Дело № 2-48/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истца Матвеевой Е.И. действующей на основании доверенности,
ответчика Рахматулина Д.А.,
представителя ответчика Вронского С.В. действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица Гордеевой И.Б. действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» к Рахматулина Д,А., Пучниной Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетней Вахитовой А.Р. <данные изъяты> о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» обратилось в суд с иском к Рахматулина Д,А., Рахматулиной (Пучниной) Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетней Вахитовой А.Р. <данные изъяты> о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования.
В обосновании заявленных требований указано, что Рахматулин Д.А., Рахматулина (Пучнина) Ю.В., Вахитова А.Р. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома. Объект долевого строительства <адрес> введен в эксплуатацию разрешениями Архитектурно-строительной инспекцией Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры с ответчиками подписан ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей компанией ООО «УК «СтройПанельКомплект», заключен договор управления многоквартирным домом. На основании заключенного договора, ООО «УК «СтройПанельКомплект» приступило к управлению домом, заключило со всеми ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку энергоресурсов, общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячно собственникам квартиры направлялось счет-извещение на оплату услуг ЖКХ с указанием суммы ежемесячного платежа и простроченной задолженности. Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по неоплаченным суммам составила <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца предоставлен уточненный расчет исковых требований.
В окончательной редакции исковых требований просят взыскать с ответчиков Рахматулина Д.А., Рахматулиной (Пучниной) Ю.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. Пеню в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истца Матвеева Е.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Рахматулина (Пучнина) Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в суд не явилась. В ходе предварительного судебного заседания признала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Рахматулин Д.А., представитель ответчика Вронский С.В. в судебном заседании возражали по заявленным исковым требованиям в части. Рахматулин Д.А. пояснил, что просит вычесть из указанной в иске суммы долга, сумму оплаченную им в ТСЖ. Просит вычесть из суммы исковых требований суммы по взносам в ТСЖ. Не согласен с расчетом тарифов за техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ по норме 14.46 рублей.
Представитель третьего лица Гордеева И.Б. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ архитектурно строительная инспекция Пермского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, первой очереди «Жилой дом <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ второй очереди (л.д. 36-37, 38-39).
Согласно акту-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПанельКомплет» и участники долевого строительства Рахматулин Д.А., Пучнина Ю.В., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Вахитову А.Р., составили акт о том, что согласно Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сдается в соответствии со строительными нормами и правилами, утвержденными РФ. Участники долевого строительства претензий к ОАО «СтройПанельКомплект» не имеют. Участники долевого строительства принимаю <адрес>
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано на Рахматулина Д.А., Вахитову А.Р. по ? доле в праве за каждым (л.д. 53).
Согласно свидетельству о рождении Вахитовой А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана Пучнина Ю.В. (том 3 л.д. 68).
Представленным свидетельством о расторжении брака подтверждается, что после расторжения брака между Рахматулиным Д.А. и Рахматулиной Ю.В., ей присвоена фамилия Рахматулина (том 3 л.д. 69).
В соответствии с пунктом 5.3.5 Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, после подписания акта приема-передачи квартиры на Участников долевого строительства возлагается обязанность по оплате жилищно-коммунальных и сопутствующих услуг (л.д. 15).
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, закреплено решение о способе управления домом в виде управления при помощи ООО «УК «СтройПанельКомплект» (л.д. 35).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПанельКомплект» и ООО «УК «СтройПанельКомплект» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 25-32).
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аква-Сервис» и ООО «УК «СтройПанельКомплект» заключен договор на поставку воды и прием сточных вод (л.д. 164-167).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым проверены показания счетчика электроэнергии, показания счетчика холодной воды, горячей воды. Установлено, что счетчик холодной воды не работает. ДД.ММ.ГГГГ счетчик холодной воды перемонтировали (л.д. 181).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СтройПанельКомплект» заключило договор с ОАО «Райтеплоэнерго-Сервис» на подачу тепловой энергии в горячей воде (л.д. 238-240).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СтройПанельКомплект» заключило договор с ОАО «Пермская энергосбытовая компания» о продаже (поставке) электрической энергии (л.д. 150-154 том 2).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МУП по утилизации отходов <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по вывозу ТБО для Управляющей компании Стройпанелькомплект согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ от объекта, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СтройПанельКомплект» заключило договор с ЗАО «Фирма Уралгазсервис» об оказании услуги по проведению технического обслуживания газопроводов, сооружений на них, газового оборудования и установок электрохимической защиты на участке заказчика по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «СтройПанельКомплект» заключило договор с предпринимателем С. по проведению санитарно-профилактических мероприятий (л.д. 38-39, 41 том 2).
Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 55 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствие со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними (статья 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие со статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Исполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг не ставится законодателем в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, что регламентировано Определением Верховного Суда РФ от 24.04.2007 года № 78-В06-64.
Таким образом, собственник доли жилого помещения несет обязанность по оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также оплате издержек по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании было установлено, что ответчикам: Рахматуллину Д.А., несовершеннолетней Вахитовой А.Р. принадлежит квартира в равных долях – по ? доле каждому (л.д. 53).
Выпиской из лицевого счета, имеющегося в ООО УК «СтройПанельКомплект», подтверждается не поступление оплаты за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков (л.д. 53-62 том 3).
Уставом ТСЖ Гамово, свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается законность создания и деятельности ТСЖ Гамово (том 2, л.д. 181-191, 192, 193).
С учетом представленных доказательств: договора управления жилым домом по адресу: <адрес> принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих передачу технической, финансовой документации на дом от Управляющей компании к ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что истцом оказывались ответчику предусмотренные договором управления жилым домом коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.
Согласно пояснениям ответчика Рахматулина Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплачивали коммунальные услуги в ТСЖ. В судебном заседании установлено, подтверждено указанными доказательствами, имеющимися в материалах дела, что ТСЖ в период спорных правоотношений не осуществляло деятельности по оказанию коммунальных услуг жителям дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.
В спорный период времени ТСЖ не имело права получать оплату за жилищно-коммунальные услуги, так как фактически все жилищно-коммунальные услуги оказывались истцом.
В ходе судебного разбирательства, с привлечением специалиста в лице начальника расчетно-кассового центра ООО ДЕЗ, были проверены расчеты по начислению коммунальных услуг, которые являются верными, начислены с учетом жилой площади, количества лиц, зарегистрированных в квартире, тарифов, установленных органом местного самоуправления, приборов учета. Пени рассчитаны с учетом действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ.
ООО УК «СтройПанельКомплект» в целях исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, были заключены договоры с различными организациями, непосредственно предоставляющие услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и др. и данные услуги оплачивались истцом, в том числе и по дому по адресу: <адрес>.
Таким образом, возражения ответчика на исковые требования, по доводам оплаты услуг в ТСЖ, судом признаются несостоятельными поскольку само по себе решение общего собрания об определении даты, с которой ТСЖ приступает к совместному управлению недвижимым имуществом в многоквартирном доме (том 2 л.д. 181), не свидетельствует о предоставлении услуг жильцам дома.
Сам по себе факт создания ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ) не является основанием для неоплаты предоставленных жилищно-коммунальных услуг управляющей компании, поскольку документация на многоквартирный дом не была передана от управляющей компании к ТСЖ, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены управляющей компанией, управляющей компанией оплачены предоставленные услуги по договорам.
Пояснения ответчика о том, что он выбрал компанию, в которую хотел перечислить денежные средства и производил оплату в ТСЖ и поэтому не должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги Управляющей компании, судом также не принимаются так как противоречат действующему законодательству.
Возражения ответчика по исковым требованиям в части не согласия с начисленной суммой за техническое обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 14.46 рублей, опровергаются предоставленным уточненным расчетом, в котором сумма рассчитана по тарифу 12.8 рублей (том 3 л.д. 53-62).
Возражения ответчика в части необходимости вычесть из суммы иска суммы, рассчитанные за взнос в ТСЖ (500 рублей), судом также не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные суммы не включены (в расчете) в период рассматриваемых спорных правоотношений (с ДД.ММ.ГГГГ). Взносы в ТСЖ (в сумме 500 рублей) в соответствии с представленным, проверенным в ходе судебного разбирательства расчетом взимались до ДД.ММ.ГГГГ, указанный период предметом спорных правоотношений не является (том 3 л.д. 53).
Другие возражения по представленному истцом расчету ответчиком Рахматулиным Д.А. не представлены.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ обоснованы, подлежат удовлетворению. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме лежит на собственниках.
Принимая во внимание предоставленный истцом, проверенный судом расчет суммы задолженности и пени, учитывая действующее законодательство, с ответчиков в пользу истца должна быть взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>.
С учетом долей в праве собственности на спорную квартиру, с каждого из ответчиков должна быть взыскана сумма, равная ? от суммы долга, суммы пени.
С ответчика Рахматулина Д.А. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>
С ответчика Рахматулиной (Пучниной) Ю.В. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из размера удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» к Рахматулина Д,А., Рахматулиной (Пучниной) Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетней Вахитовой А.Р. <данные изъяты> о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Взыскать с Рахматулина Д,А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Рахматулиной (Пучниной Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетней Вахитовой А.Р. <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Рахматулина Д,А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» сумму пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Рахматулиной (Пучниной Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетней Вахитовой А.Р. <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» сумму пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в <данные изъяты>
Взыскать с Рахматулина Д,А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомлект» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Рахматулиной (Пучниной Ю.В., действующей в интересах несовершеннолетней Вахитовой А.Р. <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройПанельКомплект» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Т.Н. Коцур
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>р