Дело № 2-535 /2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
судьи Ф.М. Юсуповой,
при секретаре Антоновой А.С.,
с участием представителя истца по доверенности Кургановой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») к Садетдинову Р.М. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на имущество, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Согласно кредитного договора № 5203-793/00010 от 22.09.2008 года ОАО «Банк Уралсиб» предоставил Садетдинову Р.М. денежные средства в сумме 1445000 рублей на срок до 21.09.2023 года с уплатой процентов 15, 9 % годовых на потребительские цели (л.д.78-83), в обеспечение исполнения обязательств по данному кредиту оформлена ипотека недвижимого имущества, в залог банку Садетдиновым Р.М. передано недвижимое имущество : 2-этажный кирпично-брусчатый жилой дом с мансардой, с 2 верандами, баня, предбанник, навес, скважина общей площадью 57,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 918 кв.м.с кадастровым номером 59:32:363:0002:1463 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 70-77).
Решением Третейского суда при ОАО «Банк Уралсиб» от 23.09.2010 года с Садетдинова Р.М. в пользу истца взыскана кредитная задолженность по указанному кредитному договору в сумме <данные изъяты>. (л.д. 65-69).
ОАО «Банк Уралсиб» обратился в Индустриальный районный суд г.Перми и просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1530000 рублей, из них 930 000 руб.-жилой дом с постройками и земельный участок -600000 руб.
Определением Индустриального районного суда от 30.12.2010года дело направлено по подсудности (л.д.160-161).
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявление, просит учесть, что ответчик не вносит платежи до настоящего времени, ранее стоимость заложенного имущества была выше, однако из-за экономического кризиса цена на недвижимое имущество упала, просит взыскать понесенные ими расходы по уплате госпошлины.
Ответчик Садетдинов Р.М. в суд не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания, письменных сведений об уважительной причине отсутствия в суд не представил, доказательств о погашении кредита, либо мнения по иску не направил, судом принято решение без участия ответчика, неявка которого признана неуважительной и с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения стороны, оценив письменные доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно п. 1.5. договора об ипотеке, заключенного Садетдиновым Р.М. с ОАО «Банк Уралсиб» от 22.09.2008 года, предмет залога обеспечивает исполнение залогодателем обязательств перед банком по указанному кредитному договору в том объеме, какой они будут иметь к моменту их фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, уплаты комиссии, причитающейся Банку и расходов на взыскание и реализацию залога по кредитному договору. Из п. 3.1. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении или ненадлежащем исполнении Залогодателем обязательств, предусмотренных кредитным договором, настоящим договором и договором страхования, по п.3.1 обращение взыскания на заложенное имущество в случаях : а) неисполнение или не надлежащее исполнение Залогодателем обязательств. по кредитному договору, договором ипотеки, договором страхования б) наличие просрочки внесения ежемесячных сумм по возврату кредита и процентов, за пользование свыше 15 календарных в) нарушение срока погашения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев г) неисполнение требования о досрочном возврате кредита и процентов в течение 15 календарных дней с даты направления письменного уведомления о таком требовании (л.д.70-77).
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ч.1 ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) » Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ). Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ).
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч.1 ст. 349 ГК РФ).
В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку решением Третейского суда от 23.09.2010 года с ответчика взыскана кредитная задолженность (л.д.65-69), фактически установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору более 3 раз в течение календарного года, до настоящего времени решение суда не исполнено, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно отчета №999/34 об оценке объекта заложенного имущества, рыночная стоимость жилого дома с постройками и земельного участка размером 918 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> составляет 1530000 рублей., (жилой дом- 930000 рублей, земельный участок -600000 рублей) (л.д.84 -127 ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 4000 рублей согласно платежного поручения от 30.09.10г. (л.д.5).
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- 2этажный кирпично-брусчатый жилой дом с мансардой, с двумя верандами (лит А, а, а1, а2), баня (литер Г), предбанник (литер Г1), навес (литер Г2), скважина (литер Г3), общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> начальной продажной ценой в 930000 руб. ;
- земельный участок, общей площадью 918 кв.м., кадастровый номер 59:32:363 00 02:1463, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащие Садетдинову Р.М. путем продажи указанной квартиры с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости при её реализации в 600 000 руб., всего в сумме 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч ) рублей для погашения сумм в пользу ОАО «Уралсиб Банк»по кредитному договору №5203-793 /00010т от 22.09.2008года.
Взыскать с Садетдинова Р.М. расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб. в пользу ОАО»Уралсиб Банк».
Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней после получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней.
Судья : Ф.М. Юсупова