Дело № 2-701(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца Кивилевой Р.А., её представителя Назарова Е.В., ответчика Чирковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кивилевой Р.А. к Чирковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа навеса над водяной скважиной, о признании незаконной регистрации права собственности на навес над водяной скважиной, аннулировании записи о праве собственности на навес над водяной скважиной; встречный иск Чирковой Л.А. к Кивилевой Р.А. о нечинении препятствий в пользовании водяной скважиной, об установлении сервитута для обеспечения прохода к скважине,

установил:

Кивилева Р.А. обратилась в суд с иском к Чирковой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что на основании Постановления Усть-Качкинской с/а от 10.01.2000г. № 3 в её бессрочном пользовании находится земельный участок площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ПМО-246-858-001-197, соседний участок находится во владении Чирковой Л.А. На принадлежащем ей земельном участке, над водяной скважиной Чиркова Л.А. соорудила деревянную постройку временного типа - дощатый сарай, который прилегает к границе их участков. В результате сооружения данного сарая на части её земельного участка со стороны огорода, она ограничена в использовании прилегающей к её дому территории. Также в виду того, что под данным сараем (на территории её земельного участка) расположена водяная скважина, которой ответчик пользуется недобросовестно, она регулярно испытывает неудобства из-за того, что вода из скважины поступает в подвал её дома, где скапливается и постоянно разрушает фундамент дома. Ответчик установил навесной замок на дверь сарая, поэтому она так же лишена доступа к водяной скважине и вынуждена доставлять питьевую воду и воду для ведения хозяйства от отдаленного источника. Она неоднократно сообщала ответчику о последствиях, незаконной планировки и постройки и предлагала принять меры по устранению указанных последствий, однако Чиркова Л.А. не реагирует на её требования. Она также обращалась с заявлением о проверке законности действий Чирковой Л.А. к участковому ФИО7, который при осмотре места составил акт о том, что её подвале действительно имеется затопление. Просит обязать Чиркову Л.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа временного деревянного сооружения, расположенного над водяной скважиной на данном земельном участке, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

01.04.2011г. Кивилева Р.А. дополнила заявленные исковые требования, представив в суд уточненное исковое заявление, указав, что является собственником части жилого дома, общей площадью 14 кв.м. с холодным пристроем, баней, предбанником и овощной ямой (свидетельство от 25.10.1999г.) а также в её собственности находится земельный участок кадастровый номер 59:32:1950001:78. На указанном участке ответчиком Чирковой Л.А. возведена самовольная постройка в виде навеса над водяной скважиной. Согласно свидетельству от 10.09.2009г., выданного на имя Чирковой Л.А. ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с теплым пристроем общей площадью 21, 6 кв.м., холодный пристрой, три навеса, хозяйственная постройка, баня, предбанник, крытый двор, туалет, овощная яма, скважина, ограждение. Основанием приобретения права собственности является: Решение Пермского районного суда от 10.10.1997г. и свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.12.1995г. Указанные документы свидетельствуют об отсутствии у Чирковой Л.А. навеса над скважиной, однако данный навес зарегистрирован в ЕГРП. Просит признать незаконной регистрацию права собственности за Чирковой Л.А. навеса над водяной скважиной (лит Г16), аннулировать запись о праве собственности за Чирковой Л.А. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части навеса над водяной скважиной (литГ16) (л.д. 38-40 т.2).

Чиркова Л.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кивилевой Р.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, установлении сервитута и взыскании денежной компенсации морального вреда, указав, что она является собственником части жилого дома, скважины и навеса на основании решения Пермского райсуда Пермской области от 10.10.1997г. Ею получено свидетельство о государственной регистрации права серия 59 ББ № 323701 от 10.09.2009г., скважина и навес зарегистрированы. Также ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 822 кв.м., свидетельство о государственной регистрации 59 ББ № 323701 от 07.09.2009г. Во второй части жилого дома проживает Кивилева Р.А. Часть скважины находится на земельном участке Кивилевой Р.А. На основании Постановления Главы Усть-Качкиной сельской администрации № 59 от 15.07.1999г. ей предоставлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком Кивилевой Р.А. под скважиной. Сервитут не был зарегистрирован в установленном законом порядке по неизвестным ей причинам. Заключение сервитута необходимо для того, чтобы она могла беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей скважиной. Кивилева Р.А. препятствует ей пользоваться скважиной. С её стороны постоянно происходят посягательства на возведенную ею и принадлежащую ей на праве собственности скважину и навес. Она постоянно пытается получить доступ к её скважине. При использовании скважины по назначению случалось, что она выбегала со своей половины дома и наносила удары топором по стене дощатой постройки, установленной над скважиной с насосом. Неоднократно Кивилева Р.А. выходила на улицу и нецензурно выражалась, оскорбляла, угрожала ей, при обращении в милицию с Кивилевой Р.А. была проведена лишь профилактическая беседа, а ей рекомендовано обратиться с заявлением к мировому судье. Просит обязать Кивилеву Р.А. не чинить препятствий в пользовании скважиной в домовладении по адресу: <адрес>, обязать Кивилеву Р.А. заключить договор сервитута на земельный участок, находящийся под скважиной, взыскать с Кивилевой Р.А. денежную компенсацию морального вреда за причинение нравственных страданий и попыток посягательства на её имущество в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Определением суда от 27.01.2011г. исковые требованиям Чирковой Л.А. о взыскании денежной компенсации морального вреда выделены в отдельное производство.

15.04.2011г. Чиркова Л.А. уточнила заявленные встречные исковые требования, представив в суд уточненное исковое заявление, в котором указала, что является собственником части домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. Другая часть домовладения и земельного участка по указанному адресу принадлежит Кивилевой Р.А. Раздел домовладения и земельного участка в натуре произведен на основании решения Пермского районного суда Пермской области от 10.10.1997г. Указанным решением ей было предоставлено право пользования скважиной, которая находится на земельном участке Кивилевой Р.А. На основании этого решения суда было принято постановление главы администрации Усть-Качкинской сельской администрации № 59 от 15.07.1999г., которым было наложено обременение (сервитут) на часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кивилевой Р.А. В этой связи ею было произведено ограждение скважины и прохода к ней, а также организован навес на оборудованием, качающим воду. Необходимость данных действий была вызвана не только климатическими особенностями региона, но характером взаимоотношений, сложившимися между ней и Кивилевой Р.А. Последняя неоднократно предпринимала попытки разрушить ограждения и напасть на неё, что вызывало у неё справедливые опасения за судьбу скважины. Впоследствии органами технической инвентаризации было произведено освидетельствование строений, возведенных ею на земельном участке, отведенном ей на основании решения суда и решения администрации Усть-Качкинского с/п. В число строений, принадлежащих ей на праве собственности были включены скважина и навес над ней на земельном участке общей площадью 2, 2 кв.м., принадлежащем Кивилевой Р.А. (технический паспорт от 29.11.2010г. объекты Г16, Г17). На основании данных технической инвентаризации были внесены сведения о сервитуте и в кадастровый паспорт земельного участка, принадлежащего Кивилевой Р.А. Однако позже по неизвестным ей причинам были исключены из кадастрового паспорта на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Кивилевой Р.А. Между неё и Кивилевлй Р.А. возникли неприязненные отношения в связи с пользованием ею земельным участком на котором расположена скважина, поэтому установить порядок пользования скважиной в добровольном порядке ей не удалось. В этой связи у неё возникла необходимость в возведении забора вдоль тропинки к скважине, поскольку Кивилева Р.А. предпринимала неоднократные действия по физическому нападению на неё и нанесения ей физических повреждений. Просит установить обременение на земельный участок с кадастровым номером 59:32:1950001:78, принадлежащей на праве бессрочного пользования Кивилевой Р.А.(постановление Усть-Качкинской с/а от 10.01.2000г. №3) в виде ограниченного права пользования (сервитут) земельным участком общей площадью 2, 2 кв.м, на котором расположены принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости – скважина и навес – согласно техническому паспорту и на земельный участок общей площадью 1, 8 кв.м. для обеспечения прохода к скважине (л.д. 70 т.2).

09.06.2011г. Чиркова Л.А. уточнила исковые требования в части установления сервитута, просила установить сервитут на земельном участке Кивилевой Р.А. площадью 3 кв.м. по точкам 6-7-9151-9-9152-н1-4-6 плана, составленного по результатам экспертизы, назначенной Пермским районным судом 15.04.2011г.

Истица Кивилева Р.А. в судебное заседание на заявленных исковых требованиях настаивала, со встречными исковыми требованиями не согласна.

Представитель истца Кивилевой Р.А. – Назаров Е.В. в судебном заседании пояснил, что ни свидетельство о праве на наследство по завещанию, ни решение от 10.10.1997г. не содержит такого объекта недвижимого имущества как навес над скважиной, навес является самовольной постройкой, которую возвела Чиркова Л.А. на земельном участке Кивилевой Р.А., сама Чиркова Л.А. в суде подтвердила, что навес над скважиной был построен уже после вступления в законную силу решения суда от 10.10.1997г. Считает, что Управления Росреестра не было законных оснований регистрировать за Чирковой Л.А. навес на скважиной на праве собственности, поскольку он был возведен без разрешения на земельном участке Кивилевой Р.А. и является самовольной постройкой. Сервитут на возмездной основе Чирковой Л.А. не нужен, поэтому считает, что нет необходимости устанавливать данный сервитут.

Ответчица Чиркова Л.А. в суде с исковыми требованиями Кивилевой Р.А. не согласилась, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, пояснив, что скважина с навесом является её собственностью, право на которые зарегистрировано в УФРС. Скважина и навес находятся на участке Кивилевой Р.А. Сервитут ей нужен нам безвозмездной основе для прохода к скважине, т.к. Кивилева Р.А. препятствует пользоваться скважиной, когда они качают воду, она начинает стучать топором по стене навеса, оскорблять.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав представителя истца Назарова Е.В., ответчицу Чиркову Л.А., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Кивилевой Р.А. и Чирковой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.1995г. следует, что наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются Чиркова Л.А., ФИО10 и Кивилева Р.А. в равных долях. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенном на земельном участке размером 1715 кв.м., бревенчатого, полезной площадью 26, 9 кв.м., жилой площадью 14 кв.м., с холодным пристроем, холодным пристроем, навесом, хозяйственной постройки, баней с предбанником, наружным сооружением (л.д. 226 т.1).

Решением Пермского районного суда Пермской области от 10.10.1997г. произведен раздел жилого дома, находящегося по ул. Полевая, 24 с. Усть-Качка Пермского района Пермской области, при этом передано на праве собственности Кивилевой Р.А., имеющей 2/3 доли домовладения, правая часть дома, включающая в себя жилую комнату №2 размером 13, 6 кв.м. с холодным пристроем 4,3 кв.м. и надворными постройками: овощной ямы, баней с предбанником, а Чирковой Л.А., имеющей 1/3 доли имущества, передано на праве собственности - жилая комната №1 размером 12, 62 кв.м. с левой стороны домовладения с холодным пристроем размером 3 кв.м. и надворными постройками: конюшней, с навесом, туалетом, оградой. С Чирковой Л.А. в пользу Кивилевой Р.А. взыскана денежная компенсация в размере 6561548 рублей. На Администрацию Усть-Качкинского с/с возложена обязанность предоставить земельный участок в размере 1648 кв.м. по <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование поровну Кивилевой Р.А. и Чирковой Л.А., провести размежевание, закрепив с левой стороны за Чирковой Л.А., а с правой- за Кивилевой Р.А. Передать водяную скважину в пользование Чирковой Л.А. Решение вступило в законную силу 11.12.1997г. (л.д. 227-231 т.1).

Постановлением Главы Усть-Качкинской сельской администрации № 59 от 15.07.1999г. за Кивилевой Р.А. был закреплен земельный участок площадью 832 кв.м. в постоянное пользование по адресу: <адрес>, Чирковой Л.А. предоставлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком Кивилевой Р.А. под скважиной, признанной собственностью Чирковой Л.А. решением суда от 10.10.1997г. (л.д. 33).

Постановлением Главы Усть-Качкинской с/а № 3 от 10.01.2000г. о закреплении земельного участка в постоянное пользование по адресу: <адрес> ФИО5 постановлено закрепить земельный участок площадью 824 кв.м. в постоянное (бессрочное) пользование в <адрес> (кадастровый номер ПМО 246-858-001-197) для ведения личного подсобного хозяйства Кивилевой Р.А. (л.д. 238 т.1).

Постановлениями Главы МО Пермский район Пермской области № 1069 от 23.05.2005г. и № 1221 от 01.06.2005г. об изменении площади земельного участка, находящееся в собственности Кивилевой Р.А. постановлено считать площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной 784 кв.м. Обременения в использовании земельного участка виде сервитута отсутствуют (л.д. 239-240 т.1).

Из сообщения ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» от 25.03.2011г. № 01-11/0645 следует на основании вышеуказанных постановлений были внесены изменения в ГКН по земельному участку Кивилевой Р.А. (л.д. 236 т.1).

Таким образом, изменения в ГКН по земельному участку Кивилевой Р.А. в отношении обременения всего земельного участка – сервитут. Право ограниченного пользования земельным участком под скважиной Чирковой Л.А., как это отражено в кадастровом паспорте земельного участка от 25.11.2008г., кадастровый номер 59:32:2040001:81, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 832 кв.м. (л.д. 88-89 т.1), внесены на основании вышеуказанных постановлений от 2000г. и 2005г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2010г. за Кивилевой Р.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 784 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Из кадастрового паспорта на земельный участок ФИО5 следует, что обременения в использовании земельного участка в виде сервитута под скважиной не зарегистрированы (л.д. 66-69).

Свидетельство о государственной регистрации права от 25.10.1999г. подтверждает право собственности Кивилевой Р.А. на часть одноэтажного бревенчатого жилого дома с холодным пристроем, баней, предбанником, овощной ямой, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Из техпаспорта на домовладение Кивилевой Р.А. видно, что на земельном участке Кивилевой Р.А. имеется скважина (лит. ПО) (л.д. 5-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2009г. за Чирковой Л.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, холодный пристрой, три навеса, хозяйственную постройку, баню, предбанник, крытый двор, туалет, овощную яму, скважину, ограждение по адресу: с. Усть-Качка, ул. Полевая, д. 24 кв.1 (л.д. 19).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2009г. видно, что за Чирковой Л.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 822 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.38).

Из техпаспорта на домовладение Чирковой Л.А. от 01.07.2009г. следует, что при домовладении имеется скважина глубиной 30 метров из металлической трубы (лит. Г17), навес (лит. Г16) размером 1, 20м х 1, 60 м над скважиной (л.д. 20-32).

Данный навес зарегистрирован на праве собственности за Чирковой Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2009г., где объектом права указано: часть жилого дома с теплым пристроем, холодный пристрой, три навеса, хозяйственная постройка, баня, предбанник, крытый двор, туалет, овощная яма, скважина, ограждение (л.д. 19).

Согласно заключению земельной экспертизы от 07.06.2011г. скважина Чирковой Л.А. находится на земельном участке Кивилевой Р.А., навес примыкает к северо-западной стороне нежилого строения Кивилевой Р.А. и Чирковой Л.А., находится на расстоянии 1, 09 м, а скважина на расстоянии 2, 79 м от участка Чирковой Л.А. Строение под лит. Г16, указанное в техническом паспорте Чирковой Л.А. (навес) находится на земельном участке Кивилевой Р.А.

Из технических паспортов на домовладение по адресу: <адрес> от августа 1995г., от 17.03.2005г. видно, что навес над скважиной отсутствует (л.д. 13-36 т.2). Опрошенная в качестве специалиста техник ЦТИ Пермского района ФИО11 в суде пояснила, что впервые инвентаризация строения по указанному адресу была проведена в 1995г., навес над скважиной на чертеже не обозначен. В 1999г., 2005г. были выезды техников по адресу: <адрес>, навес на скважиной не нашел свое отражение на чертеже, техники как правило указывают все постройки которые имеются на земельном участке (л.д. 55-60 т.2).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что навес над скважиной был возведен Чирковой Л.А. на земельном участке Кивилевой Р.А. после вступления в законную силу решения Пермского районного суда Пермской области от 10.10.1997г., т.е. указанный навес не нашел своего отражения ни в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, ни в решении от 10.10.1997г. на которые была сделана ссылки при регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на спорный навес за Чирковой Л.А.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителя истца Назарова Е.В., что не было законных оснований для регистрации права собственности на спорный навес за Чирковой Л.А., поэтому данная регистрация признается незаконной и запись о регистрации права собственности на навес под лит. Г16 подлежит аннулированию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № 59-59-14/102/2009-345 от 07.09.2009г.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что навес над скважиной является самовольной постройкой, которая подлежит сносу в соответствии со статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель ФИО12 в суде пояснил, что ответчица Чиркова Л.А. является его супругой, в летнее время они проживают на даче в с. Усть-Качка. На участке Кивилевой Р.А. находится их скважина и навес над скважиной, навес был построен в 1986г. Кивилёва Р.А. начинает топором разрушать навес, оскорбляет, когда он включает насос. Насос наземный, состоит из трубы и резинового шланга, его нельзя держать открытым.

Таким образом, факт препятствий в пользовании скважиной со стороны Кивилевой Р.А. нашел свое подтверждение в суде.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Чирковой Л.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании скважиной подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитут).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из заключения земельной экспертизы и плана к данному заключению от 07.06.2011г. следует, что установить сервитут для прохода к скважине со стороны земельного участка Чирковой возможно. Площадь необходимого сервитута составляет 3 кв.м., по точкам: 6-7-9151-9-9155-н1-4-6.

Учитывая, что пользование скважиной для Чирковой Л.А. невозможно без прохождения к скважине по земельному участку Кивилевой Р.А., суд считает возможным удовлетворить требование Чирковой Л.А. по установлению сервитута на земельном участке Кивилевой Р.А. площадью 3кв.м. по точкам: 6-7-9151-9-9155-н1-4-6, указанных на плане составленным ООО «Геопоиск» 07.06.2011г. по результатам земельной экспертизы.

Определением суда от 15.04.2011г. по делу была назначена судебно-земельная экспертиза, которая была поручена геодезисту ФИО13, работающему в ООО «Геопоиск», расходы по проведению экспертизы возложены на стороны поровну (л.д. 92-94 т.2).

В связи с тем, что оплату за проведение земельной экспертизы Чирковой Л.А. проведена не была, суд в соответствии с ходатайством ООО «Геопоиск» взыскивает с Чирковой Л.А. расходы по проведению земельной экспертизы в размере 8378, 50 рублей в пользу ООО «Геопоиск».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сторонам подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кивилевой Р.А. удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию права собственности за Чирковой Л.А. навеса над водяной скважиной (лит. Г16).

Аннулировать запись о праве собственности за Чирковой Л.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись №, в части навеса над водяной скважиной (лит. Г16).

Обязать Чиркову Л.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа навеса на водяной скважиной (лит. Г16).

Взыскать с Чирковой Л.А. в пользу Кивилевой Р.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Встречный иск Чирковой Л.А. удовлетворить.

Обязать Кивилеву Р.А. не чинить препятствия в пользовании Чирковой Л.А. водяной скважиной, расположенной на земельном участке Кивилевой Р.А. по адресу: <адрес>.

Установить на земельном участке Кивилевой Р.А. сервитут площадью 3 кв.м. по точкам: 6-7-9151-9-9152-н1-4-6, согласно плану составленного ООО «Геопоиск» 07.06.2011г. по результатам судебно-земельной экспертизы, для прохода и пользования скважиной, находящейся в собственности Чирковой Л.А.

Взыскать с Кивилевой Р.А. в пользу Чирковой Л.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

Взыскать с Чирковой Л.А. в пользу ООО «Геопоиск» расходы по оплате судебно-земельной экспертизы в размере 8378, 50 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2011 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных