть совершена в письменной форме, чего выполнено не было. Установив, что истец не пытался оформить договор купли-продажи при жизни отца, так как считал, что если его отец ФИО1 живет в спорном доме, следовательно, является собственником, но документы надлежащим образом не оформлены, может признать право собственности на дом и земельный участок в порядке наследования обратившись в суд. Суд не признает названную причину уважительной, не находит оснований для восстановления срока исковой давности. Момента исчисления срока, когда лицо должно было узнать определяется ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Оценив установленные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения иска как по заявленным истцом основаниям, так и в связи с пропуском срока исковой давности.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования за Мымриным С.В. не подлежат удовлетворению, так как форма и процедура заключения договора купли-продажи не соблюдена в установленном гражданском законодательством порядке. Нарушений не установлено.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Мымрина С.В. о признании сделки купли-продажи заключенной поскольку стороной по сделке не является и предъявлять требование о признании сделки состоявшейся не может. Исковые требования о признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок в порядке наследования также не подлежат удовлетворению, так как наследодатель правом собственности на жилой дом и земельный участок не обладал, поэтому переход права в порядке наследования невозможен.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Мымрина ФИО15 к Пачколиной ФИО16 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на жилой дом с постройками и земельный участок в порядке наследования отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
<данные изъяты>
Судья А.В.Балакина