Дело № 2-2188/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г.Пермь
Пермский районный суд Пермского края
в составе
председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,
при секретаре Тайсиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс к Собяниной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и пеней за нарушение сроков возврата кредита, обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>10 <адрес>, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 2474 051 рублей, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 19 694 рубля 68 коп, указав, что по кредитному договору №04-1/27615КИ от 14.02.2008 года КБ «Юниаструм банк» (ООО) предоставил заемщику Собяниной В.В. кредит в размере <данные изъяты> на срок 96 месяцев для приобретения указанной квартиры. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были установлены закладной, выданной УФРС по <адрес>. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании отметки в закладной. С 30.09.2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора производятся несвоевременно, на 01.10.2010 года имеется 13 случаев нарушения срока оплаты ежемесячного платежа, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>., в том числе сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>. сумма просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты>. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты>. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору направлено ответчику 22.07.2010 года, однако до настоящего времени оно не исполнено.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда сообщение в котором просит рассмотреть дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает согласно расчету суммы исковых требований.
Ответчик в суде не участвовала, извещена о слушании дела по фактическому месту проживания и месту регистрации <адрес> согласно акта от 28.12.2010 года. Извещения, направленные в адрес ответчика заказной почтовой, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что судом расценено как злоупотребление правом, письменных возражений не представлено, а также запрошенных судом письменных квитанций об оплате, судом признано её отсутствие без уважительных причин.
В соответствии со ст.233-234 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив представленные доказательства, находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст.809 ГК РФ.
Судом установлено, что 22.09.2005 года между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Собяниной В.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-ПФ/05-И, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 1 750 000 рублей (п.1.1 договора) на срок 96 месяцев (п.1.1 договора) для приобретения квартиры по адресу: <адрес>1- <адрес> с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых (п.3.1 договора), с погашением аннуитетными платежами в размере 30 753 рубля 06 коп., пени в случае просрочки 0,2 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (п. 5.2 договора) (л.д. 11-23).
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Обеспечением возврата кредита является ипотека квартиры по адресу: <адрес>10 <адрес>, удостоверенная Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс, соответственно залогодержателем (л.д. 29-40).
В 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если заемщик нарушает сроки платежей, установленные договором.
Заемщик нарушил сроки платежей, что подтверждается расчетом задолженности, согласно которого общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.10.2010 года составляет 1498935 руб. 17 коп., а также выпиской по лицевому счету (л.д.49-55).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, ответчик не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, допускает просрочки внесения платежей. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях заключенных между сторонами кредитного договора и договора залога, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства (ст.ст.334-337, 341, 809 -811, 819-821 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1, 3 ст. 348 ГК РФ, ст 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Положениями ч. 1,2,4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Залогодержателем в настоящее время является ОАО Инвестиционный банк КИТ Финанс.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчиков сумм, суд находит его правильным. Ответчиком не представлено доказательств неправильности расчета.
На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной цены квартиры, суд принимает за основу денежную оценку предмета ипотеки в размере 2474 051 рубль, поскольку она дана профессиональным оценщиком и сомнений у суда не вызывает, ответчиком не представлено доказательств о другой рыночной стоимости квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска по платежному поручению №530 от 28.10.2010 года в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Собяниной В.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору от 22.09.2005 года № 013-ПФ/05-И в размере <данные изъяты>., из них:
- <данные изъяты>. - основной долг;
<данные изъяты>. – проценты за пользование кредитом;
- <данные изъяты>. – пени за просрочку платежа;
- <данные изъяты>. – пени за просрочку возврата кредита;
- <данные изъяты>. – повышенные проценты за пользование кредитом;
Взыскать с Собяниной В.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – 3-х комнатную <адрес>, в <адрес>, принадлежащую на праве собственности Собяниной В.В., установить начальную продажную цену квартиры в размере 2474 051 рублей и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Ответчиком может быть подано заявление в течении 7 дней после получения заочного решения об отмене в Пермский районный суд. Решение может быть обжаловано в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
Судья Ф.М. Юсупова