Дело № 2-383/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Калашниковой Н.А.,
при секретаре Терехиной О.Б.,
с участием истца Самариной П.И., представителя истца Поповой О.В., третьего лица Самарина А.Н., представителя администрации Пермского муниципального района Шипиловских Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной ФИО13 к администрации Култаевского сельского поселения о признании права собственности на домовладение
установил:
Истец Самарина П.И. обратилась к ответчику администрации Култаевского сельского поселения с иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 500 кв.м., который ранее был закреплен за <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ годах истец купила у ФИО7 вышеуказанный земельный участок с домовладением, находящемся на участке. Договор купли-продажи не оформила, т.к. ФИО7 сослалась на занятость, однако, деньги приняла в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец совместно с мужем обрабатывают земельный участок, следят за состоянием дома, ремонтирует его по мере необходимости. В ДД.ММ.ГГГГ года решением администрации и профкома Пермского производственного объединения ремонтных заводов Пермагропромремонт ее мужу Самарину А.Н. в подсобном хозяйстве завода в дерене Ключики был предоставлен земельный участок, площадью 0,08 га. Данный земельный участок расположен при спорном домовладении. При выделении земельного участка фактические замеры не производились, площадь земельного участка указали формально. Согласно плана границ, площадь земельного участка составила 1460 кв.м., границы не менялись. Истец пользуется спорным домовладение более 25 лет, за этот период времени никто не оспаривал ее право на указанное домовладение и земельный участок. Все надворные постройки были возведены истцом. Поскольку ФИО7 умерла, наследники не известны, учитывая тот факт, что ФИО7 не был зарегистрирован переход права собственности на свое имя. Просит в порядке ст. 234 ГП РФ признать за ней право собственности на домовладение с надворными постройками.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель истца Попова О.В. поддержала требования истца.
Ответчики Администрация Култаевского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края и Инспекция ФНС РФ по Пермскому району Пермского края не обеспечили явку представителей в суд, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Администрация Култаевского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица администрации Пермского муниципального района Шипиловских Д.Б. с иском не согласился, считает, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на самовольные постройки, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок; право собственности на жилой дом не может быть признано в силу приобретательной давности, поскольку износ дома составляет 55%, он не пригоден для проживания.
Третье лицо Самарин А.Н. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, оценив письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворения иска Самариной П.И. в части требования о признании права собственности на жилой дом, об отказе в иске по заявленному основанию на постройки.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Из договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, следует что ФИО7 приобрела одноэтажный деревянный жилой дом размером 15 кв. метров, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке 500 кв.м., закрепленным за <данные изъяты>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был нотариально удостоверен в Култаевском сельском совете депутатов трудящихся Пермского района Пермской области, (л.д. 7).
Из акта об установлении адреса, следует, что на основании постановления администрации Култаевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении наименований улицам населенных пунктов и нумерации домов» жилому дому с надворными постройками, принадлежащими Самариной ФИО14 и земельному участку, расположенному при доме, находящимся в <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 9).
Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом (литер А) с надворными постройками: холодным пристроем (литер а1), крытым двором (литер Г), туалетом (литер Г1), предбанником (литер Г2), баней (литер Г3), навесом (литер Г4), навесом (литер Г5), колодцем (литер Г6), ограждением (литер 1), ограждением (литер 2), что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).
Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией Култаевского сельского поселения свидетельствует об отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал и сообщением из Управления Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что права на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 22-23).
В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из справок, выданных Юго-Камской участковой инспекцией государственного страхования Пермского района Пермской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Самарину ФИО15 (мужу Самариной П.И.) следует, что семья Самариных являлась страхователями жилого строения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Свидетель ФИО9 пояснила, что приобрела дом в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого же времени знает Самарину П.И., семья которой каждую весну, лето и осень пользуется домом № по <адрес>.
Свидетель ФИО10 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес>, Самарину знает как собственника жилого дома и земельного участка, расположенных в д. Ключики, ее право на указанное имущество ни кем не оспаривается.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Самариной П.И. в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поскольку истец открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивала страхование жилого дома и то, что прав на спорное домовладение ни за кем не зарегистрировано.
С доводами представителя третьего лица администрации Пермского муниципального района суд не соглашается, поскольку возникновение права собственности на строения в силу приобретательной давности не ограничено степенью их износа.
Изначально и до настоящего времени жилой <адрес> использовался и используется истцом сезонно, местом проживания и регистрации Самариной П.И. и членов ее семьи является жилое помещение по адресу: <адрес>, (справка на л.д. 21).
Частью 2 статьи 139 ГК РСФСР 1964 года предусматривалось, что договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Судом установлено, что жилой дом построен до ДД.ММ.ГГГГ года (технический паспорт здания), договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7 удостоверен исполкомом Култаевского сельского совете депутатов трудящихся Пермского района Пермской области, как того требовало действовавшее законодательство, администрацией Култаевского сельского поселения жилому дому в ДД.ММ.ГГГГ году присвоен адрес. Перечисленные обстоятельства подтверждают, что жилой дом не возводился истцом, дом не относится к числу самовольных построек. При этом право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, регулируется земельным законодательством, (ст. 33 ч. 3, ст. 35 ЗК РФ).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.
В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В качестве основания иска о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки названа приобретательная давность. При этом в заявлении Самарина П.И. указывает, что постройки, перечисленные в техническом паспорте на момент покупки, кроме жилого дома, отсутствовали, они являются самовольными, (л.д. 4).
Разграничивая правовые основания возникновения права собственности между институтами приобретательной давности (ст.222 ГК РФ), суд полагает, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.
Суд, оценив установленные обстоятельства, учитывая, что Самарина П.И., не являющаяся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным в течение свыше 25 лет пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания за ней права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), об отказе в иске о признании права собственности на основании приобретательной давности на постройки при этом жилом доме.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самариной ФИО16 удовлетворить частично.
Признать за Самариной ФИО17 право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении иска Самариной ФИО18 к администрации Култаевского сельского поселения Пермского района о признании права собственности на постройки: холодный пристрой, крытый двор, туалет, баню, предбанник, два навеса, колодец, ограждения (литеры Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6,1, 2) отказать.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Н.А. Калашникова