Дело № 2-1447/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Власовой О.Н.,

с участием истца – Бобровой Л.В. в интересах несовершеннолетнего Боброва А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой ФИО9 действующей в интересах несовершеннолетнего Боброва ФИО10 к Абрамян ФИО11, Бурыловой ФИО12 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Боброва Л.В. в интересах несовершеннолетнего Боброва А.В. обратилась в суд с иском к Абрамян Б.А., Бурыловой Л.И. об установлении границ земельного участка.

В обосновании иска указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бобров А.В. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>». При проведении геодезических работ, в ходе проверки Управлением Росреестра по Пермскому краю было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. В результате проверки были выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в предоставленных для кадастрового учета документах. При построении по предоставленным координатам установлено, что отсутствует общая граница уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером №, принадлежащий Бурыловой Л.И., поскольку заявление о государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ участка собственником не представлено. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Абрамян Б.А., сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Таким образом в результате кадастровых работ изменилась площадь и конфигурация земельного участка. Земельный участок истца приобретался без установления границ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1.

Истец – Боброва Л.В. в интересах несовершеннолетнего Боброва А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – Бурылова Л.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Ответчик – Абрамян Б.А. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю пермский отдел, ФБУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Заслушав истца, оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Бобровым А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32) зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д. 22).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 600 кв.м., предназначенному для садоводства, расположенному на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>» присвоен кадастровый номер № Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д. 21).

Решением отдела кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, так как выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных сведениях. Установлено, что отсутствует общая граница уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25-26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Бурыловой Л.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 577 кв.м., предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д. 103). Земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 104-105).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является Абрамян Б.А. (л.д. 96).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Земельные отношения регулируются ЗК, федеральными законами, законами субъектов РФ, а также указами Президента РФ, которые не должны противоречить Земельному кодексу, федеральным законам (ст. 2 ЗК РФ).

Пункт 14 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» № 323 от 27.12.1991 года предусмотрено, что земельные участки, выделенные для садоводства передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам обязаны в 1992 году обеспечить выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно плана границ земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, принадлежащий Боброву А.В. пересекает земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Абрамян Б.А. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Бурыловой Л.И. (л.д. 24).

При разрешении спора суд руководствуется законом, действующим в период возникновения рассматриваемых правоотношений.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду (пункт 1).

Согласно ст. 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению иск Бобровой Л.В. в части установления границ между участками, в пределах плана границ, с учетом поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1.

Поскольку Бобров А.В., Бурылова Л.И. и Абрамян Б.А. являются собственниками смежных земельных участков, то они вправе требовать защиты своих прав применительно к положениям статей 12, 304 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя требования истца об установлении границы земельного участка по предложенному ей варианту, суд исходил из того, что между смежными земельными участками имеется забор, в отношении которого спора между сторонами не имеется. Суд пришел к выводу, что между владельцами земельных участков фактически сложился порядок пользования земельными участками, исходя из месторасположения забора, который поставил Абрамян Б.А.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку местоположение границ смежных земельных участков документально не подтверждено, в представленных документах границы указаны декларативно, то в соответствии с вышеприведенной нормой существующий забор – как объект искусственного происхождения позволяет определить в судебном порядке местоположение границ земельного участка.

Размер земельного участка, право собственности на который зарегистрировано, должен учитываться при выборе вышеназванных объектов и определить местоположение границ земельного участка. Площади земельных участков смежных землепользователей не изменились.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, разрешенное использование для садоводства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, <адрес>», с учетом поворотных точек:

н1 (Х-506622,61, У-2212700,40),

н2 (Х-506636,22, У-2212725,03),

н3 (Х-506636,73, У-2212725,99),

н4 (Х-506617,21, У-2212731,00),

н5 (Х-506602,84, У-2212706,94),

н6 (Х-506615,95, У-2212702,61),

н1 (Х-506622,61, У-2212700,40).

Решение является основанием для внесения изменений поворотных точек по спорной границе земельных участков в сведениях Государственного кадастра недвижимости по определению фактического местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №.

На решение в течение 10 дней после изготовления в окончательной форме может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2011 года.

Судья А.В.Балакина