Дело № 2-1350/2011 РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу) Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года город Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких, при секретаре Мясниковой Т.В., с участием представителя истца Бородиной Я.А. – Морозовой Т.М., действующей на основании доверенности, 3-го лица: Калмыковой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Я.А. к ответчику Администрации Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края, 3-и лица: Калмыкова Е.А., Администрация Пермского муниципального района, нотариус, о признании права собственности на незавершенное строительством домовладение и признании права аренды земельного участка в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Бородина Я.А. обратился с иском о признании права собственности в порядке наследования на незавершенное строительством домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по указанному адресу. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец Б.. На основании завещания наследственное имущество было распределено между ней, Калмыковой Е.А. и К.. Свидетельства о праве на наследство по завещанию выданы всем трём наследникам. Б. не составил завещания в отношении незавершённого строительством двухэтажного жилого дома с постройками, который он построил на земельном участке, полученным на основании договора аренды и постановления Хохловской сельской администрации от 24 июня 1999 года. 30 сентября 2002 года в отношении земельного участка между Администрацией Хохловской сельской администрацией и Б.. был заключён договор аренды № 4. На основании постановления Главы Хохловского сельского поселения от 06 июня 2006 года № 44 используемый ранее земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен Б.. в аренду на 49 лет с 01 января 2006 года по 31 декабря 2055 года. Права на указанные объекты недвижимого имущества не регистрировались в органе, осуществляющем такую регистрацию, при жизни Б.., так как наследодатель длительное время болел, часто находился на стационарном лечении. Она приняла наследство фактически, пользуется наследственным имуществом в настоящее время. Кроме неё наследником первой очереди по закону является супруга наследодателя Калмыкова Е.А., которая отказалась от своей доли наследства. Истец Бородина Я.А. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. Представитель истца Бородиной Я.А. Морозова Т.М. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что о принятии наследства по закону супругой наследодателя не знала, поэтому иск был подан на все указанное имущество. Не отрицает, что договор аренды земельного участка, предоставленного сроком более одного года, должен быть зарегистрирован в регистрационной службе, однако наследодатель при жизни не успел это сделать в виду болезни, но пользовался земельным участком, возводил на нем постройки, оплачивал арендную плату. Ответчик Администрация Хохловского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя. Третье лицо Калмыкова Е.А. с иском согласна, в судебном заседании пояснила, что подавала нотариусу заявление о принятии наследства как по завещанию, так и по закону, однако об этом забыла, поэтому истец Бородина Я.А. написала исковое заявление на все имущество. Не претендует на супружескую долю в незавершенном строительством жилом доме с постройками после смерти Б.., так как брак между ними был зарегистрирован незадолго до его смерти, а дом с постройками начали возводить с 1999года, поэтому указанное имущество является собственностью только наследодателя. Не отрицает, что наследников по закону после смерти Б.. двое- она и его дочь Бородина Я.А. Третье лицо Администрация Пермского муниципального района Пермского края не направила представителя судебное заседание, надлежащим образом извещена времени и месте судебного заседания, не представила возражений по иску, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя. Третьи лица нотариус Пермского городского нотариального округа Пермского края Почебут А. Л. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Выслушав пояснения представителя истца, 3-го лица, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства. В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу в ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Постановлением Хохловской сельской администрации от 24 июня 1999 года № 70 Б. выделен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома (л.д.22). На основании договора аренды № от 30 сентября 2002 года Хохловская сельская администрация передала Б.. в аренду на срок до 24.06.2003года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан Б.. на основании акта приема-передачи от 30.09.2002г. № 4 (л.д.28-31). Указанный договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, поскольку обязательная регистрация договора аренды предусмотрена лишь в случае предоставления земельного участка в аренду сроком свыше одного года (ст.609 ГК РФ). Указанный договор аренды прекратил свое действие с 25.06.2003года. При таких обстоятельствах суд считает, что незавершённый строительством жилой дом с постройками построен на законных основаниях и должен считаться собственностью Б., поскольку он действовал разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав в исполнении обязанностей, дом возводился на отведенном в установленном порядке для этих целей земельном участке. По состоянию на 08 декабря 2010 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный незавершённый строительством жилой дом (лит.А), незавершённый строительством холодный пристрой (лит.а) и ограждение (лит.1), что следует из технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) (л.д.32-36). Постановлением Администрации Главы Хохловского сельского поселения от 06 июня 2006 года № 44 решено предоставить Б.. в аренду на срок сорок девять лет с 01 января 2006 года по 31 декабря 2055 года ранее используемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23). На основании данного постановления между Администрацией Муниципального образования «Хохловское сельское поселение» и Б.. заключен договор аренды № 87 от 06 июня 2006 года, в соответствии с которым указанный земельный участок передан Б.. в аренду на срок сорок девять лет (л.д.24-27). Передача данного земельного участка во владение и пользование Бородину А.В. подтверждается актом фактического использования земельного участка от 06 июня 2006 года и сообщением Администрации Хохловского сельского поселения, согласно которым указанный земельный участок находился в пользовании у Бородина А.В. с 1999 года, на земельном участке расположен жилой дом в стадии строительства (л.д.27, оборотная сторона). Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> поставлен на кадастровый учет за №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка. Права на данные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлениями Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.20-22). Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13). В соответствии с ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом Согласно завещанию, составленному 15 апреля 2006 года, Б.. завещал: денежные средства, где бы они не находились, и земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, <адрес>, Калмыковой Е.А.; транспортное средство «ВАЗ-21093» К.; 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и транспортное средство «РЕНО КЛИО L4RN» Бородиной Я.А. (л.д.16). Данное завещание не изменялось и не отменялось. При данных обстоятельствах остальное имущество осталось не завещанным, в том числе спорное имущество в виде незавершённого строительством жилого дома с постройками, поэтому данное имущество подлежит наследованию по закону. На основании ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях. Суд установил, что наследником Б.. по закону является его супруга Калмыкова Е.А. и дочь Бородина Я.А., что следует из свидетельства о браке, свидетельства о рождении (л.д. 14-15). Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется: подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств. Калмыкова Е.А. и Бородина Я.А. проживали совместно с наследодателем на день открытия наследства, подали заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и получили свидетельство о праве на наследство по закону в отношении части наследственного имущества - акций ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается копией наследственного дела к имуществу Б.. При данных обстоятельствах оба наследника по закону, имеющие равные права, приняли наследство, открывшееся после Б.. В судебном заседании Калмыкова Е.А. пояснила, что не претендует на супружескую долю в незавершенном строительством жилом доме с постройками после смерти Б.., так как брак между ними был зарегистрирован незадолго до его смерти, а дом с постройками начали возводить с 1999года, поэтому указанное имущество является собственностью только наследодателя. При таких обстоятельства, Бородина Я.А. не может претендовать полностью на незавершенный строительством жилой дом с постройками, так как супруга наследодателя имеет равное право с истцом на эти объекты недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, в случаях, установленных законом, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании ч. 1 ст. 26 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Суд установил, что государственная регистрация договора аренды земельного участка № 87, заключённого 06 июня 2006 года между Администрацией Муниципального образования «Хохловское сельское поселение» и Б.. сроком на 49 лет, не проводилась, что подтверждается уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и сообщением Администрации Хохловского сельского поселения. При данных обстоятельствах суд считает, что договор аренды земельного участка № 87 от 06 июня 2006 года является незаключенным, а незаключенный договор не создает каких-либо прав и обязанностей для сторон, его подписавших. Следовательно, на основании такой сделки у Бородина А.В. не возникли имущественные права и обязанности в отношении аренды земельного участка на срок сорок девять лет, имущественные права и обязанности из указанной сделки не могут войти в состав наследства и перейти по наследству, поэтому требование истца о признании за ней права аренды на указанный земельный участок, не подлежит удовлетворению. В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик Администрация Хохловского сельского поселения не представила возражений по иску, не оспаривала принадлежность Бородину А.В. незавершенного строительством жилого дома с постройками. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Суд находит, что истец Бородина Я.В. получила в собственности в порядке наследования по закону только ? долю в праве на двухэтажный незавершённый строительством жилой дом с постройками, поскольку другой наследник по закону Калмыкова Е.А. не отказывалась от принятия наследства по закону, приняла наследственное имущество, оставшееся не завещанным. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бородиной Я.А. удовлетворить частично. Признать за Бородиной Я.А. право собственности на ? долю в праве на двухэтажный незавершённый строительством жилой дом (лит.А), незавершённый строительством холодный пристрой (лит.а) и ограждение (лит.1), расположенные по адресу: <адрес>. Остальные исковые требования Бородиной Я.А. оставить без удовлетворения. Решение является основанием для государственной регистрации права. На решение может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края. Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких СПРАВКА Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2011года. Судья Гладких Н.В.