Дело № 2-219/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Калашниковой Н.А.,
при секретаре Терехиной О.Б.,
с участием истцов Тихомирова В.В., Тихомировой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова ФИО11, Тихомировой ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Тихомирова ФИО13 к Бублик ФИО14, Аликину ФИО15 о погашении регистрационной записи об ипотеке
установил:
Истцы Тихомиров В.В., Тихомира К.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Тихомирова ФИО16 обратились в суд с иском к Бублик З.А., Аликину М.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование своих требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели двухкомнатную квартиру у Бублик З.А., Аликина М.В., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобреталась за счет кредитных средств ОАО КБ «КАМАБАНК», а также за счет субсидии, предоставленной в соответствии с Законом Пермской области от 05.09.2005 года № 2453-543 «Об областной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в Пермской области на 2005-2010 годы» и Указом Губернатора Пермской области от 29.09.2005 г. № 154 «О порядке предоставления субсидий молодым семьям на приобретение (строительство жилья)». Поскольку денежные средства Продавцам были переведены после госрегистрации договора купли-продажи, регистрационной службой было наложено обременение в виде залога в пользу Продавцов. Данное обременение в соответствии с условиями областной целевой программы должно было быть снято истцами, так как обязательство по оплате квартиры выполнили полностью, перечислив деньги на счета продавцов, в том числе и денежные средства, предоставленные в качестве субсидии. Снять обременение истцы не могут, в связи с тем, что Бублик З.А., сразу же после заключения договора купли-продажи выехала к месту своего проживания в <адрес>, на телефонные звонки не отвечает, а Аликин М.В. по месту своей регистрации не проживает и найти его не представляется возможным, поэтому истцы не могут подать в регистрационную службу совместное заявление залогодателей и залогодержателей о прекращении ипотеки. Просят прекратить ипотеку путем прекращения регистрационной записи.
Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бублик З.А., Аликин М.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Третье лицо Администрация Пермского муниципального района представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо ОАО КБ «Восточный» - правопреемник всех прав и обязанностей ОАО КБ «КАМАБАНК» представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд, выслушав пояснения истцов, оценив письменные доказательства, установил следующие обстоятельства.
Согласно договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тихомировыми В.В., К.В., И.В. и Бублик З.А., Аликиным М.В., истцам в общую долевую собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «КАМАБАНК» и Тихомировым ФИО18, Тихомировой ФИО19, ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).
Из п. 1.3 кредитного договора усматривается, что кредит предоставляется для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право долевой собственности на указанную квартиру в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с ограничениями (обремениями) права в виде залога (л.д. 6-8).
Согласно мемориального ордера № и мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по договору купли-продажи были перечислены Бублик З.А., Аликину М.В. (л.д. 10-11).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,
Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Принимая во внимание, тот факт, что ответчики Бублик З.А., Аликин М.В. с требованиями истцов согласны, денежные средства по договору купли-продажи ими получены, а также тот факт, что Бублик З.А. проживает в <адрес>, в силу чего не представляется возможным в заявительном порядке отменить ограничения в виде залога на квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить ипотеку путем погашения регистрационной записи об ипотеке (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты, залогодержатели: Аликин ФИО20, Бублик ФИО21), произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение десяти дней.
Судья Пермского районного суда Н.А. Калашникова