Дело № 2-548/2011г.
30 марта 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких
при секретаре Скардиной Л.С.,
с участием истца Назарова С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова С.М., действующего за себя и в интересах н/летней дочери Назаровой К.С., 2002г.р. к ответчикам Администрации Юго-Камского сельского поселения, ИФНС по Пермскому району Пермского края, Администрации Пермского муниципального района третье лицо: ГУП «ЦТИ Пермского края», о признании права собственности на часть жилого дома с постройками,
УСТАНОВИЛ:
Истец, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери обратился с иском о признании права долевой собственности на часть жилого дома и права собственности на надворные постройки расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обоснование иска указал, что вместе с дочерью постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кроме них, в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Данный дом был построен совхозом «Рассвет» в 1977 году. Правопреемника совхоза «Рассвет» нет, в настоящий момент дом никому не принадлежит. Земля по домовладением, площадью 1500 кв.м. принадлежит ему на праве пользования. Считает, что вселился и приобрел часть домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. на законных основаниях. Ранее жилое помещение принадлежало государственному предприятию, поэтому они имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании истец просили удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края, Администрация Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края, ИФНС Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» в лице Пермского районного филиала не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Согласно справке администрации Юго-Камского сельского поселения, Назаров С.М. имеет часть домовладения, расположенную на территории Юго-Камского сельского поселения по адресу: <адрес>, на основании похозяйственной книги № 2, лицевой счет № 87 стр. №№ 75-76 за 2008-2012 годы (л.д.5).
Согласно справке администрации Юго-Камского сельского поселения, части дома, принадлежащей Назарову С.М., находящейся по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Постановления главы администрации Юго-Камского сельского поселения Пермского района Пермского края от 24.03.2009 года № 11 «О внесении изменений в постановления Рождественской сельской администрации» (л.д. 6).
По состоянию на 02 ноября 2010 года объект недвижимого имущества, занимаемый истцом и его несовершеннолетней дочерью и расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> представляет собой часть жилого дома (лит.А) общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м. с надворными постройками: холодным пристроем (лит.а.2), крыльцом (лит.а3), баней (лит.Г4), предбанником (лит.Г5), туалетом (лит.Г6), сараем (лит.Г7), навесом (лит.Г8), ограждением (лит.1), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д.10-19). Часть жилого дома состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанную часть жилого дома не содержатся, что подтверждается сообщением Пермского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю № 14/004/2011-500 от 03 марта 2011 года (л.д.58).
Часть жилого дома, состоящая из квартиры № 1, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> не значится в реестре муниципальной собственности Юго-Камского сельского поселения и Пермского муниципального района, что подтверждается соответствующими выписками (л.д.20,34).
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».
В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По состоянию на 23 марта 2011 года место жительства Назарова С.М., Назаровой К.С., зарегистрировано по адресу: <адрес> Назаров С.М. зарегистрирован с 22.01.1998 года, Назарова К.С. зарегистрирована с 21.06.2004 года, что подтверждается справкой Администрации Юго-Камского сельского поселения(л.д.72).
В силу ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29 декабря 1991 года, Положением «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 г., совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советом народных депутатов.
Жилой дом по адресу: <адрес>, был построен хозспособом, совхозом «Рассвет» и на основании Постановления Администрации Пермского района Пермской области № 944-1 от 30.12.1993 года, проведена правовая регистрация данного строения (л.д. 51-52). СХПК «Рассвет» не является правопреемником совхоза «Рассвет». Часть жилого дома, состоящая из <адрес>, <адрес>, не стоит на балансе СХПК «Рассвет», что подтверждается справкой СХПК «Рассвет» (л.д.74).
При таком положении жилищный фонд, находившийся на балансе совхоза «Рассвет», подлежит приватизации.
Суд установил, что сведения о передаче спорного объекта недвижимого имущества, являвшегося государственным имуществом, в оперативное управление или хозяйственное ведение какому – либо юридическому лицу или в ведение органа местного самоуправления поселения отсутствуют, государственная регистрация права на спорное имущество не произведена, истец имеет право на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах во внесудебном порядке передача части жилого дома в собственность истца и его несовершеннолетней дочери невозможна.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что спорная часть жилого дома являлась государственным имуществом и подлежит приватизации, право на приватизацию жилого помещения имеют два лица, других лиц желающих осуществить право на приватизацию жилого помещения, нет, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 с. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Истец Назаров С.М. в судебном заседании пояснил, что надворные постройки возводились им самим на собственные денежные средства.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно выписке из похозяйственной книги, Назарову С.М. предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. по вышеуказанному адресу в бессрочное (постоянное) пользование, о чем в похозяйственной книге за 1997-2001годы внесена запись от 01.01.1997г. (л.д. 22).
На основании абзаца 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно плана границ земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, и справки администрации Юго-Камского сельского поселения, указанные строения находятся в пределах границ земельного участка (л.д. 11,63).
Таким образом, требования истца о признании за ними права собственности на надворные постройки, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Назарову С.М., обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Назарова С.М. удовлетворить.
Признать за Назаровым С.М. и Назаровой К.С. в равных долях право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,8 кв.м. (лит.А), состоящую из квартиры № 1 и крыльцо (лит.а3), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Назаровым С.М. права собственности на надворные постройки в виде: холодного пристроя (лит. а.2), бани (лит.Г4), предбанника (лит.Г5), туалета (лит.Г6), сарая (лит.Г7), навеса (лит.Г8), ограждения (лит.1), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
На решение в течение десяти дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья Н.В. Гладких