Дело № 2-197/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Т.Н. Коцур,
при секретаре О.Б. Терехиной,
с участием истца Некрасовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой ФИО8, Аликиной ФИО9 к ОАО «Юго-Камскому машзаводу им. Лепсе», Администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан и свидетельство о праве на наследство по завещанию, о признании права собственности на постройки
УСТАНОВИЛ:
Некрасова Н.А., Аликина В.А. обратились в суд с иском к ОАО «Юго-Камскому машзаводу им. Лепсе», Администрации Юго-Камского сельского поселения о внесении изменений в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан и свидетельство о праве на наследство по завещанию, о признании права собственности на постройки.
В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, супруг Аликиной В.А. Наследником по закону является Аликина В.А., других наследников нет. Наследником по завещанию является дочь умершего Некрасова Н.А. Таким образом истцам приходится все наследуемое имущество. В состав наследуемого имущества входит жилой дом с надворными постройками, а именно: холодный пристрой, хозяйственная постройка, навес, баня, овощная яма, туалет, холодный пристрой, скважина, ограждение. Что подтверждается договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ордером №. Инвентаризационная стоимость жилого дома с надворными постройками составляет: <данные изъяты> рублей. При данном жилом доме также имеется земельный участок, общей площадью 1538 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Это подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ. Нормативная стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты>. Наследуемое имущество расположено по адресу: <адрес>. При обращении к нотариусу, Некрасовой Н.А. было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора так же указана – ? доли в праве собственности на квартиру. При обращении в ФРС по Пермскому району истцам было отказано в регистрации, в устной форме, так как во всех документах указано, что наследуемое имущество состоит из квартиры, а не из жилого дома. После смерти наследодателя, истцы продолжают владеть, пользоваться, распоряжаться жилым домом с надворными постройками и земельным участком. Несут расходы по их содержанию. Никто не оспаривает их право, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка. В настоящее время истцам необходимо провести регистрацию жилого дома с надворными постройками и земельным участком в установленном законом порядке. Просят внести в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, выданного Юго-Камским машзаводом им.Лепсе от ДД.ММ.ГГГГ и прошедшего регистрацию в БТИ по Пермскому району от ДД.ММ.ГГГГ, изменения, указав, что предметом договора является жилой дом, общей площадью: 28,6 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками, а также в Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ изменения, указав, что наследственным имуществом является ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью: 28,6 кв.м., жилой площадью: 20,7 кв.м. с надворными постройками, в <адрес>, в <адрес> и признать право собственности на надворные постройки, а именно: холодный пристрой, хозяйственную постройку, навес, баню, овощную яму, туалет, холодный пристрой, скважину, ограждение за Аликиной В.А. и Некрасовой Н.А. по ? доли каждому без выдела долей в натуре, расположенных по адресу: <адрес>
Истец Некрасова Н.А. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Аликина В.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ОАО «Юго-Камский машзавод им.Лепсе» представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Ответчик Администрация Юго-Камское сельское поселение представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по иску не представила.
Третьи лица нотариус Пермского районного нотариального округа Чикишева Н.С., Администрация Пермского муниципального района, Пермский районный филиал ГУП «ЦТИ Пермского края», МУП МО «Дирекция единого заказчика» Пермского района, Пермский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиии по Пермскому краю представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
ДД.ММ.ГГГГ «Юго-Камский машзавод им.Лепсе» передал в порядке приватизации в совместную собственность ФИО1 и Аликиной ФИО10 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м., что подтверждается договором безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан (л.д. 15).
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, чему свидетельствует регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ Некрасовой ФИО11 усматривается, что наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из ? доли в праве собственности на квартиру № в одноэтажном жилом <адрес> (л.д. 12).
Согласно технического паспорта, составленного МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет из себя жилой дом с надворными постройками (л.д. 21-26).
Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ выдан также на жилой дом с холодным пристроем и служебными строениями и сооружениями (л.д.17-18).
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Верещагинское БТИ» Пермского края усматривается, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес> состоит из жилого дома с надворными постройками (л.д. 20).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана не квартира, а жилой дом, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению, также подлежат удовлетворению требования о внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Право совместной собственности у истца Аликиной ФИО12 на указанный жилой дом возникло на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности у истца Некрасовой ФИО13 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Земельный участок, находящийся при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО1 на основании решения администрации п.Юго-Камский № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 13).
В соответствии с п.1 ч.1.ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В суде нашли подтверждение доводы истцов, что постройки возведены за счет их личных средств, находятся в границах принадлежащего истцам земельного участка и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
У ответчиков и третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности на надворные постройки за истцами.
В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного, требование истцов о признании за ними права долевой собственности на надворные постройки в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Некрасовой ФИО14, Аликиной ФИО15 удовлетворить.
Изменить предмет договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, считать, что ФИО1, Аликиной ФИО16 передан в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести изменения в свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ, считать, что наследственным имуществом является ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Некрасовой ФИО17, Аликиной ФИО18 право долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым в праве на надворные постройки: холодный пристрой (литер а), крытый двор (литер Г), хозяйственную постройку (литер Г1), овощную яму (литер Г2), навес (литер Г3), баню (литер Г4), туалет (литер Г5), скважину (литер Г6), ограждение (литер 1), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья Т.Н. Коцур