Дело № 2-907/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 года г.Пермь
Пермский районный суд Пермского края
в составе
председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,
при секретаре Шумских Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» к Ивановой С.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов,
установил:
ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов и пени за нарушение сроков возврата кредита, обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>9 <адрес>, установлении начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп, указав, что по договору займа №Д308 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пермь Регион Ипотека» предоставил заемщику Ивановой С.В. заем в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев для приобретения указанной квартиры. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были установлены закладной, выданной УФРС по Пермскому краю. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании отметки в закладной. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течении 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности Моисеева М.С. в суде на иске настаивала, пояснила что ответчик скрывается, от получения повестки и искового заявления отказалась на звонки не реагирует, на контакт выходит только мать.
Ответчик в суде не участвовала, извещена о слушании дела по фактическому месту проживания приобретенной ипотечной квартиры по адресу: <адрес>9 и месту регистрации <адрес>11. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ получения судебной повестки, искового заявления с приложениями отказалась. Извещения, направленные в адрес ответчика заказной почтовой, возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», что судом расценено как злоупотребление правом, письменных возражений в суд не представлено, а также не представлено письменных доказательств об оплате кредита, судом признано её отсутствие без уважительных причин.
В соответствии со ст.233-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, судом рассмотренно дело в порядке заочного производства.
Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как законом не предусмотрен односторонний отказ от исполнения обязательств.
В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со с.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что 31.07.2008 года между ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Ивановой С.В. заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №116Д308, по условиям которого займодавец предоставил ответчику займ в размере <данные изъяты> (п.1.1 договора) на срок 240 месяцев (п.1.1 договора) для приобретения квартиры по адресу: <адрес>9 <адрес> с уплатой процентов в размере 15,75 % годовых (п.3.1 договора), с погашением аннуитетными платежами в размере <данные изъяты>., пени в случае просрочки 0,2 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (п. 5.2 договора) (л.д. 10-22).
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Обеспечением возврата кредита является ипотека указанной квартиры, удостоверенная Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец - ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ-Второй Объединенный», соответственно залогодержателем (л.д. 27-42).
В 4.4.1 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
Заемщик нарушила сроки платежей, что подтверждается расчетом задолженности, согласно которого общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.02.2011 года составляет <данные изъяты> коп. (л.д.6).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате начисленных процентов за пользование займом, предусмотренных договором, допустила просрочку внесения платежей. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчик, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях договора займа, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства (ст.ст.334-337, 341, 809 -811, 819-821 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1, 3 ст. 348 ГК РФ, ст 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Положениями ч. 1,2,4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Залогодержателем в настоящее время является правопреемник ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный».
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчицы сумм, суд считает его правильным, принимает за основу, ответчиком не представлено доказательств неправильности расчета.
На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной цены квартиры, суд принимает за основу денежную оценку предмета ипотеки в размере 1300 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска, по платежному поручению №1290 от 21.03.2011 года в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ивановой С.В. в пользу ООО «Русский капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗПИФ «РКПФ - Второй Объединенный» задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты>:
- основной долг – <данные изъяты> коп.
-<данные изъяты>. –пени за просрочку основного долга;
- <данные изъяты>. – проценты за пользование чужими денежными средствами;
- <данные изъяты>.- пени за просрочку выплаты процентов.
Обратить взыскание на заложенное имущество в силу закона ипотеки – 1комнатную квартиру общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. с кадастровым номером №условный) № <адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой <данные изъяты> руб. в счет погашения долга истцу.
Взыскать с Ивановой С.В. в пользу истца проценты в размере 15,75% годовых, начиная с 26 февраля 2011 года по день выплаты суммы займа от оставшейся невыплаченной к моменту начисления суммы задолженности и расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> коп.
Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре решения в 7 дней после получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в 10 дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011 года.
Судья:/подпись/
Копия верна Судья Ф.М. Юсупова