Дело № 2-295/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 марта 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.
при секретаре Леготкиной В.А.
с участием помощника прокурора Пермского района Форсюка Р.А.,
представителя истца адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Степановой Р.А.,
представителей ответчика: адвоката Луцюка А.В. действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Степановой Р.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Янутовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янутов Ю.Н. к Степанов А.А., Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А., Азанова Н.А. о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Янутов Ю.Н. обратился в суд с иском к Степанов А.А., Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А., Азанова Н.А. о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указал, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками ? доли в праве собственности на указанный жилой дом являются племянники Янутова А.В., Янутов Н.В. Они были зарегистрированы и проживали совместно с наследодателем Янутовой Е.П. После ее смерти племянники Янутова А.В., Янутов Н.В. были помещены в детский дом. В порядке представления они унаследовали ? долю в праве собственности на спорный дом. После оформления своих наследственных прав на имущество умершей матери Янутовой Е.П., он пустил в жилой дом жильцов, которые, проживая в доме, следили бы за его техническим состоянием. В дом заселились Степанов А.А. и его супруга Степанова (Азанова) Л.Н. с одним ребенком. Периодически навещал квартирантов и интересовался состоянием жилого дома, денежных средств с квартирантов за проживание в доме не брал. В настоящее время решил оформить документы на недвижимое имущество, провести техническую инвентаризацию и подготовить технический и кадастровый паспорт на жилой дом. Проживающие в доме граждане Семья Азановой Л.Н. в дом не пускают, зарегистрировали в доме свое место жительства, без согласия собственника, препятствуют в использовании недвижимого имущества. Ответчики отказываются добровольно освободить жилое помещение. В договорных отношениях с ответчиками не состоит, ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства не ведут, членами семьи прежнего собственника никогда не были. Просит выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать отдел по Пермскому району УФМС Пермского края снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Янутов Ю.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представитель истца адвокат Серякова Е.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Степанова Р.А. в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям. Пояснила, что ее родители в ДД.ММ.ГГГГ вселились в спорное жилое помещение. Согласно похозяйственной книге в доме никто за регистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ была сделка купли-продажи. Янутовым были переданы денежные средства по расписке за дом. Далее была договоренность оформить документы о собственности.
Ответчики Азанова Л.Н., Азанова М.А., Азанова Н.А., УФМС России по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в суд не явились.
Представитель ответчика Степанова А.А., адвокат Луцюк А.В., назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме. Адвокат Люцюк А.В. в ходе судебного заседания был освобожден от участия в судебном заседании в связи с явкой представителя ответчика по доверенности.
Третье лицо Янутова А.В. в судебном заседании подтвердила доводы искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования.
Третьи лица: администрация Заболотского сельского поселения, Янутов Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. Возражения по заявленным исковым требованиям не представили.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что сложившиеся между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, в данном случае подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Янутову Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери Янутовой Е.П. умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство в судебном порядке не оспорено. Свидетельство о праве на наследство на ? долю жилого дома не выдано (л.д. 5).
Янутовой Е.П. указанный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, после смерти супруга Янутова Н.П. (л.д. 6).
Согласно справке Пермского районного филиала ГУП ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, строения и сооружения, принадлежащие Янутовой Е.П., расположенные по адресу: <адрес>, на техническом учете не состоят. Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 8, 11).
В соответствии с представленной справкой администрации Заболотского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Янутова Е.П. умершая ДД.ММ.ГГГГ годы на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы: внуки Янутова А.В., Янутов Н.В., Зырянова С.Б., Зырянова Л.Б. (л.д. 9).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, (в спорном жилом помещении) зарегистрированы: Степанов А.А., Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А., Азанова Н.А., что подтверждается справкой администрации Заболотского сельского поселения (л.д. 10).
Постановлением главы муниципального образования Заболотское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, дому в котором проживает Степанов А.А. присвоен адрес: <адрес>
Администрацией Заболотского сельского поселения предоставлены выписки их похозяйственной книги в отношении спорного недвижимого имущества. Так в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Главой хозяйства числится Янутова Е.П., члены семьи – Янутова А.В., Янутов Н.В., Зырянова С.Б., Зырянова Л.Б. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Главой хозяйства числится Янутова Е.П. и члены ее семьи. В указанной выписке имеется отметка о том, что хозяйство выбыло в ДД.ММ.ГГГГ. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Главой хозяйства числится Степанов А.А., члены семьи Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А. (л.д. 46-50).
Суду представлены листки прибытия Степанова А.А. и Степановой Р.А. по адресу: <адрес>. Дата составления листков прибытия не проставлена (л.д. 51, 52).
В соответствии со справкой «Центра Психолого-медико-социального сопровождения» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Янутова А.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения Янутов Н.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения воспитывались в <данные изъяты> детском доме для детей-сирот, находились на полном государственном обеспечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно нотариально заверенным заявлениям Янутов Н.В., Янутова А.В. приняли наследство после смерти бабушки Янутовой Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилиным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности, и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Степанов А.А. и члены его семьи вселились в жилой дом, принадлежащий Янутовой Е.П., после ее смерти.
Доводы возражений ответчиков на исковые требования сводятся к тому, что в ДД.ММ.ГГГГ Степановы вселились в спорное жилое помещение по сделке купли-продажи. Степановым были переданы денежные средства по расписке за дом. Согласно похозяйственной книге в доме никто зарегистрирован не был. Была договоренность оформить документы о собственности позднее.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.
В соответствии со статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного 11.06.1964 года Верховным Советом РСФСР (действовавшего на период спорных правоотношений ДД.ММ.ГГГГ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно статье 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи.
В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, в подтверждение доводов возражений ответчикам надлежало предоставить документы (договор купли-продажи), подтверждающие их право собственности, право пользования на спорный объект недвижимости.
При этом, ответчиками указанные документы, не представлены, иным образом доводы возражений на исковые требования ответчиками не подтверждены.
Анализируя собранные по делу доказательства, пояснения сторон, третьих лиц, свидетельство о праве на наследство после смерти Янутовой Е.П., на имя Янутова Ю.Н. в отношении ? доли спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что ответчики на момент вселения в спорное жилое помещение членами семьи прежнего собственника (Янутовой Е.П.) не являлись, в настоящее время членом семьи собственника Янутова Ю.Н. не являются, не ведут и не вели совместного хозяйства, не имели общего бюджета.
Янутов Ю.Н. обязательств по предоставлению ответчикам жилого помещения для проживания, ни в силу закона, ни в силу договора не имеет
Таким образом, статус проживания в доме ответчиков следует определить как временных жильцов, которые обязаны выселиться по первому требованию собственника жилого помещения.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из смысла статьи 80 Жилищного кодекса Российской Федерации у временных жильцов не возникает правовых отношений с собственником, временные жильцы не обладают самостоятельными правами пользования жилым помещением, они обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее, чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования собственником.
Учитывая, что ответчики отказываются освободить спорное жилое помещение, они подлежат выселению по решению суда в принудительном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений истца следует, что ответчики препятствуют ему в пользовании, принадлежащим ему жилым домом, в дом его не пускают, производить технический осмотр дома не позволяют. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
Учитывая, что ответчики препятствуют использовать жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности по назначению, при этом доводы своих возражений документально не подтвердили, исковые требования о выселении ответчиков, с учетом положений Жилищного законодательства Российской Федерации подлежат удовлетворению.
Наличие регистрации ответчиков по спорному адресу как обязательное условие приобретения права пользования жилым помещением законом не предусмотрено. Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1, 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.
Возникновение самостоятельного права пользования на жилое помещение у лица, вселяемого собственником в жилое помещение, должно быть обусловлено гражданско-правовыми отношениями.
В соответствии с пунктом 31 подпунктом «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещение или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного исковые требования Янутов Ю.Н. к Степанов А.А., Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А., Азанова Н.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все судебные расходы, понесенные по делу.
Таким образом, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Янутов Ю.Н. к Степанов А.А., Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А., Азанова Н.А. о выселении из жилого дома, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Выселить Степанов А.А., Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А., Азанова Н.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Обязать УФМС России по Пермскому краю в Пермском районе снять Степанов А.А., Азанова Л.Н., Степанова Р.А., Азанова М.А., Азанова Н.А. с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <адрес>
Взыскать со Степанов А.А., Азанова Л.Н. в пользу Янутов Ю.Н. государственную пошлину в размере по 120 рублей с каждого.
Взыскать со Степанова Р.А., Азанова М.А. в пользу Янутов Ю.Н. государственную пошлину в размере по 80 рублей с каждого.
Решение суда в течение десяти дней, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, может быть обжаловано, опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.Н. Коцур
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>р