Дело № 2-545/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Скардиной Л.С.,
с участием помощника прокурора Пермского района Соболева Ю.Ю.,
представителей истца ООО «АС-Инвест»- директора Соколова В.Г., действующего на основании Устава и решения участника Общества, Алтышева А.А., действующего на основании доверенности,
ответчика Цаплина В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АС-Инвест» к Цаплину ФИО7, о расторжении договора, признании незаконным пребывания ответчика в занимаемом помещении, выселении из занимаемого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, помещение 12 на основании ст.ст. 610,614, 619 ГК РФ, указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком на основании ст.606 ГК РФ был заключен договор найма помещения по указанному адресу на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался вносить стоимость найма ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере, установленном в соответствующих счетах на оплату обслуживающих организаций. Ответчик условия договора в части оплаты стоимости найма не выполняет, в связи с чем ему было направлено уведомление о расторжении договора найма в связи с нарушением условий договора и окончанием срока действия договора.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, указав, что просит расторгнуть договор найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец вновь уточнил исковые требования, указав, что согласно ст.ст.164,609 ГК РФ договор найма помещения, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. ДД.ММ.ГГГГ помещение было переведено из нежилого в жилое, в связи с чем договор найма нежилого помещения должен быть перезаключен на найм жилого помещения, что не было сделано. Ответчик проживает в помещении незаконно, поэтому просит расторгнуть договор найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным пребывание ответчика в занимаемом им помещении и обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представители истца на удовлетворении заявленных требований настаивали, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> означает выселить его из этого помещения, так как добровольно ответчик освобождать помещение не желает. В то же время они вместе с ответчиком договорились продать это помещение, поэтому не возражают, чтобы ответчик на этот период оставался проживать в квартире.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что с иском согласен в полном объеме, оплату по договору не производил в связи с нехваткой денежных средств.
Заслушав стороны, заключение прокурора, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Факт вселения ответчика Цаплина В.К. в помещение по адресу <адрес>, ответчиком не оспаривается. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, расположенного по указанному адресу сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан обоими сторонами. Согласно п.1.2 договора Наймодатель (ООО «АС-Инвест») предоставляет Нанимателю (Цаплину В.К.) во временное пользование и владение за плату для проживания жилое помещение (л.д.21).
Указанное помещение на момент заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ являлось нежилым, принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22,23-24). В судебном заседании стороны показали, что по документам помещение числилось как нежилое, однако, фактически оно было предоставлено ответчику для проживания и являлось жилым.
Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектом жилищных прав является жилое помещение. Аналогичное положение отражено в ст. 673 ГК РФ, согласно которого объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Поскольку на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, помещение не имело статуса жилого, заключение договора найма на это помещение, как жилого, противоречило действующему законодательству, так как нежилое помещение не могло являться объектом жилищных отношений. Таким образом, нежилое помещение может быть лишь предметом договора аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком следует, что договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.). Согласно п.4.2 договора по окончании срока найма договор может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не заявит о расторжении этого договора.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора найма помещения в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты стоимости найма и с окончанием срока действия договора (л.д.28, 29).
ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец перевел нежилое помещение в жилое и зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 31-32).
После окончания срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, Цаплин В.К. продолжал проживать в этом помещении, несмотря на то, что срок действия договора закончился. В письменном виде договор найма жилого помещения с собственником помещения ответчик не заключал, истец не желал заключения такого договора с ответчиком, следовательно, ответчик без законных на то оснований занимает вышеуказанное жилое помещение после ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ помещение, переданное истцом ответчику во временное пользование изменило статус на жилое, и ответчик продолжал проживать уже в жилом помещении, то необходимо также применять нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие наем жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Из п.2.2.3, п.3.2 договора следует, что Наниматель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги; стоимость найма оплачивается Нанимателем ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца, на основании показаний счетчиков и счетов на оплату обслуживающих организаций.
Доводы истца, что ответчик не производил длительное время оплату по договору найма подтверждаются сведениями по задолженности, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплату по договору не производил (л.д.12-20), решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по найму в размере <данные изъяты> руб.(л.д.34), справкой из отдела судебных приставов по Пермскому району (л.д.49).
Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, требования истца о расторжении договора найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признании незаконным пребывание ответчика в занимаемом им помещении обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению, на основании ст. 688 ГК РФ ответчик подлежит выселению из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Цаплин В.К. с исковыми требованиями согласен в полном объеме. Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку данное действие не противоречит закону и ст. ст. 606,610, 687,688, 304 ГКРФ.
Ответчику разъяснены и понятны положения ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Госпошлина, оплаченная истцом в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «АС-Инвест» удовлетворить.
Признать договор найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым; признать пребывание Цаплина ФИО8 в занимаемом им помещении по адресу <адрес> незаконным и выселить его из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Цаплина ФИО9 в пользу ООО «АС-Инвест» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Н.В. Гладких