Дело №(2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Некрасовой О.С., ответчика Красильниковой СВ., представителя ответчика Зубкова П.В., -рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Уральская факторинговая компания» к Красильниковой С.В. о регистрации соглашения о расторжении договора цессии квартиры, о прекращении права собственности, о признании права собственности на квартиру, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «Уральская факторинговая компания» обратилась в суд с иском к Красильниковой С.В. о понуждении к регистрации соглашения о расторжении договора, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на квартиру, указав, что между Красильниковой С.В. и ООО «Уральская факторинговая компания» 29.09.2009г. был заключен договор цессии № 35, зарегистрированный в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 11.05.2010г. за номером 59-59-14/029/2010-529. Согласно п. 1 и п.3 Договора истец передал, а Красильникова С.В. приняла право требования от ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой» после окончания строительства передачи в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 53, 26 кв.м., находящейся в третьем подъезде на пятом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, и обязалась оплатить перешедшее к ней право в размере и порядке, определенных договором. Указанное право требования принадлежит истцу на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2008г., заключенного между истцом и обществом, зарегистрированного УФРС по Пермскому краю 28.10.2008г., номер регистрации 59-59-14/073/2008-493. Согласно п. 6 Договора стороны оценили уступаемое по настоящему договору право в размере 1597800 рублей, которые уплачиваются Красильниковой С.В. истцу за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора, путем передачи наличными денежными средствами в кассу истца. В связи с тем, что по указанному договору на настоящий момент Красильниковой С.В. произведена оплата в размере 8000 рублей, ООО «Уральская факторинговая компания» и Красильникова С.В. решили расторгнуть договор цессии и подписали соглашение о расторжении договора 17.01.2011г. Указанное соглашение по форме полностью соответствует закону: составлено в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного надлежащими лицами, что соответствует ст. 160 ГК РФ, согласно п. 1 данное соглашение определено выражает согласованную волю для сторон, что соответствует п.3 ст. 154 ГК РФ. Согласно п.2 соглашения о расторжении договора стороны обязались возвратить все полученное по договору цессии, т.е. к истцу возвращается право требования на квартиру и соответственно возникает право собственности на неё, в связи с тем, что данная квартира обществом уже передана в собственность Красильниковой С.В., а Красильниковой С.В. возвращаются денежные средства, оплаченные ею по договору цессии в размере 8000 рублей в течение 5 дней с момента регистрации вышеперечисленных действий. В силу ст. 307 ГК РФ и п.2.1 соглашения о расторжении договора у Красильниковой С.В. возникло обязательство по осуществлению государственной регистрации вышеуказанных документов и прав в срок до 20.01.2011г. На настоящий момент Красильниковой С.В. не осуществлено никаких действий по исполнению обязательств, взятых ею по соглашению о расторжении договора 17.01.2011г. Согласно п. 6 Договора цессии № 35 денежные средства в размере 1597800 рублей должны были быть оплачены Красильниковой С.В. на момент подписания договора, т.е. 29.09.2009г. Соответственно в со ст. 395 ГК РФ, за период с 29.09.2009г. по 17.01.2011г. (момент расторжения договора цессии) проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 216544 рубля.

11.02.2011г. истец уточнил заявленные исковые требования, представив в суд уточненное исковое заявление, в котором указал, что просит зарегистрировать соглашение о расторжении договора цессии № 35 от 29.09.2009г., заключенного между Красильниковой С.В. и ООО «Уральская факторинговая компания» 17.01.2011г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>, о регистрации прекращении права собственности Красильниковой С.В. на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации права собственности «Уральской факторинговой компании» на квартиру, о взыскании процентов в размере 216544 рубля, расходов по оплате госпошлины в размере 4000 рублей (л.д. 16).

В судебном заседании представитель истца Некрасова О.С. на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Красильникова С.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что действительно оплатила истцу за квартиру 8000 рублей, расторгать договор цессии не хотела.

Выслушав представителя истца Некрасову О.С., ответчика Красильникову С.В., представителя истца Зубкова П.В., изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

29.09.2009г. ООО «Уральская факторинговая компания» заключила с Красильниковой С.В. договор цессии (уступки права требования) № 35, согласно которому цедент передал, а цессионарий принял право требования от ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой» после окончания строительства передачи в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 53, 26 кв.м. (по проекту справочно), находящейся в третьем подъезде на пятом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого <адрес> по адресу: <адрес> (п.1 договора). Указанное право требование принадлежит цеденту на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2008г., заключенного между цедентом и обществом, зарегистрированного УФРС по Пермскому краю 28.10.2008г. (п.3 договора). Цедент уступает цессионарию право, определенное в пункте 1 договора в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего договора, а цессионарий обязуется оплатить перешедшие к нему право в размере и порядке, определенных настоящим договором (п. 3 договора). Стороны оценили уступаемое право по настоящему договору в 1597800 рублей, которые уплачиваются цессионарием цеденту за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора, путем передачи наличными денежными средствами в кассу цедента (п. 6 договора). Договор цессии прошел государственную регистрацию 11.05.2010г. (л.д. 5).

Согласно платежному поручению № 853020 от 31.03.2010г. Красильниковой С.В. по договору цессии № 35 от 29.09.2009г. оплачено ООО «Уральская факторинговая компания» 8000 рублей (л.д. 17).

Из сообщения Управления Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел от 07.02.2010г. № 14-271 следует, что 27.07.2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Красильниковой С.В. на 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 51, 7 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: <адрес>. на основании:1) Акта приёма-передачи квартиры № 42 от 17.06.2010г., 2) Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.06.2010г., 3) Договор цессии (уступки права требования) от 29.09.2009г. № 35, дата регистрации 11.05.2010г., № 59-59-14/029/2010-529, 4) Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 06.08.2008г., дата регистрация 28.10.2008г., № 59-59-14/073/2008-493. Регистрационная запись № 59-59-14/042/2010-671. Запись актуальна. 27.07.2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации залога в силу закона, регистрационная запись № 59-59-14/042/2010-671. Запись не погашена (л.д. 19).

17.01.2010г. ООО «Уральская факторинговая компания» и Красильникова С.В. подписали соглашение о расторжении. Из текса соглашения следует, что в связи с тем, что по договору цессии № 35 от 29.09.2009г. на настоящий момент Красильникова С.В. произведена оплата в размере 8000 рублей. ООО «Уральская факторинговая компания» предлагает расторгнуть договор на следующих условиях: п. 1 Стороны расторгают Договор цессии № 35 от 29.09.2009г. с момента подписания ими настоящего письма, что свидетельствует о действительном волеизъявлении сторон на расторжение Договора на условиях, содержащихся в письме; п.2 С момента подписания настоящего письма у сторон возникают обязанности по возвращению всего полученного по договору, а именно: п. 2.1 Цессионарий обязуется передать обратно Цеденту право требования, полученное по Договору а именно право требования от ОАО Трест «Уралоргтранстехстрой» после окончания строительства передачи в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 53, 26 кв.м., находящейся в третьем подъезде на пятом этаже 5-этажного кирпичного жилого <адрес> по адресу: <адрес> обязуется в срок до 20.01.2011г. вместе с Цедентом передать все необходимые документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю для отмены регистрационных действий по регистрации договора цессии № 35 от 29.09.2009г. и соответственно права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>; п. 2.1.2 Цессионарий обязуется возвратить Цеденту все документы, полученные им от Цедента во исполнение Договора, включая предусмотренные п. 2 Договора; п.2.2 Цедент обязуется в 5-дневный срок с момента регистрационных действий, указанных в предыдущем абзаце, возвратить Цессионарию полученные по Договору денежные средства в размере 8000 рублей; п. 3 В случае уклонения Цессионария от выполнения обязанности по отмене регистрационных действий Цедент имеет право обратиться в суд для понуждении его к регистрации; п. 4 Соглашение сторон о расторжении вступает в силу с момента подписания ими настоящего письма. Соглашение подписано директором ООО «Уральская факторинговая компания» ФИО5 и имеется запись истца принято, её подпись, расшифровка подписи Красильникова С.В. (л.д. 4).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 18.04.2011г. Красильниковой С.В. в иске к ООО «Уральская факторинговая компания» о признании незаключенным соглашения от 17.01.2011г. о расторжении договора цессии (уступки права требования) № 35 от 29.09.2009г. между Красильниковой С.В. и ООО «Уральская факторинговая компания» отказано, решение вступило в законную силу 27.06.2011г. (л.д. 55-58).

При рассмотрении иска Красильниковой С.В. судом было установлено, что при подписании соглашения о расторжении договора воля Красильниковой С.В. была направлена на подписание соглашения, все существенные условия договора были оговорены.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что она не желала подписывать соглашение о расторжении договора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются вступившим в законную силу решением суда.

На основании пункта 1 статья 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Красильникова С.В., подписав соглашение о расторжении договора цессии 17.01.2011г. уклоняется от государственной регистрации данного соглашения, поэтому регистрация соглашения о расторжении договора должна быть произведена на основании решения суда.

Поскольку государственная регистрация соглашения о расторжении договора цессии предполагает приведение сторон в первоначальное положение до заключения договора цессии от 29.09.2009г., поэтому дополнительное принятие решения о прекращении и признании права собственности на спорный объект недвижимости, с учетом того, что соглашение о расторжении договора не прошло еще государственную регистрацию будет преждевременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что истец никакие денежные средства ответчику не передавал.

Учитывая, что Красильникова С.В. не пользовалась денежными средствами истца, а пользовалась квартирой, которую по соглашению о расторжении договора цессии обратно получает истец, то требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку никакие денежные средства истцом ответчику не передавались, денежными средствами истца ответчик не пользовалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Уральская факторинговая компания» удовлетворить частично.

Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю регистрацию соглашения от 17.01.2011г. о расторжении договора цессии № 35 от 29.09.2009г., заключенного между Красильниковой С.В. и ООО «Уральская факторинговая компания» в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с Красильниковой С.В. в пользу ООО «Уральская факторинговая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2011 года.

Судья: