Дело № 2-875/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации11 мая 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истца Сальниковой М.Д.,
представителей ответчика Серяковой Е.Ю., Килуниной Н.А., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой М.Д. к Вяткиной Т.В., Вяткиной Ю.Б., Вяткину А.Б., Килунину А.М. о переводе прав и обязанностей покупателя части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Сальникова М.Д. обратилась в суд с иском к Вяткиной Т.В., Вяткиной Ю.Б., Вяткину А.Б., Килунину А.М. о переводе прав и обязанностей покупателя части жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником квартиры является Калистратов А.А. Квартира является частью жилого двухквартирного дома. Собственниками второй квартиры в доме являлись Вяткин А.Ф. и Вяткина Л.А. После их смерти владельцем квартиры стал их сын Вяткин Б.А. В ДД.ММ.ГГГГ Вяткин Б.А. умер. Его наследниками по закону являются Вяткина Т.В., Вяткина Ю.Б., Вяткин А.Б. Наследники Вяткина Б.А. в квартире не проживали, на предложение продать квартиру истцам были не против, но у них не были оформлены документы по наследству. Позднее выяснилось, что квартира продана Килунину А.М. Полагает, что жилой дом является единым объектом в силу закона находится в общей долевой собственности владельцев квартир. При продаже части дома, второй собственник имеет преимущественное право ее покупки. Считает, что нарушено ее преимущественное право покупки в связи с тем, что о продаже квартиры ее не известили. Просит перевести на нее права и обязанности покупателя части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец Сальникова М.Д. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Вяткина Ю.Б., Вяткина Т.В., Вяткин А.Б., Килунин А.М. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчика Серякова Е.Ю., Килунина Н.А. в судебном заседании возражали по заявленным требованиям, возражения в письменном виде приобщены к материалам дела.
Третье лицо Калистратов А.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Заслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сальникова М.Д. и Калистратов А.А. приобрели у Ивановой Р.Ф. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со справкой администрации Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, части дома, принадлежащей Сальниковой М.Д. находящейся по адресу: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>, на основании Постановления главы администрации Юго-Камского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановления Рождественской сельской администрации» (л.д. 8).
Собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Килунин А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ
Согласно предоставленной выписке из технического паспорта на часть домовладения, по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома с постройками (л.д. 38-42).
Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: комната, квартира, жилой дом, либо часть жилого дома
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилые помещения:
1) квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>);
2) часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>);
являются самостоятельными объектами права, самостоятельными объектами недвижимого имущества.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. … Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Сальниковой М.Д. являются не обоснованными, в виду того, что они основаны на неправильном толковании истцом норм материального права (именно статьи 250 ГК РФ).
Истец Сальникова М.Д. и третье лицо Калистратов А.А. имеют в долевой собственности самостоятельный объект права (жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), часть жилого дома расположенная по адресу: <адрес> является также самостоятельным объектом права находящимся в собственности Килунина А.М., ранее находившимся в долевой собственности Вяткиных (л.д. 36-37).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истица Сальникова М.Д. не являлась и не является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем не имеется оснований применения положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки при разрешении спорных правоотношений.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.
Учитывая, что истцом Сальниковой М.Д. в ходе судебного разбирательства не доказано обстоятельство нахождения в ее собственности доли спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принимая во внимание положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Сальниковой М.Д. следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Сальниковой М.Д. к Вяткиной Т.В., Вяткиной Ю.Б., Вяткину А.Б., Килунину А.М. о переводе прав и обязанностей покупателя части жилого дома, состоящего из квартиры № расположенной по адресу: <адрес> – отказать.
На решение суда в течение десяти дней, с момента изготовления решения в окончательной форме, может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Т.Н. Коцур
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>р