Дело № 2 - 201/2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края
в составе судьи Юсуповой Ф.М.,
при секретаре Тайсиной З.А.,
с участием представителя истцов по доверенности Волгарева Д.А., истца Сорокиной О.В., ответчика Патласовой Л.В., третьего лица Гордеевой И.Б., Матвеевой О.И., Шадриной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева С.М., Ширинкина А.В., Сорокиной О.В., Чемодановой Н.О., Заниной Г.Л., Вилесова А.Ю. к Маргиной Т.И., Патласовой Л.В., Пятуниной Т.И., Шадриной Л.Г., ТСЖ «Гамово», ООО Управляющая компания «Стройпанель комплект» о признании недействительным решения общего собрания собственников,
установил:
Истцы обратились в Пермский районный суд с иском к Маргиной Т.И., Патласовой Л.В. и др., просит признать недействительным решения общего собрания собственников жилого <адрес> проведенного <адрес> с 20 апреля по 12 мая 2010 года, указав, что оно проведено с нарушением закона, а именно собственники о проведении собрания не уведомлялись, не было кворума, протокол оформлен ненадлежащим образом.
Истец Сорокина О.В.в суде на иске настаивала, пояснила, что она участвовала в голосовании за форму управления в виде ТСЖ, чем нарушено её право суду не объяснила, оплачивает за услуги в ТСЖ «Гамово».
Истцы Гордеев С. М., Ширинкин А. В., Чемоданова Н. О., Занина Г. Л., Вилесов А. Ю. в суде не участвовали, направили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, на иске настаивают.
Представитель истцов Волгарев Д.А. в судебном заседании на иске настаивал, по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что в связи с наличием 2 компаний его доверителям могут быть причинены убытки, связанные с уплатой за коммунальные услуги, а также плата за обслуживание.
Ответчик Патласова Л.В. с иском не согласна, пояснила, что она была членом инициативной группы, в связи с чем были розданы собственникам жилья бланки голосования путем поквартирного обхода, аналогичные бланки получила Гордеева И.Б., однако отказалась расписаться за их получение, объявления о проведении собрания и голосования за форму управления были развешаны в каждом подъезде дома, а также на доске объявлений у офиса управляющей компании, однако они неоднократно срывались, истцы Сорокина, Занина, Чемоданова приняли участие в голосовании, права их не нарушала, в связи с голосованием и было принято большинством голосов об избрании в качестве правления УК «СтройПанелькомплект», о результатах голосования жильцы извещены, однако данные истцы продолжают оплачивать коммунальные платежи и за обслуживание в ТСЖ «Гамово», хотя те не имеют ни одного договора на предоставление этих услуг.
Ответчик Маргина Т.И. в суде не участвовала, просит рассмотреть дело без её участия, с иском не согласна.
Третье лицо - ТСЖ «Гамово» в лице представителя Волгарева Д.А. и Гордеевой И.Б. поддержали требования истцов, просят учесть, что оно избрано по решению от 04.03.2010 года, однако УК не передает им документы, в связи с чем не могут заключить договор по формальным основаниям.
Третье лицо Шадрина Л.Г. с иском не согласна, обращает внимание суда, что истцы Гордеевы срывали объявления о проведении собрания, провоцируют граждан на своих собраниях на словесные перебранки, поэтому и было принято решение о голосовании в заочном порядке, являлась членом счетной комиссии по результатам голосования был решен вопрос об управлении в форме управления Управляющей компании « СтройПанельКомплект».
Третьи лица на стороне ответчиков: Пятунина Т. И. в суде не участвовала, извещена надлежащим образом согласно расписки, ранее в суде с иском не согласилась.
Представитель ООО Управляющая компания «Стройпанель комплект» Матвеева О.И. с иском не согласна, считает надуманными основания, форма правления была избрана надлежаще, в последнее время не удавалось отчитаться перед жильцами, в связи с отсутствием кворума, либо организацией срыва руководством ТСЖ «Гамово» собраний.
Суд, заслушав стороны, проанализировав представленные доказательства, находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом проанализированы процедура проведения голосования оспариваемого решения собрания, избрание имеющейся формы правления в виде УК «СтройПанельКомплект» соответствует результатам работы счетной комиссии, за данную форму правления высказалось - 51 % - 53 собственника (2156,06 кв.м.), за ТСЖ «Гамово» - 33,45 % -30 собственников (1411, 82 кв.м.), воздержались 15,47% -14 собственников (4220, 87 кв.м.), в связи с чем был выбран способ управления УК «СтройпанельКомплект», что подтверждается протоколом №2 внеочередного собрания проведенного за период с 20.04.2010 по 20.05.2010 г. (л.д. 9), поэтому суд находит, что голосование проведено с соблюдением установленного законом порядка.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям возникшим после введения их в действие.
Протоколом №1 от 20.10.2007 года п.1 утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме общей площадью 8256,49 кв.м. в форме заочного голосования (л.д.102-105) по <адрес>. Данный дом вводился в 2 очереди согласно ответа на запрос суда из ЦТИ и принят в эксплуатацию согласно от 04.03.2008 года (л.д.120-122) и 11.06.2008 года (л.д.123-125).
Кроме того подтверждается протоколом заседания счетной комиссии от 12.05.2010 года (л.д.27 т.2).
Суд критически относится к Уставу принятому в новой редакции согласно протокола от 04.05.2010 года (протокол №5), поскольку на этот период была утверждена другая форма управления, поскольку в принятии данного решения участвовало неизвестное количество собственников – 3350,1 кв.м., что не может составлять 60,6 % площади помещений исходя из построенных 8256,49 кв.м. (л.д.136-137), доказательств о его принятии и соблюдении статей действующего Устава правлением ТСЖ «Гамово» суду не представлено (л.д.246-254).
В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе выбор способа управления многоквартирным домом;
При рассмотрении спора судом исследованы фактические обстоятельства. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников на основании п. 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Истцами привлечены в качестве ответчиков Маргина Т.И. и Патласова Л.В., однако судом установлено, что данные лица были членами инициативной комиссии и в рамках избрания решали вопрос об организации и изготовлении бланков для голосования для решения вопроса об избрании формы правления.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований.
Доказательств того, чем же нарушено право истцов действиями ответчиков Маргиной Т.И. и Патласовой Л.В. суду не представлено.
Истцами не оспорен факт наличия объявлений о собрании в каждом из 7 подъездов дома, не опровергнуты письменные доказательства о вручении бланков о проведении собрания и утверждения результатов голосования, в частности истец Сорокина О.В., Занина Г.А., приняли участие в голосовании и высказались за форму правления в виде ТСЖ «Гамово», что подтверждается бланками голосования (л.д.21, л.д. 33 т.2, ). Истец Гордеев С.М. пояснил, что видел бланк голосования, однако голосовать не стал, не опровергает пояснения ответчика Патласовой Л.В. и представитель Гордеева И.Б., которая показала, что бланки голосования ею были получены, однако отказалась расписаться, так как листок был пустой, а оформлять рукописно получение не намеревалась. Таким образом, суд приходит к выводу, что присутствие либо отсутствие на данном собрании или голосования собственников жилья Гордеева С.М., Вилесова А.Ю., Ширинкина А.В. с учетом принадлежащих им квадратных метров на собрании собственников многоквартирного дома от 20.04.2010 года по 12.05.2010 года не повлияло бы на судьбу обжалуемого решения.
Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Требование о признании решения оспариваемого собрания по доводам, что им могут быть причинены убытки своего подтверждения также не нашло, предполагаемое нарушение не является основанием для отмены данного решения, поскольку действующим гражданским законодательством может быть восстановлено только нарушенное право.
Согласно протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведено внеочередное собрание с 20.04.2010 года по 12.05.2010 года с повесткой дня :
1) о порядке проведения общего собрания
2) выбор способа непосредственного управления многоквартирным домом
3) решение по итогам голосования
По первому вопросу решено избрать для работы общего собрания рабочие органы Президум общего собрания в составе Маргина Т.И., Патласова Л.В., Пятунина Т.И., Циберкина С.В., Шадрина Л.Г., председатель собрания Циберкина С.В., секретарь собрания Маргина Т.И.
Определен регламент проведения собрания : поквартирное голосование собственников помещений, оформленное в письменном виде, в присутствии уполномоченных представителей собственников д.19. Выбран способ управления многоквартирным домом ООО «УК СтройпанельКомплект» (л.д.9).
Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Бланки голосования, подтверждающие кворум собрания представлены в материалы дела (л.д.11-43), истцы отрицали извещения собственников жилья о проведении собрания, однако в своих пояснениях не опровергали наличие объявлений, что судом расценивается
Таким образом, судом установлено, что кворум при проведении собрания с 20.04.2010 года по 12.05.2010 года был соблюден.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого <адрес> с 20 апреля по 12 мая 2010 года с повесткой дня:
1. О порядке проведения общего собрания
2. Выбор способа управления многоквартирного дома-ООО «Управляющая компания».
3. Решение по итогам голосования и не порождения правовых последствий истцам – Гордееву С.М., Ширинкину А.В., Сорокиной О.В., Чемодановой Наталье Олеговне, Заниной Галине Николаевне отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 года.
Судья: Юсупова Ф.М