Дело № 2- 844/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
Председательствующего судьи Безматерных О.В.
при секретаре Сюремовой Н.Н.
с участием истца Магзамовой Л.Н.,
представителя ответчика – адвоката Яковлевой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магзамовой Л.Н. к Давлатову М.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения, которое приобрела на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1. На момент заключения договора и по настоящее время в доме зарегистрирован Давлатов М.Р., который никогда в доме не проживал. Считает, что в связи с переходом права собственности на жилой дом ответчик утратил право пользования жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ответчик зарегистрирован в доме давно, но она его никогда не видела, вещей его в доме нет.
Ответчик в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.
Представитель ответчика –адвокат Яковлева Г.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления его интересов, в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик - отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе направило в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС.
Третьи лица: Администрация Юго – Камского сельского поселения, отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе о слушании дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, мнения по иску не высказали.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что Давлатова прописал по указанному адресу ее муж, для того чтоб ответчику устроиться на работу, но в доме истца он никогда не жил.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, оценив письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1 и Давлатов М.Р., согласно справки, выданной Администрацией Савинского сельского поселения (л.д.6).
Согласно выписке из похозяйственной книги, Давлатов М.Р. зарегистрирован по указанному адресу с 01.03.199 года (л.д. 8).
Из ответа на запрос Отдела УФМС по Пермскому краю следует, что сведениями на основании чего был зарегистрирован Давлатов М.Р. не располагают, так как срок хранения заявлений по месту жительства составляет 5 лет (л.д. 16).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является Магзамова Л.Н., на основании договора дарения от 16.07.2009 года, регистрация права собственности произведена 27.09.2010 года (л.д.6, 8).
Юридически значимым обстоятельствам для рассмотрения требования о признании права пользования жилым помещением является вселение в жилое помещение и проживание в нем, как на постоянное место жительства с согласия нанимателя, а также иных совершеннолетних членов семьи нанимателя спорной квартиры, являлся или признавался ли он членом семьи нанимателя, не было ли при вселении между ним и нанимателем квартиры достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Совокупность добытых доказательств дают основание суду сделать вывод, что ответчик Давлтов М.Р. никогда не вселялся, и не проживал в спорном жилом помещении, принадлежащем в настоящее время истцу на праве собственности.
Сама по себе регистрация в указанном жилом помещении не является правовым основанием для признания права пользования на спорное жилье, а является лишь административным актом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель жилого помещения с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суду не представлено документов, на основании которых была произведена регистрация ответчика в спорном жилом помещении, а также доказательств, что он вселялся и постоянно проживал в спорном жилом помещении, возможность добычи доказательств судом исчерпана.
На основании вышеизложенного, требование Магзамовой Л.Н. о признании Давлатова М.Р. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку разрешение второго требования производно от разрешения первоначального, в связи с удовлетворением указанного требования, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины, оплаченные при подаче иска истцом, в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать Давлатова М.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Снять Давлатова М.Р., 06.12.1972 года рождения, по вышеуказанному адресу с регистрационного учета.
Взыскать с Давлатова М.Р. в пользу Магзамовой Л.Н. расходы по госпошлине в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья О.В.Безматерных