Дело № 2-35/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации25 января 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Балакиной А.В.,
при секретаре Кривощековой Т.Г.,
с участием представителей истца – Чупина И.В., Новиковой О.В. по доверенности,
представителя ответчика Штин Г.В. – адвоката Серяковой Е.Ю. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупиной ФИО13 к ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, Штин ФИО14 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, признании договора найма жилого помещения недействительным, обязании снять с регистрационного учета Штин ФИО15,
УСТАНОВИЛ:
Чупина П.П. обратилась с иском в суд к ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, Штин Г.В. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, признании договора найма жилого помещения недействительным, обязании снять с регистрационного учета Штин Г.В.
В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, в котором истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом в учхоз «Липовая гора» было подано заявление о продаже данного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен данный дом в собственность. В это же время дом был снят с баланса ФГУП УОХ «Липовая гора». До ДД.ММ.ГГГГ в доме были зарегистрированы истец и ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была предоставлена квартира и он выехал из дома. Дом был разделен капитальной перегородкой на две части. Истец оплатила стоимость приобретенного в собственность имущества, добросовестно владела им на протяжении 26 лет, содержала его в порядке. На данный момент дом является местом проживания истца. Однако, учхоз «Липовая гора» получив денежные средства, сняв с себя ответственность за содержание дома, заявила, что дом стоит на балансе учхоза, продали они только ? часть дома. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнила исковые требования, просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между ФГУП УОХ «Липовая гора» и Чупиной П.П. заключенным. Признать договор найма жилого помещения между ФГУП УОХ «Липова гора» и Штин Г.В. недействительным. Обязать снять с регистрационного учета Штин Г.В. по вышеуказанному адресу.
Истец – Чупина П.П. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители истца – Новикова О.В. и Чупин И.В. в судебном заседании на иске настаивали, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – Штин Г.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Серякова Е.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что заключенный договор найма жилого помещения с Штин Г.В. не нарушает прав истца. Установлено и всем известно что, Чупина П.П. пользуется ? частю дома, так же имеется решение суда, в котором Чупиной П.П. отказано в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Договор купли-продажи жилого дома не был надлежащим образом оформлен. Спорный дом состоит из двух частей. В одной части проживал ФИО3 до самой смерти – отец Штин Г.В., земельный участок у дома принадлежал ему, свои вещи из дома ни куда не вывозил.
Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.
Ответчик – ФГУП УОХ «Липовая гора» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, в удовлетворении исковых требований просили отказать, указав, что Штин Г.Н. проживает в спорном доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Чупина П.П. проживает в квартире №. Штин Г.В. является членом семьи бывшего нанимателя ФИО3, который проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. Штин Г.В. ранее также проживала и была зарегистрирована по спорному адресу, впоследствии снялась с регистрационного учета, но фактически вновь вселилась и постоянно проживала в квартире № без регистрации, таким образом, договор социального найма был заключен не в связи с предоставлением ФГУП УОХ «Липовая гора» - Штин Г.В. жилого помещения, а по факту. ФГУП УОХ «Липовая гора» до настоящего времени является балансодержателем жилого помещения, следовательно, вправе заключать различного рода сделки. Факт наличия у Штин Г.В. другого жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности не является препятствием для заключения договора социального найма, в котором она постоянно проживает и пользуется им.
Третье лицо – администрация Фроловского сельского поселения Пермского района о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в одной половине проживает Чупина П.П., а в другой проживал ФИО3 У ФИО3 в постоянном пользовании земельный участок площадью 1250 кв.м., в том числе около дома 350 кв.м., 900 кв.м. в другом месте под огород, также у Чупиной П.П. в собственности земельный участок площадью 1500 кв.м., в том числе около дома 900 кв.м., 600 кв.м. в другом месте под огород.
Суд, заслушав стороны, оценив письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Чупиной П.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га для личного хозяйства (л.д. 21).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Чупиной П.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для личного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 20). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер № (л.д. 13-18). Постановлением главы муниципального образования Фроловское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение земельного участка, находящегося в собственности у Чупиной П.П. с адресом д.Шуваята, <адрес> площадью 1275 кв.м. (л.д. 19).
Копией заявления Чупиной П.П. направленной в адрес директора учхоза «Липовая гора» с просьбой продать дом в <адрес>, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ с резолюцией прорабу произвести оценку, которую произвел прораб ДД.ММ.ГГГГ и определил объем лесоматериалов полдома – 12 кв.м (л.д. 25) подтверждается приобретение лесоматериалов полдома, в которой она проживает.
Согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты Чупиной П.П. в размере 86400 рублей (неденоминированных рублей) оплачено за дом и накладной (л.д. 22).
Из справки администрации Фроловского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) видно, что площадь дома составляет 29 кв.м. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Фроловский сельский совет сообщает, что Чупина П.П. проживает в доме одна, дом ветхий, требуется капитальный ремонт, жилая площадь составляет 18 кв.м. (л.д. 27).
Из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> лицевой счет № площадь части дома (квартиры) 20 кв.м., земельный участок площадью 0,125 га (л.д. 29) Чупина П.П. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, лицевой счет № площадь частного дома 17 кв.м., число комнат 1 (л.д. 31). Это подтверждает, что указанный жилой дом состоит из двух частей.
Согласно справке администрации Фроловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Чупина П.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит в списке очередников нуждающихся в жилых помещениях при администрации сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 206).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором учхоза «Липовая гора» и Чупиной П.П., которая купила жилое домовладение, состоящее из деревянного одноэтажного дома, жилой площадью 28 кв.м., находящийся в <адрес> <адрес>, расположенное на земельном участке размером 0,15 га (л.д. 104).
Статьей 239 ГК РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Данный договор купли-продажи не подписан сторонами, не зарегистрирован в уполномоченном на тот период времени органе. Заявление, написанное Чупиной П.П. о продаже ей дома, подтверждает приобретение ею полдома, которое нельзя считать договором купли-продажи, но договор купли-продажи нельзя считать заключенным, так как истец подтверждает, что представленный договор является проектом.
В соответствии с сообщением Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества не учтен (л.д. 70).
Из распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении федеральных объектов недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора» и приложения к нему под инвентарным номером 628 жилой дом площадью 31 кв.м. в д.Замарево, по инвентарной описи основных средств по учхозу «Липовая Гора» № – жилой дом в <адрес> <адрес> (л.д. 44-50). Жилой дом находиться на праве хозяйственного ведения ФГУП учхоз «Липовая гора».
Уставом п.3.8 предусмотрено, что предприятие имеет право продавать принадлежащее ему недвижимое имущество (л.д. 60).
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФГУП УОХ «Липовая гора» и Штин Г.В., на основании заявления (л.д. 52) наймодатель передает, а наниматель принимает в бессрочное пользование квартиру № в доме №, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 54-55).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения составлен между Штин Г.В. и ФГУП УОХ «Липовая гора», истец Чупина П.П. стороной в данном договоре не является и право на жилое помещение истцом не оспаривается. Требование о снятии с регистрационного учета Штин Г.В. являются производными исходящими из требований о признании утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением. Данные исковые требования истцом не заявлялись. Суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований (ст. 196 ГПК РФ). У истца имеется иной способ защиты своего права, который носит заявительный характер, обращение с заявлением о приватизации жилого помещения. Данное заявление от Чупиной П.П. не поступало.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.
С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом, установлено, что данное домовладение находится на балансе ФГУП УОХ «Липовая гора». В данном доме проживали в одной половине Чупина П.П., в другой – ФИО9, после его смерти его дочь Штин Г.В. Также установлено, что территориально <адрес> входит в планы <адрес>, поэтому инвентаризация была проведена по <адрес> (л.д. 191-192).
Истец ошибочно полагает, что ей принадлежит право собственности на домовладение в полном объеме.
Суд не соглашается с доводами истца, что ей принадлежит домовладение в полном объеме, т.к. согласно похозяйственных книг, данными технического паспорта (л.д. 202-203) ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, занята Штин Г.В. Тогда как другую ? часть дома занимает истец. Исковые требования о признании права собственности на все домовладение удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В иске Чупиной ФИО16 ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю, Штин ФИО17 о признании договора купли-продажи жилого дома, заключенным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП УОХ «Липовая гора» и Штин ФИО18 недействительным, обязании снять с регистрационного учета Штин ФИО19 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2011 года.
Судья А.В. Балакина