Дело № 2-75/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 декабря 2011 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истца Крашенинниковой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Копытовой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крашенинникова В.И. к администрации Култаевского сельского поселения об обязании произвести капитальный ремонт квартиры, о компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Крашенинникова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Култаевского сельского поселения об обязании произвести капитальный ремонт квартиры, о компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований, указано, что она проживает по адресу: <адрес>, является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживает более 40 лет. За время проживания в квартире капитальный ремонт не производился. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к главе администрации, директору ООО ДЕЗ о проведении капитального ремонта квартиры. Согласно ответу администрация готова была выделить денежные средства на проведение капитального ремонта, работы должны были быть произведены в первом полугодии 2010 года. На сегодняшний день ремонт квартиры не произведен. Проживает истец в квартире с дочерью. Материальной и физической возможности произвести ремонт не имеет. В результате виновных действий ответчика истец испытывает моральные и физические страдания. Просить обязать администрацию Култаевского сельского поселения произвести капитальный ремонт (заменить деревянную межквартирную стену на кирпичную, заменить электрическую проводку, заменить межкомнатные двери, выровнять пол, переложить печь, произвести санитарную обработку стен, окон, потолка (вывести грибок) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в срок в течение месяца после вынесения решения суда. Просит взыскать с администрации Култаевского сельского поселения сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Истец Крашенинникова В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Крашенинникова Н.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в иске.
Представитель ответчика Копытова Т.В. в судебном заседании исковые требований не признала, возражения на исковые требования предоставила в письменном виде.
Третьи лица: ООО ДЕЗ, МУП ДЕЗ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ администрация Култаевского сельского поселения (наймодатель) передало Крашенинниковой В.И. (нанимателю) в бессрочное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем проживает и зарегистрирована ее дочь – Крашенинникова Н.Н. (л.д. 13-16).
Договором № управления домами ТСЖ «Култаевское» от ДД.ММ.ГГГГ «собственник» - ТСЖ «Култаевское» поручает «Управляющему» – ООО ДЕЗ: управлять жилым домом, оказать услуги по техническому обслуживанию и содержанию жилых помещений, ремонту инженерного оборудования, мест общего пользования, заключать договоры на поставку коммунальных услуг. Согласно перечню имущества передаваемого на обслуживание и содержание ООО «ДЕЗ», передан в том числе и дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с представленным техническим паспортом на квартиру установлено, что по адресу: <адрес>, расположена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Постановлением главы Пермского муниципального района от 28.08.2009 года № 1809 «О внесении изменений в постановление главы муниципального района от 26.12.2008 года № 3527», локальной сметой № 14-09/1, актом приемки выполненных работ, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в доме расположенном по адресу: <адрес> произведен капитальный ремонт крыши, фасада, внутридомовых инженерных систем водоотведения (л.д. 28-30, 36-48, 55-63).
Согласно акту обследования межведомственной комиссии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, деформаций основных несущих конструкций, которые привели бы к снижению их несущей способности и эксплуатационных характеристик не обнаружено, требуется текущий ремонт – утепление стены между квартирами № и №. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует признать пригодным для проживания (л.д. 81-86).
В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Таким образом, положения Жилищного кодекса Российской Федерации распределяют между наймодателем и нанимателем бремя несения расходов по ремонту (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение характера ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых займодателем и нанимателем, Жилищный кодекс не дает, поэтому работы, относящиеся к капитальному ремонту определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила и нормы).
К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). Замена внутриквартальных инженерных сетей. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
Исходя из основного определения понятия капитального ремонта, под указанным понимается воспроизводство основных средств путем крупного, всеобъемлющего ремонта, при котором заменяются целиком изношенные детали, узлы, части машин, зданий сооружений.
Истом заявлены требования о проведении капитального ремонта, а именно замены деревянной межквартирной стены на кирпичную, замены электрической проводки, замены межкомнатных дверей, выравнивания пола, перекладывания печи, производства санитарной обработки стен, окон, потолка (вывести грибок).
При этом Правилами и нормами предусмотрен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, а именно Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков. Полы: замена, восстановление отдельных участков. Печи и очаги: работы по устранению неисправностей. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
Договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Крашенинниковой В.И. предусмотрено, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому «Нанимателем» за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (л.д. 13).
Ни одно из заявленных истцом требований не включено в примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Обусловленность выполнения указанных работ неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связанность их выполнения с производством капитального ремонта дома, истом не доказана.
Принимая во внимание исковые требования Крашенинниковой В.И. (характер заявленных ремонтных работ), учитывая положения части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения нанимателем), суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к администрации Култаевского сельского поселения не обоснованы, удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
Доводы истца Крашенинниковой В.И. о необходимости замены деревянной межквартирной стены на кирпичную, в рамках капитального ремонта, опровергаются актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому деформаций основных несущих конструкций, которые привели бы к снижению их несущей способности и эксплуатационных характеристик не обнаружено, требуется текущий ремонт – утепление стены между квартирами № и №.
Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждено, что электропроводка в спорном жилом помещении находится в удовлетворительном состоянии. Необходимость замены электропроводки истцом не доказана. Кроме того, замена электропроводки законодательством Российской Федерации не отнесена к перечню работ производимых при капитальном ремонте.
Замена межкомнатных дверей, выравнивание полов Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесено к текущему ремонту. Таким образом, требования истца об обязании ответчика заменить межкомнатные двери, выровнять полы в рамках проведения капитального ремонта, не могут быть признаны обоснованными.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ ИП А, имеющий лицензию на производство работ по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, имеющий специальность ответственного лица по контролю за дымовыми и вентиляционными каналами, в результате обследования отопительной печи в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, установил, что на период осмотра печь пригодна к эксплуатации с условием соблюдения правил и норм противопожарной безопасности (л.д. 49-51).
Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что перекладка печи в спорном жилом помещении осуществлялась в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования истца об обязании ответчика переложить печь в рамках проведения капитального ремонта, не могут быть признаны обоснованными.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, подтверждено договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи жилого помещения, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставленное Крашенинниковой В.И. соответствует требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилому помещению.
Актом обследования межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение признано пригодным для проживания.
Истцом, в подтверждение доводов исковых требований, не представлено доказательств не соответствия спорного жилого помещения санитарным нормам и правилам.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих об обязательности выполнения ответчиком капитального ремонта, ремонтных работ в соответствии с требованиями, предъявляемыми истцом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Крашенинниковой В.И. к администрации Култаевского сельского поселения об обязании произвести капитальный ремонт квартиры удовлетворению не подлежат.
Требования истца Крашенинниковой В.И. о компенсации морального вреда, производны от исковых требований об обязании произвести капитальный ремонт.
Поскольку в удовлетворении исковых требований об обязании администрации Култаевского сельского поселения произвести капитальный ремонт истцу Крашенинниковой В.И. отказано, то исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Крашенинникова В.И. к администрации Култаевского сельского поселения об обязании произвести капитальный ремонт квартиры, о компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано, в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.Н. Коцур
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>р