Дело № 2-919/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Н.В. Гладких
при секретаре Л.С.Скардиной,
с участием представителя истца Климовой Н.А. – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Н.А. к ответчикам Фрейвальд С.М., Пыжьяновой Н.Е. о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры и признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Климова Н.А. обратилась с иском о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры в части признания предметом данного договора части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, <адрес>.
В обоснование данных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 25 марта 2008 года приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по указанному адресу. Её право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически приобретённый объект недвижимости является частью жилого дома, что следует из технического паспорта, при части жилого дома находятся постройки, и земельный участок. Данное несоответствие возникло не по её вине. Договор купли-продажи квартиры исполнен, переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован, поэтому во внесудебном порядке невозможно внесение изменений в указанный договор. При данных обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд.
Истец Климова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.
Представитель истца Климовой Н.А. адвокат Серякова Е.Ю. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики Фрейвальд С.М. и Пыжьянова Н.Е. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представило заявление о рассмотрении дела без их участия.
На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из ч. 1 ст. 432 ГК РФ.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.
Согласно письменному договору купли-продажи двухкомнатной квартиры от 25 марта 2008 года Фрейвальд С.М. и Пыжьянова Н.Е. (Продавцы) передали в собственность Климовой Н.А. (Покупателю) двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.5).
В силу пункта 3 указанного договора покупная цена недвижимого имущества составила 1000 000 рублей, которая получена представителем Продавцов, что следует из расписки, выполненной на договоре.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Климовой Н.А. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметками о проведении данной государственной регистрации, выполненной на договоре.
При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи от 25 марта 2008 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, договор и право собственности Покупателя на недвижимое имущество были зарегистрированы в порядке, установленном законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчики Фрейвальд С.М. и Пыжьянова Н.Е. не представили возражений по иску.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, приобретённый истцом и расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, <адрес>, представляет собой часть жилого дома с подвалом (лит.А, А1), состоящую из <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками: холодным пристроем (лит.а), баней (лит.Г), предбанником (лит.Г1), крытым двором (лит.Г2), хозяйственной постройкой (лит.Г3), навесом (лит.Г4),, ограждением ( лит.1), ограждением (лит.2), ограждением (лит.3), что следует из выписки из технического паспорта на часть домовладения, выписки из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д. 6-12). Земельный участок по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет за №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
Суд установил, что договор купли-продажи двухкомнатной квартиры от 25 марта 2008 года исполнен, каждая из сторон договора исполнила принятые на себя обязанности, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.
Суд приходит к выводу, что по договору истец фактически получила в собственность часть жилого дома с подвалом, следовательно, предметом указанного договора должно быть признано данное имущество.
При таких обстоятельствах указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии с ст. ст. 450, 451 ГК РФ, поэтому суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Суд находит, что истец Климова Н.А. действует разумно и добросовестно, открыто владеет и пользуется объектом недвижимого имущества.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Климовой Н.А. удовлетворить.
Изменить предмет и наименование объекта права в договоре купли-продажи двухкомнатной квартиры от 25 марта 2008 года, заключенного между Климовой Н.А. и Фрейвальд С.М., Пыжьяновой Н.Е. в лице их представителей.
Признать предметом купли-продажи двухкомнатной квартиры от 25 марта 2008 года часть жилого дома с подвалом (лит.А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: Пермский край, Пермский район, <адрес>.
Признать за Климовой Н.А. право собственности на часть жилого дома с подвалом (лит.А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: Пермский край, Пермский район, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких