Дело № 2-864/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Гладких Н.В.,
при секретаре Скардиной Л.С.,
с участием представителя истца Ворошнина Ю.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова ФИО7 к Дорожному центру Чусовской ОРС Свердловской железной дороги Министерства путей сообщения РФ, Администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец Назаров Ю.П. обратился в Пермский районный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании права собственности на нежилое одноэтажное деревянное здание магазина №, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с Дорожным центром Чусовской ОРС Свердловской железной дороги Министерства путей сообщения истцу было передано нежилое одноэтажное деревянное здание на бетонном фундаменте магазина №. Земельный участок, расположенный под магазином ежегодно переоформлялся по договору субаренды с Филиалом ОАО «РЖД» Свердловской железной дороги Пермское отделение дороги. Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества ответчиком не проведена, от регистрации ответчик уклоняется, установить местоположение ответчика не представляется возможным, поэтому вынужден обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на указанное здание.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца просил удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что истец использует спорное здание для своих личных нужд, земельный участок на котором, расположено строение, находится у него в аренде.
Ответчик Дорожный центр Чусовской ОРС Свердловской железной дороги Министерства путей сообщения РФ о времени и месте судебного заседания извещено по адресу, указанному истцом. Согласно сведений из Пермского торгово-производственного объединения Екатеринбургского филиала ОАО «ЖТК» от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. Чусовской отдел рабочего снабжения был присоединен к Пермскому отделу рабочего снабжения (л.д.44-45). Из ЕГРЮЛ, ГУП «Пермский отдел рабочего снабжения Дорожного центра рабочего снабжения Свердловской железной дороги МПС РФ» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43).
Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения явку представителя в суд не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Филиал ОАО РЖД Свердловская железная дорога Пермский регион явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило отзыв на иск.
Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Чусовской ОРС Свердловской железной дороги в лице начальника ОРСа Набитовского В.Д. и Назаровым Ю.П., Назаров Юрий Павлович приобрел в собственность одноэтажное нежилое деревянное здание на бетонном фундаменте, общей площадью 54 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, магазин № (л.д. 9).
Указанный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ был передан Назарову Ю.П. по акту приема-передачи здания (л.д. 10).
Приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру подтверждается, что Покупателем была уплачена сумма в размере <данные изъяты> рубль как плата за нежилое ветхое здание (л.д. 49).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладению, принадлежащему Назарову Ю.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).
Согласно технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой здание магазина с холодным пристроем и навесом (л.д. 20-27).
Сообщением ГУП «Чусовской отдел Рабочего снабжения» Дорожного центра рабочего снабжения Свердловской железной дороги МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание магазина № было продано в ДД.ММ.ГГГГ года ЧП Назарову (л.д. 5).
ГУП «Пермский отдел рабочего снабжения Дорожного центра рабочего снабжения Свердловской железной дороги МПС РФ» куда был присоединен Чусовской отдел рабочего снабжения, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, чему свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: магазин №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности Сылвенского сельского поселения и справки администрации Пермского муниципального района, нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО «Сылвенское сельское поселение», в реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района, не числиться (л.д. 38, 40).
Земельный участок, расположенный под спорным объектом недвижимого имущества находится у Назарова Ю.П. на основании договора субаренды части земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор является действующим по настоящее время (л.д. 51-63).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд, оценивая доказательства, имеющиеся в деле, установил, что между Чусовской ОРС Свердловской железной дороги и Назаровым Ю.П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 556 ГК РФ; покупатель уплатил за принятое имущество определенную договором денежную сумму на основании ст. 454, 486 ГК РФ.
Таким образом, стороны договора купли-продажи объекта недвижимого имущества согласовали все существенные условия договора в требуемой форме, поэтому на основании ст. 432 ГК РФ данный договор считается заключенным. Также стороны договора исполнили обязанности, вытекающие из его содержания, но не зарегистрировали переход права собственности на нежилое одноэтажное деревянное здание на бетонном фундаменте магазина № к Покупателю, и в настоящее время, при отсутствии одной из сторон договора, другая сторона не может оформить надлежащим образом регистрацию перехода права собственности на имущество.
При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 10, 12 ГК РФ суд признает, что истец действовал разумно и добросовестно, по независящим от него причинам не может приобрести право собственности на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, поэтому истец имеет право на судебную защиту путем признания права собственности.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание изложенное, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Назарова ФИО8 удовлетворить.
Признать за Назаровым ФИО9 право собственности на нежилое одноэтажное деревянное здание на бетонном фундаменте магазина №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение десяти дней.
Судья Пермского районного суда Н.В.Гладких