Дело № 2- 1334\2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Юсуповой Ф.М., при секретаре Шумских Н.С., с участием истца Шейкина И.Ю., представителя ответчика по доверенности Воробьева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шейкина И.Ю. к ЖНК «Мой дом» о понуждении к выдаче справки, о признании права собственности на квартиру и взыскании расходов, установил: Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.02.2011 года Жилищный накопительный кооператив «Мой дом» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д.37-38). Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного 19.12.2008 года 3-комнатная квартира, общей площадью 62,8 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЖНК «Мой Дом» (л.д.12). В суд с иском к ответчику ЖНК «Мой дом» обратился Шейкин И.Ю., просит признать право собственности на данную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> обязать конкурсного управляющего ЖНК «Мой дом» выдать справку о полной выплате паевых взносов, взыскать судебные расходы, указав, что 09.08.2006 года вступил ЖНК «Мой дом» для приобретения жилого помещения с использованием накопительной системы, в сентябре 2007 года ЖНК «Мой дом» приобрел для него квартиру у Жилищного кооператива «Дом 34» по соглашению. №16 от 07.09.2007 года по адресу: <адрес> стоимость квартиры составила 1 <данные изъяты>. 19.12.2008 года ЖНК «Мой дом» передал истцу указанную квартиру по договору передачи в пользование объекта недвижимости На 03.05.2011 года все платежи согласно индивидуального графика рассрочки платежа и другие платежи, согласно договора паенакопления, внесены в кассу ответчика в полном объеме, однако 23.05.2011 года конкурсный управляющий ЖНК «Мой дом» отказал ему в выдаче справки о полной выплате паевых взносов, необходимой для регистрации перехода права на квартиру. 27.06.2011 года истец обратился с уточненным исковым заявлением, привлек к участию в деле в качестве третьего лица Касаева Д.А. (л.д.70). Истец Шейкин И.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика Воробьев А.В. с иском не согласен, пояснил, что поскольку истец является членом кооператива, несет риск ответственности кооператива перед другими кредиторами в пределах своего паенакопления, в том числе в период банкротства. Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, оценив письменные доказательства, находит иск необоснованным, в его удовлетворении должно быть отказано. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что по договору №2/06 от 09.08.2006 года Шейкин И.Ю. приобрел пай в ЖНК «Мой дом» К за <данные изъяты> (л.д.8). 09.08.2006 года Шейкин И.Ю. и ЖНК «Мой дом» заключили договор №45/06 о приобретении жилого помещения с использованием накопительной системы предметом которого является определение порядка приобретения пайщиком жилого помещения, путем внесения и накопления паевых взносов и использования системы взаимной финансовой поддержки (л.д.9-10). 07.09.2007 года Жилищный кооператив «Дом 34» и ЖНК «Мой дом» заключили соглашение №16, в соответствии с которым последний участвует в строительстве жилья – <адрес> находящейся по адресу: <адрес> для чего производит оплату в кооператив паевых взносов в размере <данные изъяты> рублей в срок до 10.09.2007 года (л.д.15). 19.12.2008 года ЖНК «Мой дом» передал в пользование Шейкина И.Ю. указанное жилое помещение по договору передачи в пользование объекта недвижимости (л.д.17-18). Квартира №16 по адресу: <адрес> передана Шейкину И.Ю. в пользование по акту сдачи – приемки от 19.12.2008 года (л.д.19). С целью исполнения обязанности и полной выплаты итогового паевого взноса между истцом и ЖНК «Мой дом» составлен и подписан индивидуальный график рассрочки платежей от 07.09.2007 года, согласно которому Шейкин И.Ю. обязуется ежемесячно до 07 числа каждого текущего месяца оплачивать текущие паевые и членские платежи: - с 15.10.2007 года по 15.08.2009 года по <данные изъяты> - с 16.08.2009 года по 15.07.2011 года по <данные изъяты> - с 16.07.2011 года по 15.08.2011 года по <данные изъяты> (п.7). В соответствии с п.8 пайщик имеет право вносить паевые платежи досрочно (л.д.20). Истцом в материалы дела представлены квитанции в подтверждении полной оплаты паевого взноса (л.д.27-35). Однако Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.02.2011 года Жилищный накопительный кооператив «Мой дом» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д.37-38). Истец правовым основанием указал ст.218 ГК РФ, наличие договора купли-продажи паенакопления. В силу ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Такого договора купли-продажи в отношении спорной квартиры в природе нет; Доводы истца о наличии заявлений кредиторов об отказе от своих заявлений правового значения в настоящее время не имеют, поскольку доказательств наличия судебного решения (определения) вступившего в законную силу, суду не представлено. Возможность добычи иных доказательств судом исчерпана. Ответчиком не оспаривается, что истцом выплачен его пай, однако вопрос о погашении долга ЖНК «Мой дом» перед кредиторами имеет преюдициальное значение В силу пунктов 1 и 2 статьи 103 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, составляющего конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на разрешении (лицензии) на осуществление определенных видов деятельности, а также иное имущество, предусмотренное названным Законом. Целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов за счет реализации конкурсной массы. Хозяйственная деятельность несостоятельным должником не ведется. В соответствии с пунктом 6 статьи 24 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве совершение сделок, связанных с передачей имущества должника третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой 7 названного Закона. Требование Шейкина И.Ю. о признании права собственности на спорную квартиру под действие данной главы не подпадает, так как данное имущество не относится к имуществу, изъятому из оборота, и не является социально значимым объектом. Обращение Шейкина И.Ю. по вопросу о передаче спорной квартиры в ЖНК «Мой дом» состоялось 04.05.2011 года, то есть на период открытого конкурсного производства ЖНК «Мой дом». Исполнение требований Шейкина И.Ю. о регистрации перехода права на квартиру привело бы к предпочтительному удовлетворению требований одного кредитора перед другими, что противоречит ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сведений об исключении спорной квартиры из конкурсной массы ЖНК «Мой дом» истцом не представлено. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Шейкина И.А. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований об обязании конкурсного управляющего ЖНК «Мой дом» к выдаче справки, о признании права собственности на 3 комнатную <адрес> о взыскании судебных расходов истцу Шейкину И.Ю. отказать. Решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года. Судья:/подпись/ Копия верна Судья Ф.М. Юсупова