Дело № 2-1080\2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24.06.2011 года г. Пермь при секретаре Петренко А.Н., с участием истца Наборщиковой Г.В., представителя ответчика Груцунова С.И., Поповцева А.В. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наборщиковой ФИО11 к СНТ «Оптовик» о возложении обязанности, У С Т А Н О В И Л: Истец в исковом заявлении (л.д.4) и измененном исковом заявлении (л.д.13, 23) просит возложить обязанности на ответчика об устранении нарушений ее прав собственности. В обосновании иска указал, что является собственником земельного участка № и домовладения расположенных в СНТ «Оптовик». У прежнего собственника участка имелась задолженность перед СНТ. Председатель СНТ требует уплаты задолженности за прежнего собственника. Из-за отказа уплатить задолженность ее участок был отключен от электросетей, ей не выдается ключ от замка въездных ворот в СНТ и справка о том, что фактически номер ее участка № для внесения изменений в правоустанавливающие документы, в которых ошибочно указан номер № ее не принимают в члены СНТ, чем нарушаются ее права на пользование участком и домовладением. Ею председателю СНТ был направлен проект договора пользования имуществом СНТ, председатель отказывается заключать с ней договор, поэтому просит обязать заключить с ней договор на условиях направленного договора с предоставлением услуг по электроснабжению, водоподведению, охране. Также обязать подключить ее дом к электросетям, выдать ключ от ворот и справку о номере участка №. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, принят отказ истца от иска к Груцунову С.И. о понуждении к заключению договора (л.д.27) Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что о долге продавца Слынько Т.Н. перед СНТ узнала после регистрации права собственности, обязательств оплаты задолженности по договору не брала, ответчик нарушает ее права, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Просит обязать заключить с ней договор на условиях направленного договора с предоставлением услуг по электроснабжению, водоподведению, охране. Чтобы открыть въездные ворота просит ключ у соседей. Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что понуждение к заключению договора не предусмотрено законом. Уставом СНТ установлено, что задолженность предыдущего собственника погашается новым собственником (п.17). Участок истца фактически имеет номер № ошибочно указано в документах номер №. Въездные ворота в СНТ закрываются на ключ, в соответствии с уставом СНТ, так как истцом не оплачена задолженность, ключ и справка о нумерации участка не выданы. Кроме того, истец не член СНТ и не может пользоваться общим имуществом (дорогой). Водоснабжение и охрана участков в СНТ не осуществляется. Утвержденного СНТ договора о пользовании общим имуществом нет. Третье лицо Слынько Т.Н., представитель третьего лица ОАО «Пермская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явилcя, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и нахождения (ст.167 ГПК РФ) В отзыве ОАО «Пермская энергосбытовая компания» сообщила, что с СНТ заключен договор энергоснабжения, расчеты ведутся по общему прибору учета СНТ. Владельцы участков подключаются к сетям СНТ и производят оплату за электроэнергию СНТ. Свидетели ФИО5, ФИО6 в заседании показали, что въездные двери в СНТ закрываются на ключ, электроснабжение дома Наборщиковой Г.В. отключено в мае 2010г. путем отсоединения проводов от сетей. Свидетель ФИО7 в заседании показала, что электроснабжение участка Наборщиковой Г.В. прекращено в июне 2010г., водоснабжение и охрана участков в СНТ не осуществляется. Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, установил. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Наборщикова Г.В. приобрела в собственность у Слынько Т.Н. земельный участок №, расположенный в СНТ «Оптовик», право собственности подтверждено свидетельством (л.д.6-8) Истцом подписан договор с изложенными в нем условиями о пользовании общим имуществом СНТ, который не подписан СНТ (л.д.9) Согласно п.5 протокола общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ Наборщикову Г.В. не приняли в члены СНТ (л.д.37). Пунктом 4 протокола общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение отключит электроэнергию участка Слынько Т.Н. (Наборщиковой Г.В.) в 2010г., ключи от ворот СНТ выдать членам СНТ не имеющих задолженности перед СНТ. Из генплана СНТ следует, что имеется один участок с номером 40 и 41 (л.д.39). Земельный участок в СНТ с номером № находится в собственности ФИО8, право собственности подтверждено свидетельством (л.д.40) Карточкой счета подтверждена задолженность Слынько Т.Н. перед СНТ. В уведомлении Росреестр сообщает, что уточнение месторасположения участка оформляется ФГУ «Земельная кадастровая палата» после чего в заявительном порядке вносятся изменения в свидетельства о праве. Оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд, не выходя за пределы требований и оснований иска (ст.196 ГПК РФ), считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению частично. Судом установлено, что Наборщикова Г.В. является собственником земельного участка в СНТ «Оптовик». Из письменных доказательств (договора) не следует, что задолженность прежнего собственника Слынько Т.Н. перед СНТ обязана уплатить Наборщикова. Истец не является членом СНТ, не имеет ключа от въездных ворот и ее дом отключен от электросетей СНТ, ошибочно в документах номер участка истца указан № фактически участок имеет номер № договор о пользовании общим имуществом СНТ и электроснабжения не заключался, что не оспаривает сторонами. На основании пояснений ответчика, показаний свидетеля суд считает, что водоснабжение и охрана участков в СНТ не осуществляется, доказательств обратного истцом не представлено. Истцом, на ее условиях указанны в договоре, предложен заключить договор о пользовании общим имуществом. В СНТ нет утвержденного договора о пользовании общим имуществом. Учитывая, что Наборщикова Г.В. не является членом СНТ, поэтому в соответствии со ст.8 закона «О садоводческих… объединений граждан» (далее закон 66-ФЗ) ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке и вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ в силу п.57, 58 Устава СНТ осуществляется на условиях подготовленного правлением СНТ договора и заключается с СНТ в лице председателя правления. Из показаний председателя СНТ следует, что порядок заключения договоров пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ общим собранием не установлен (ст.8 закона 66-ФЗ), как и не установлен правлением СНТ в силу Устава, решения правления СНТ о заключении договора с Наборщиковой Г.В., являющееся основанием для подписания договора председателем СНТ (ст.23 закона 66-ФЗ), не принималось, что подтверждается отсутствием протоколов. При этом правление СНТ и председатель СНТ не могут принимать решения, которые отнесены законом к компетенции иных органов управления СНТ (ст.22, 23 закона 66-ФЗ), порядок заключения договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ мог быть определен только общим собранием СНТ и подписан председателем на основании решения правления СНТ, что сделано не было. Договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ на условиях предложенных истцом не мог быть заключен, тем более часть услуг (охрана) СНТ не осуществляется. Договор мог быть заключен на условиях определенных общим собранием. Учитывая, что договор пользования общим имуществом СНТ и договор электроснабжения с Наборщиковой Г.В. не заключался, следовательно, Наборщикова не имеет право на законное основание пользования общим имуществом СНТ (ст.1 закона 66-ФЗ) и потребления электроэнергии от сетей и за счет СНТ, поэтому до устранения препятствий, установленных законом, дом истца не может быть подключен к электросетям СНТ и она не может пользоваться дорогами и как следствие въездными воротами СНТ (304, 305 ГК РФ, п.45 Пленума ВС ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г.). Вместе с тем не выдача Наборщиковой Г.В. справки о фактическом номере принадлежащего ей земельном участке, номер участка может быть установлен только из документов СНТ, нарушает ее право собственности на участок в виде надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, надлежащее оформление документов возможно при наличии данной справки (304, 305 ГК РФ, п.45 Пленума ВС ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г.), поэтому в соответствии с п.47 Пленума ВС ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Возложить на председателя СНТ «Оптовик» обязанность устранить препятствие в осуществлении прав собственности Наборщиковой ФИО11 по владению земельным участком по адресу Култаевское поселение, СНТ «Оптовик» – выдать справку о номере участка принадлежащего Наборщиковой Г.В., в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. В остальной части исковых требований,- отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2011г. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Д.С.Салтыков