Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Н.А.,
при секретаре Терехиной О.Б.,
с участием истца Вычигиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вычигиной ФИО10, Вычигина ФИО11 к администрации Гамовского сельского поселения об изменении предмета и наименования объекта права в договоре передачи квартиры в собственность граждан, о признании права долевой собственности на часть жилого дома,
установил:
Вычигины Т.А., В.В. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Гамовского сельского поселения об изменении предмета и наименования объекта права в договоре передачи квартиры в собственность граждан, о признании права долевой собственности на часть жилого дома.
В обоснование требования указано, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено в порядке приватизации по договору передачи квартир в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данное жилое помещение представляет собой не квартиру, а отдельно стоящий жилой дом, состоящий из двух квартир, при котором имеется земельный участок, на котором расположены постройки. Просят внести изменения в предмет и наименование объекта права в договоре и признать за каждым право долевой собственности по ? доле вправе на часть жилого дома с постройками.
Истец Вычигина Т.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.
Истец Вычигин В.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Администрация Гамовского сельского поселения явку представителя в суд не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представила.
Ответчики Администрация Пермского муниципального района и ФГУП ПЗ «Верхнемуллинский» явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим.
Третьи лица Гатина Г.В., Черепанова Е.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел, ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по иску не представили.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
ДД.ММ.ГГГГ ВСХП «Гамово» совхоза «Верхнемуллинский» в лице директора ВСХП «Гамово» ФИО6 передал в порядке приватизации Вычигину ФИО12, Вычигиной ФИО13 в собственность на семью из четырех человек квартиру № по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации Пермского района ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из технического паспорта на часть домовладения, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, общей площадью 52,3 кв.м. в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из квартиры № (литер А) с надворными постройками: холодным пристроем (литер а1), частью гаража (литер Г1), навесом (литер Г7), навесом (литер Г8), баней (литер Г9), предбанником (литер Г10), ограждением (литер 3), ограждением (литер Г4) (л.д. 10-19).
Земельный участок, находящийся при части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит Вычигину ФИО14 на основании постановления Гамовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении земельного участка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана не квартира, а часть жилого дома, поэтому требование о внесении изменений в предмет и наименование объекта договора подлежит удовлетворению.
Право долевой собственности истцов на указанную часть жилого дома возникло на основании договора приватизации.
Из справки №, выданной ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирована по праву собственности за Вычигиным В.В. и Вычигиной Т.А.
В соответствии с п.1 ч.1.ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В суде нашли подтверждение доводы истцов, что постройки возведены за счет их личных средств, находятся в границах принадлежащего истцам земельного участка и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
У ответчиков и третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцами на часть жилого дома с постройками.
В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании изложенного, требование истцов о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым также подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать предметом и наименованием объекта права в договоре № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес>.
Признать за Вычигиным ФИО15 и Вычигиной ФИО16 право долевой собственности по 1\2 (одной второй) доли в праве за каждым на часть жилого <адрес> (литер А), состоящую из квартиры №, с постройками (литера а1, Г1, Г7, Г8, Г9, Г10, 3, 4) находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Н.А. Калашникова