Дело № 2-858/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации25 апреля 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием представителя истцов Перминова Д.С. действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котомцев В.Б., Котомцева Е.В., Власова И.Н. к ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о внесении изменений и выдаче кадастрового паспорта, внесении изменений в запись ЕГРП о праве собственности, о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Котомцев В.Б., Котомцева Е.В., Власова И.Н. обратились в суд с иском к ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о внесении изменений и выдаче кадастрового паспорта, внесении изменений в запись ЕГРП о праве собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края отказал в регистрации права собственности на часть жилого дома. Просят обязать ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал внести изменения в кадастровый паспорт. Обязать Управление Росреестра Пермского края внести изменения в запись ЕГРП о праве собственности и зарегистрировать за истцами право собственности на часть жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов Перминовым Д.С. уточнены исковые требования. В окончательной редакции исковых требований истцы просят внести изменения в предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заворохиной Я.А., Заворохиным П.П., Заворохиной Е.П. с одной стороны и истцами Котомцевыми В.Б., Е.В., Власовой И.Н. с другой стороны. Признать за истцами право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от части исковых требований принят судом.
Истцы Котомцев В.Б., Котомцева Е.В., Власова И.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.
Представитель истцов Перминов Д.В. в судебном заседании отказался от исковых требований в части: обязании ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал внести изменения в кадастровый паспорт. Обязании Управление Росреестра Пермского края внести изменения в запись ЕГРП о праве собственности и зарегистрировать за истцами право собственности на часть жилого дома. Настаивал на удовлетворении исковых требований о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома.
Ответчики: Пермский районный филиал ГУП «ЦТИ Пермского края», Управление Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по исковым требованиям представили в письменном виде, представителя не направили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы: Котомцев В.Б., Котомцева Е.В., Власова И.Н. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении ФРС Пермского края (л.д. 7, 8, 9, 10).
Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А) с теплым пристроем (литер А2), с другими постройками (л.д. 11-18).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в собственность не квартиру, а часть жилого дома.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, во внесудебном порядке стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора, суд приходит к выводу, что исковые требования о внесении изменений в предмет договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Котомцев В.Б., Котомцева Е.В., Власова И.Н. к ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Изменить предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заворохиной В.Ф., действующей за себя и от имени и по доверенности Заворохиной Я.А., Заворохиным П.П., Заворохиной Е.П. с одной стороны и Котомцев В.Б., действующим за себя и от имени и по доверенности от Власова И.Н., Котомцева Е.В..
Считать, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Котомцев В.Б., Власова И.Н., Котомцева Е.В. приобрели в долевую собственность часть жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Котомцев В.Б., Власова И.Н., Котомцева Е.В., по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья:
Т.Н. Коцур