Дело № 2- 330/ 2011г РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации18 февраля 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
судьи Юсуповой Ф.М.,
при секретаре Штенцовой О.А.,
с участием истца Смертина Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смертина Р.В., Смертиной Л.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Смертиной К.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ИФНС по Пермскому району, нотариусу Пермского районного нотариального округа Смирновой И.А. о внесении изменений в договор мены, о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истцами 22.09.1995 года заключен договор мены с Апкиным Э.Р., по условиям которого в собственность истцов передан недостроенный жилой дом, находящийся в <адрес> под номером позиции 124 со следующими выполненными работами: земляными, фундаментом, перекрытиями над подвалом, межэтажными перекрытиями, стенами 1-го и частично 2-го этажа и земельный участок размером 1600 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся при указанном недостроенном жилом доме, принадлежащего Апкину Э.Р. на основании свидетельства о праве собственности на землю, а в собственность Апкина Э.Р. перешла квартира под №58, находящаяся в панельном жилом <адрес>, жилой площадью 46,8 кв.м., принадлежащая истцам на праве собственности по договору приватизации, удостоверенный нотариусом Пермского районного нотариального округа Барламовой И.А.в реестре под №1787 (л.д.5-6).
04.10.1995 года истцам выдано свидетельство серии РФ –ХIII № 204864 ПМО -246-819-1-28 на право собственности на земельный участок площадью 1598 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-8).
Постановлением главы Лобановского сельского поселения №175 от 08.06.2009 года земельному участку (позиция 124) и части жилого дома, принадлежащих собственникам Смертиным, присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).
Истцы обратились в суд с иском и просят внести изменения в предмет договора мены, указав, что предметом договора мены назван «недостроенный жилой дом », однако, фактически по договору передана «часть недостроенного жилого дома», на сегодняшний день данное жилое помещение представляет собой достроенную часть жилого дома с надворными постройками в 1998году, при части 2 квартирного жилого дома имеется земельный участок, в настоящее время при межевании обнаружено, что им фактически была передана часть недостроенного строения, а полностью весь объект, для оформления документов на часть домовладения надлежащим образом, однако местонахождение Апкина Э.Р. установить не представилось возможным, согласно источников сторона по договору мены умер более 10 лет назад, вынуждены обратиться в суд.
Истец Смертин Р.В. в суде на иске настаивал, просит учесть, что договор исполнен в полном объеме, переданы объекты в декабре 1995года Апкин Э.Р. вселился в их квартиру передал им ключи, с 1998года они проживают в указанной части дома и несут бремя налогообложения, из-за не исполнения п.5 договора мены и отсутствия регистрации договора мены обеими сторонами не могут провести государственную регистрацию, хотя договор ни кем не оспорен более 15 лет.
Истец Смертина Л.В. направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддержала (л.д.30).
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел в суде не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, возражений по иску не имеет, просит учесть, что ответчиком по делу не является, т.к. является регистрирующим органом, при совершении сделки органа не существовало, права истцов не нарушало.
Третьи лица - ИФНС по Пермскому району, нотариус Пермского районного нотариального округа Смирнова И.А. направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение на усмотрение суда, возражений не имеет.
Суд, заслушав пояснения истцов, оценив письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно предмета договора мены истцами приобретен « недостроенный жилой дом» и земельный участок размером 1598 кв.м.по адресу: <адрес>, позиция 124 (л.д.9).
По информации из технического паспорта на часть домовладения, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермским районным филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> домовладения № по <адрес>, представляет из себя часть 2 этажного жилого дома (литер А), общей площадью 117, 6 кв.м., жилой площадью- 70,6 кв.м., имеются надворные постройки: холодный пристрой (литер а), баня (литер Г ), навес (литер Г 1), гараж (литер Г 2), крыльцо (литер а1), ограждения (литер 1) (л.д.14 -21).
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору мены в собственность истцов передан не «недостроенный жилой дом», а часть «недостроенного жилого дома», поскольку из пояснений сторон установлено, что по генеральному плану застройки <адрес> по улицам. Строителей и Культуры типовые проекты утверждены на застройку 2 квартирных жилых домов, поэтому в указанный договор на основании ст.451 ГПК РФ необходимо внести изменение.
Согласно справки администрации Лобановского сельского поселения Апкин Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу : <адрес> 14.01.1997года по 27.12.1999года, снялся в регистрационного учета в <адрес> (л.д.36) Принятыми мерами установить место проживание Апкина Э.Р. не представилось возможным, поскольку договор мены исполнен, не оспорен в установленном порядке.
Учитывая вышеизложенное, оснований не привлечения в качестве ответчика Управление ФРС по Пермскому краю Пермский отдел суд не усматривает, т.к. права истцов ни кем не нарушены, указанный ответчик действует с 01.06.1999года и соответственно ни какого отношения к данному заключенному договору мены от 22.09.1995года не имеет, поэтому он должен быть исключен из числа ответчиков.
Требование о признании права собственности на возведенное строение подлежит удовлетворению, поскольку по возведения части строения в 1998году иные лица не претендуют на указанное имущество, акта о принятии в эксплуатацию завершенной части 2квартирного жилого дома истцы не имеют, в суде нашло подтверждение строительство части жилого дома и надворных построек Смертиными за свой счет хозяйственным способом, на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, предоставленном на основании именного договора мены.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Изменить предмет договора мены от 22.09.1995 года, считать, что Смертину Р.В., Смертиной Л.В., Смертиной К.Р. в равных долях в собственность передана часть недостроенного жилого 2 квартирного дома, состоящая из квартиры № 2 с надворными постройками, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за Смертиным Р.В., Смертиной Л.В., Смертиной К.Р. право собственности по 1/3 доле за каждым на часть 2 квартирного 2 –этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья : Ф.М. Юсупова