Дело № 2-657/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федераци
13 апреля 2011 года г.Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
Председательствующего судьи Безматерных О.В.,
при секретаре Кривощековой Т.Г.,
с участием представителя истца Серяковой Е.Ю. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Занина В.Н. к администрации Юго – Камского сельского поселения о признании права собственности,
установил:
Занин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Юго – Камского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что постановлением администрации Юго – Камского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер 59-32-417-00-03-2782. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 49952 кв. м по указанному адресу сроком на 3 года. За счет собственных средств на отведенном земельном участке он осуществил строительство двухэтажного жилого дома с подвалом и двумя террасами
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила.
Ответчики – администрация Юго – Камского сельского поселения извещена надлежащим образом, направила в суд письмо с просьбой рассмотреть дело без ее участия
Третьи лица –, администрация Пермского района, архитектурно – строительная инспекция администрации Пермского района, Управление Росреестра по Пермскому краю извещены надлежащим образом, представителей не направили, причины неявки не сообщили.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 01.10.2008 года на основании постановления администрации Юго – Камского сельского поселения № 65 от 01.10.2008 года между администрацией Юго – Камского сельского поселения и Заниным В.Н. заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер 59-32-417-00-03-2782, общей площадью 49952 кв.м, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года с 01.10.2008 по 30.09.2011 года (л.д. 4-6). Актом от 01.10.2008 года подтверждена передача указанного земельного участка от арендодателя Занину В.Н. (л.д. 7).
Технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: Пермский район, Юго – Камское сельское поселение, д.Полуденная, ул.Севиринская, д.2, по состоянию на 21.01.2011 г., свидетельствует о том, что в пользовании истца находится жилой дом с подвалом и двумя террасами (л.д. 16-21).
Согласно заключению здание по адресу: <адрес> соответствует нормативным правовым актам по всем параметрам и не нарушает права третьих лиц. На этом основании данное строение возможно признать жилым и пригодным для проживания (л.д.15-20).
Суд, учитывая изложенное, соглашается с доводами истца, что земельный участок был предоставлен ему на законных основаниях в аренду.
В соответствии с п.1 ч.1.ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании положений ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества…, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 40 ч.2, ст. 41 ч.1 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно – гигиенических противопожарных и иных правил и нормативов. Лица, не являющихся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные с. 40 ЗК РФ.
В суде нашли подтверждение доводы истца, что жилой дом с постройками построены за счет личных средств истца, расположены в границах земельного участка, предоставленного истцу на основании договора аренды, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствует нормативным правовым актам по всем параметрам и не нарушает права третьих лиц. Архитектурно – строительная инспекция администрации Пермского района против иска не возражает.
Учитывая, изложенное, а также что у ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за Заниным на жилой дом с постройками, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Заниным В.Н. право собственности на жилой дом с подвалом и двумя террасами (лит. Б, б, б1), находящиеся по адресу: <адрес>
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья О.В.Безматерных