Дело № 2-1027/2011
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации20 мая 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
при секретаре Леготкиной В.А.,
с участием истца Катаева Г.В.,
представителя истца Катаева А.Г., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаев Г.В. к СПК «Мотовилихинский» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на постройки,
УСТАНОВИЛ:
Катаев Г.В. обратился в суд с иском к СПК «Мотовилихинский» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на постройки.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Во вне судебном порядке, внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, в связи с фактическим исполнением договора и реорганизацией стороны по договору. Просит внести изменения в предмет договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на часть жилого дома с постройками, расположенными по адресу: <адрес>.
Истец Катаев Г.В., представитель истца Катаев А.Г. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований о внесении изменений в предмет договора приватизации, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками.
Ответчик СПК «Мотовилихинский» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по исковым требованиям не представили, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Третьи лица: Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края, администрация Сылвенского сельского поселения, архитектурно-строительная инспекция администрации Пермского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения по исковым требованиям не представили, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец Катаев Г.В. получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского район ДД.ММ.ГГГГ
Выпиской из представленного технического паспорта на часть домовладения, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома (литер А), холодный пристрой (литер а1), четыре навеса (литеры Г7, Г9, Г10, Г11) баня (литер Г8), овощная яма (литер Г12), ограждение (Литер 2) (л.д. 7-17).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец получил в собственность не квартиру, а часть жилого дома.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Поскольку договор приватизации исполнен, сторона по договору ТОО «Мотовилихинское» реорганизовано в СПК «Мотовилихинский», во внесудебном порядке стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора, суд приходит к выводу, что исковые требования о внесении изменений в предмет договора приватизации подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков вправе на выделенных им участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Катаеву Г.В. (л.д. 21-22).
Учитывая изложенные положения закона, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о признании за истцом право собственности на постройки.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Катаев Г.В. к СПК «Мотовилихинский» о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права собственности на постройки – удовлетворить.
Изменить предмет договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Мотовилихинское» в лице директора Дочия З.В. с одной стороны и Катаев Г.В. с другой стороны.
Считать, что по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Катаев Г.В. получил в собственность часть жилого дома (литер А), расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности за Катаев Г.В. на холодный пристрой (литер а1), четыре навеса (литеры Г7, Г9, Г10, Г11) баню (литер Г8), овощную яму (литер Г12), ограждение (Литер 2), расположенные по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней, со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья:
Т.Н. Коцур