Дело № 2- 116\2011 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 января 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.А. Калашниковой,
при секретаре О.Б. Терехиной
с участием представителя истца Фомина А.В., действующей на основании доверенности,
ответчика Шарапова И.П., представителя ответчика Кустовского А.Е., действующего на основании определения суда от 10.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Газлайн» к Шарапову ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, пени, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
ООО «Газлайн» обратилось к Шарапову И.П. с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 580000 рублей, пени 26224 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14113,6 рублей, путем обращения взыскания на квартиру № общей площадью 44,4 кв. метров, находящуюся на первом этаже трехэтажного жилого дома с мансардным этажом и подвалом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указано, что квартира, продана покупателю по цене 1300000 рублей, оплата квартиры, согласно ст. 2 договора предусмотрена через определенное время по графику, указанному в п. 2.2.2 договора, т. е., продана, в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ, в кредит. ООО «Газлайн» свои обязательства по договору исполнила, квартира передана покупателю на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 2.2.2 договора покупатель обязан до последнего числа ДД.ММ.ГГГГ года внести платеж за квартиру в размере 620000 рублей, однако, обязательство не исполнил, оплату произвел частично: ДД.ММ.ГГГГ уплатил 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ от него поступил еще один платеж в размере 20000 рублей. Сумма задолженности составляет 580000 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора купли-продажи, при несоблюдении покупателем сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2.2 договора, последний выплачивает продавцу пени (ст. 488 ГК РФ, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по расчету, представленному истцом, ООО «Газлайн» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ставки рефинансирования Банка России – 7,75 процентов годовых, составляет 14113,6 рублей.
Квартира, проданная в кредит, в силу закона, а именно, п. 5 статьи 488 ГК РФ, находится в залоге ООО «Газлайн». Государственная регистрация ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРП. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору купли-продажи, истец просит на основании статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке.
В суде представитель истца Фомин А.В., учитывая частичное погашение ответчиком задолженности по договору купли-продажи квартиры, в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, просит взыскать с Шарапова И.П. в пользу ООО «Газлайн» оставшуюся задолженность 500000 рублей, пени 25688 рублей, выразил согласие на отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру сроком на один год. Настаивает на взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ставки рефинансирования Банка России – 7,75 процентов годовых.
Ответчик Шарапов И.П., представитель ответчика Кустовский А.Е. согласились с размером задолженности за квартиру в размере 500000 рублей, с требованием о взыскании на основании п. 5.2 договора в пользу истца пени в сумме 25688 рублей, с обращением взыскания на квартиру, находящуюся в залоге, при условии отсрочки исполнения решения суда в части обращении взыскания на квартиру через год. Ответчик признал иск в указанной части. Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами считает необоснованным, противоречащим закону.
Определением суда в порядке ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принято признание иска ответчиком в части требований о взыскании с него в пользу ООО «Газлайн» задолженности за квартиру по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, пени в размере 25688 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания в размере 500000 рублей на имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности Шарапову И.П., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Истец согласился с предложением ответчика произвести отсрочку на 12 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, №, расположенную по адресу: <адрес>, поэтому суд, удовлетворяя требование ООО «Газлайн» об обращении взыскания на заложенное имущество, производит его отсрочку на 12 месяцев со дня вынесения решения.
Заслушав объяснения сторон, оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ООО «Газлайн» о взыскании с Шарапова И.П. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требование истца о взыскании пени обоснованы тем, что стороны предусмотрели в п. 5.2 Договора купли-продажи квартиры ответственность за неисполнение покупателем обязательств по Договору, а именно, сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2.2 договора: последний выплачивает продавцу пени в размере 0,04 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, (л.д. 17).
Суд признал требование истца об уплате неустойки в виде пени за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 25688 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, следует исходить из того, что стороны предусмотрели применение ответственности за нарушение сроков оплаты и окончательного расчета за товар, а именно - уплату неустойки. Истец, ссылаясь на ст. 395 ГК РФ, требует применить еще одну меру ответственности - взыскание с Ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 08 октября 1998 года N 13/14, обобщающем практику применения положений о процентах за пользование чужими денежными средствами, сказано, что в подобных случаях следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер (либо об уплате неустойки, либо об уплате процентов). Поскольку требование об уплате пени признано обоснованным и подлежащим удовлетворению, то, руководствуясь п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 08 октября 1998 года N 13/14, суд считает, что требование ООО «Газлайн» о взыскании с Шарапова И.П. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина от удовлетворенной судом суммы иска - 525688 рублей составляет 8456 рублей 88 копеек.
Государственная пошлина по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество (требование неимущественного характера) составляет 4000 рублей. Общий размер государственной пошлины 12456 рублей 88 копеек, в силу положений статьи 98 ГПК относится на ответчика, взыскивается в следующем порядке: 2000 рублей взыскивается в пользу истца (возврат уплаченной истцом государственной пошлины), 10456,88 рублей взыскивается в пользу федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Газлайн» удовлетворить в части.
Взыскать с Шарапова ФИО7 в пользу ООО «Газлайн» задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, пени в размере 25688 рублей, возврат государственной пошлины в размере 2000 рублей, всего 527688 (пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей.
В удовлетворении иска ООО «Газлайн» о взыскании с Шарапова ФИО8 процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Взыскать с Шарапова ФИО9 в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 10456 рублей 88 копеек.
Обратить взыскание в размере 500000 рублей на имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву собственности Шарапову ФИО10, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1300000 рублей.
Исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отсрочить на 12 месяцев, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.А. Калашникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>а