Дело № 2-1040/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации10 мая 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истца Смоляковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолякова Н.А. к Порсева С.Н. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Смолякова Н.А. обратилась в суд с иском к Порсева С.Н. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указано, что передана квартира, однако фактически жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Просит внести изменения в предмет договора купли-продажи, признать право собственности на часть жилого дома.
Истец Смолякова Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам изложенным в иске.
Ответчик Порсева С.Н. извещена по последнему месту жительства. В порядке статьи 119 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представлены заявления, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражения по иску не представлены.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Смолякова Н.А. приобрела у Порсевой С.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Пермском отделе Управления Росреестра Пермского края (л.д. 10, 11).
Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А) с постройками (л.д. 5-9).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Смолякова Н.А. получила в собственность часть жилого дома.
В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных ГК РФ и другими законами.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора купли-продажи во вне судебном порядке, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению.
В силу части 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смолякова Н.А. к Порсева С.Н. о внесении изменений в предмет договора купли-продажи, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Изменить предмет договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Порсева С.Н. с одной стороны и Смолякова Н.А. с другой стороны.
Считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смолякова Н.А. приобрела в собственность часть жилого дома (литер А) расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Смолякова Н.А. на часть жилого дома (литер А), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья: Т.Н. Коцур