Дело № 2-651/2011г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации16 мая 2011 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Гладких,
при секретаре Л.С. Скардиной,
с участием помощника прокурора Пермского района Набиуллиной А.В.,
представителя истца Администрации Кондратовского сельского поселения – Березовского В.К., действующего на основании доверенности,
ответчиков: Бурдиной Р.Ю., Бурдиной К.С.,
представителя ответчиков- адвоката Валегова Н.В., действующего на основании ордера,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края к ответчикам Бурдиной ФИО10, Бурдиной ФИО11, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения в другое жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Кондратовского сельского поселения обратилась с иском о выселении Бурдиной Р.Ю., Бурдиной К.С. из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за невнесение платы за жилье и коммунальные услуг более 6-ти месяцев, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>
В обосновании своих требований истец указал, что Ответчики являются нанимателями жилого помещения – <адрес>. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительных причин с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> коп. В отношении ответчиков в отделе ССП по Пермскому району возбуждались исполнительные производства по взысканию задолженности по квартплате, однако денежные средства не были взысканы.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил и дополнил исковые требования, указал, что также просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Администрации Кондратовского сельского поселения Березовский В.К. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, просил выселить семью Бурдиных из занимаемого ими жилого помещения в другое жилое помещение, пояснил, что уважительных причин для не внесения платы за жилье у ответчиков не было. Ответчики долгое время не проживали в указанной квартире, место их фактического жительства было не известно. В квартире проживал Бурдин С.В., который умер, после его смерти нанимателем квартиры стала Бурдина Р.Ю. В письменном виде договор социального найма с ней не заключался. Сумма задолженности по коммунальным платежам частично сформировалась из-за неуплаты этих платежей Бурдиным С.В. Судебные приказы о взыскании задолженности по коммунальным платежам были выданы в отношении Бурдина С.В. и Бурдиной Р.Ю., в отношении Бурдиной К.С. судебный приказ не выносился, так как она была несовершеннолетней. После того, как Бурдина К.С. стала совершеннолетней, требование к ней о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в судебном порядке не предъявлялось. На момент подачи иска в суд ответчики не платили за коммунальные услуги более 6-ти месяцев, поэтому внесение ими денежных сумм в счет погашения долга, после подачи иска в суд, не является уважительной причиной для не выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения. Предлагают выселить ответчиков в комнату в общежитии общая площадь которой составляет 21,4 кв.м.
Ответчик Бурдина Р.Ю. не согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что о вынесенных судебных приказах не знала. Ранее работала на рынке, у нее был нестабильный заработок, примерно <данные изъяты> руб. в день, поэтому она не могла платить деньги за коммунальные услуги. Она с дочерью не проживали в квартире по адресу: <адрес> более пяти лет, в квартире жил ее супруг ФИО3, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Не проживание в квартире длительное время было обусловлено тем, что ее супруг злоупотреблял спиртными напитками, на этой почве был агрессивен. Она готова ежемесячно платить по <данные изъяты>. и погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам. После смерти супруга, в ДД.ММ.ГГГГ, она с дочерью переехали жить в указанную квартиру, и по настоящее время проживают в ней. В письменном виде договор социального найма с ней не заключался. К судебному заседанию она уплатила в счет погашения задолженности <данные изъяты>., направила заявление в ООО «ДЭЗ» для перерасчета оплаты по коммунальным платежам за период времени, когда она с дочерью не проживали в этой квартире. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она работала у ИП Купченко, продавцом в магазине, затем два месяца не работала, в дальнейшем устроилась на работу продавцом на центральный рынок. С ДД.ММ.ГГГГ она работает на АЗС, получает заработную плату которая ежемесячно составляет <данные изъяты>., также подрабатывает на рынке, поэтому имеет возможность погасить долги. Дочери Ксении исполнилось 18 лет, она обучается в общеобразовательной школе в 11 классе, поэтому пока не имеет возможности работать. Дочери выплачивается пенсия по потере кормильца в размере <данные изъяты>., указанные деньги она тратит на себя, на приобретение одежды.
Ответчик Бурдина К.С. с иском не согласна, поддерживает пояснения, данные ее матерью Бурдиной Р.Ю. В судебном заседании пояснила, что учится в школе в 11 классе, не работает, так как после окончания уроков идет на дополнительные занятия для подготовки ко вступлению в колледж. Ее содержит мать, самостоятельного заработка она не имеет, кроме пенсии по потере кормильца.
Представитель ответчиков поддерживает пояснения, данные ответчиками, с иском не согласен.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Муниципального образования «Кондратовское сельское поселение», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.3).
Данное жилое помещение было предоставлено для проживания семье Бурдиных в составе трех человек: ФИО3, Бурдиной ФИО12, Бурдиной ФИО13, что подтверждается ордером №, выданным Кондратовской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22). Справкой ТСЖ «Красава» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Бурдина Р.Ю. и Бурдина К.С. зарегистрированы по указанному адресу (л.д.23). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.51).
В силу ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <адрес> руб. что следует из выписки из лицевого счета квартиросъемщика № (л.д.7-9, 40-41).
Истцом были предприняты принудительные меры по взысканию с ответчиков задолженности по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № о взыскании солидарно с ФИО3 и Бурдиной Р.Ю. в пользу ООО «ДЭЗ» коммунальных платежей, в отделе ССП по Пермскому району возбуждено исполнительное производство №. В ходе исполнения исполнительного документа, имущества, зарегистрированного за должниками не выявлено, по данным Пенсионного фонда РФ Бурдина Р.Ю. нигде не работает, по месту жительства: <адрес>4 не проживает; ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания, исполнительный лист возвращен взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № о взыскании с Бурдиной Р.Ю. в пользу ООО «ДЭЗ» коммунальных платежей, в отделе ССП по Пермскому району возбуждено исполнительное производство №. Сумма долга не взыскана. Исполнительное производство в отношении Бурдиной К.С. не возбуждалось. Указанные обстоятельства подтверждаются сообщением из отдела судебных приставов по Пермскому району (л.д.42).
В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
На основании ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Следовательно, суд должен установить такое обстоятельство, имеющее юридическое значение, как невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно в течение более чем шести месяцев подряд.
Указанная позиция подтверждена Пленумом Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
Согласно п.38 Пленума, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены например: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможности трудоустроиться, несмотря на предпринятые меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ о возможности выселения нанимателя и членов его семьи за длительное невнесение платежей за проживание в жилом помещении полностью распространяется и на ответчиков.
Однако статья 687 ГК РФ предоставляет суду право предоставить нанимателю и членам его семьи срок не более года для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Суд установил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносили плату за коммунальные услуги, т.е. более шести месяцев подряд (л.д.7-9, 40-41). После предъявления иска в суд ответчики внесли плату за жилье и коммунальные услуги: ДД.ММ.ГГГГ уплачена сумма <данные изъяты> руб. (л.д.53) и ДД.ММ.ГГГГ уплачена сумма <данные изъяты>. (л.д.64), что следует из счетов- квитанций и чека. Таким образом, с момента последнего внесения оплаты жилья и коммунальных услуг до даты принятия решения по делу прошло менее шести месяцев.
Кроме того, суд при вынесении решения учитывает, что ФИО3 являлся инвалидом второй группы, не способен к трудовой деятельности, что подтверждается справкой МСЭ № (л.д.52), следовательно, указанное обстоятельство также явилось причиной накопления задолженности по коммунальным платежам. Ответчик Бурдина Р.Ю. официально нигде не трудоустроена, получала временные заработки, в настоящее время утроена продавцом-консультантом у ИП ФИО8 по адресу: <адрес>. В судебном заседании установлено, что ответчики длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не проживали в спорной квартире, что подтверждается пояснениями истца, ответчиков, справкой председателя ТСЖ (л.д.55), следовательно, не пользовались коммунальными услугами. Не проживание ответчиков в квартиры было обусловлено агрессивным поведением со стороны ФИО3, злоупотребляющего спиртными напитками. В настоящее время Бурдиной Р.Ю. подано заявление в ООО «ДЭЗ» о перерасчете коммунальных платежей за период не проживания ее и дочери в указанной квартире, которое принято ООО «ДЭЗ»ДД.ММ.ГГГГ. №/о. Ответчик Бурдина К.С. до ДД.ММ.ГГГГ являлась несовершеннолетней, на момент вынесения решения суда является совершеннолетней, однако продолжает обучение в общеобразовательной школе в 11 классе (л.д.54), так как поступила в 1-й класс поздно по причине заболевания, ей была установлена инвалидность, что подтверждается справкой МСЭ № (л.д.56-57)., не имеет самостоятельного заработка, следовательно, по уважительной причине не имела возможности производить оплату за коммунальные платежи.
Учитывая вышеуказанное, причины невнесения платежей за коммунальные услуги, то обстоятельство, что ответчики начали вносить платежи за проживание в жилом помещении, погашать образовавшуюся задолженность перед истцом, в соответствии со ст.687 ГК РФ дает право суду предоставить ответчикам возможность устранить нарушения, послужившие основанием для обращения в суд. В связи с этим в удовлетворении исковых требований администрации Кондратовского с/поселения о расторжении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, выселении ответчиков с указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, должно быть отказано, ответчикам должен быть предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселения их из жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Администрации Кондратовского сельского поселения Пермского района Пермского края к Бурдиной ФИО14, Бурдиной ФИО15, о расторжении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, выселении с указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Предоставить Бурдиной ФИО16, Бурдиной ФИО17 срок продолжительностью до ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, выселения с предоставлением другого жилого помещения.
Решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Гладких Н.В.