Дело № 2-836\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 мая 2011 г. г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Шляпиной А.М.,
при секретаре Филимоновой И.С.,
с участием представителя истца – адвоката Звонарева П.А. ордер № 83 от 14 апреля 2011 г.),
ответчика Митиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривощекова ФИО8 к Митиной ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
у с т а н о в и л :
Кривощеков С.В. обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Митиной О.В. заключили договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу. В соответствии с договором стоимость объекта недвижимости определили в <данные изъяты> рублей, определили сроки заключения основного договора купли-продажи недвижимости – юридическое оформление факта вступления Митиной О.В. в наследство.
ДД.ММ.ГГГГ решением Пермского районного суда установлен факт принятия Митиной О.В. наследства после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ заключили основной договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га и расположенного на нем жилого деревянного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (Лит. А); с двумя холодными деревянными пристроями <данные изъяты> кв.м, (лит. А1, А2);с капитальным кирпичным гаражом площадью <данные изъяты> кв.м (Лит.Г); с деревянным навесом площадью <данные изъяты> кв.м., (лит. Г1); с предбанником площадью <данные изъяты>.м. (Лит. Г2); с деревянной баней площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. Г3); с двумя деревянными навесами площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. Г4 и г5); с кирпичным сараем площадью <данные изъяты> кв.м (лит. Г6); с теплицей из металлического каркаса плоащдью <данные изъяты> кв.м (Лит. Г7); с двумя деревянными ограждениями (лит. 1 и 2); с металлическими воротами и калиткой (без литера); кадастровый номер: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>
Кривощеков С.В. оплатил приобретенный объект недвижимости, Митина О.В. необоснованно уклоняется от государственной регистрации данного договора купли-продажи и перехода права собственности.
В судебное заседание истец Кривощеков С.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – адвокат Звонарев П.А. требование поддержал. Пояснил, что ответчик не оспаривает факт подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества. Фактов, доказывающих то, что предварительный договор был сторонами расторгнут, что Митина О.В. выплатила истцу денежную сумму, не представлено.
Ответчик Митина О.В. требование не признала. Пояснила, что основной договор купли-продажи она не заключала. Право собственности в порядке наследования на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в установленном порядке не зарегистрировала. Ее брат, также, претендовал на спорный земельный участок. Обратилась в ОВД по Пермскому муниципальному району с заявлением о подделке ее подписи в договоре купли-продажи.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При исследовании и оценке имеющихся в деле доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кривощековым С.В, и ответчиком Митиной О.В. заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец Митина О.В. обязуется передать в собственность покупателя Кривощекова С.В., а покупатель принять и оплатить земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> Стоимость имущества сторонами определена в <данные изъяты> рублей. К моменту получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавцом Митиной О.В. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. (л.д. 6).
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указываются предмет, другие существенные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На момент заключения предварительного договора свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество у Митиной О.В. не имелось, то есть собственником земельного участка и расположенного на нем дома она не являлась, поэтому эти объекты недвижимости не могли быть включены в предмет предварительного договора, она не вправе была ими распоряжаться.
В соответствии с решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Митиной О.В. наследства, открывшегося после смерти матери – ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кривощековым С.В. и ответчиком Митиной О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> в соответствии с которым покупатель Кривощеков С.В. оплатил стоимость имущества в сумме <данные изъяты> рублей при подписании предварительного договора купли-продажи. (л.д. 7).
Как следует из информации, предоставленной Управлением Федеральной регистрационный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объект недвижимого имущества: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>л.д. 16,17).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что истцу достоверно было известно о том, что у ответчика отсутствуют документы на земельный участок и расположенный на нем дом. Такие существенные условия договора купли-продажи как предмет и цена не были согласованы истцом и ответчиком. На момент подписания предварительного и основного договора купли-продажи земельный участок и расположенный на нем дом ответчику не принадлежал. Цена определялась за все продаваемое имущество, без указания стоимости каждого объекта недвижимости.
Поскольку продавец Митина О.В. в установленном законом порядке регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество не произвела и в силу п.п.1,2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ не вправе была его отчуждать.
Основания для государственной регистрации права собственности за истцом Кривощековым В.С. на основании договора купли –продажи недвижимого имущества и решения Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении факта принятия наследства отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Кривощекова ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 3 мая 2011 г.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>. А.М.Шляпина