Дело № 2-1524(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Ефимова А.Н., ответчика Лузина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Чайковский» к Лузину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: ООО «Газпром трансгаз Чайковский» обратился в суд с иском к Лузину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указав, что Лузин А.А., 22.11.1980г. рождения, зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 04.08.2004г., где проживал его отец Лузин А.А., 1936 г.рождения. Жилой дом, где расположена квартира, принадлежит на праве собственности ООО «Газпром трансгаз Чайковский» на основании Решения ОАО «Газпром» о создании ООО «Пермтрансгаз» от 30.06.1999г., Акта приемки-передачи имущества в уставной капитал от 30.06.1999г., Акта оценки имущества «Пермтрансгаз» по состоянию на 01.06.1999г. В соответствии с внесенными в устав общества изменениями с 28.01.2008г. (свидетельство серия 59 № 003170419) ООО Пермтрансгаз» переименовано на ООО «Газпром трансгаз Чайковский». Жилой дом истцом используется как две квартиры, предоставляемые для двух операторов ГРС и членов их семей, осуществляющих обслуживание ГРС с. Усть-Качка в виде надомного дежурства на период выполнения трудовых обязанностей. В период проживания в квартире № 1 с ответчиком договора найма жилого помещения заключено не было, каких-либо платежей за пользование жилым помещением и оплаты за коммунальные услуги ответчик не производил. Все затраты по содержанию данной квартиры брал на себя истец. В период проживания ответчик ремонт квартиры не производил. В 2005году в данном доме произошел пожар. Истец взял на себя часть затрат по восстановлению данного дома от пожара и была восстановлена крыша дома. Со стороны ответчика никаких мер по восстановлению жилого помещения не предпринималось, он отбыл в неизвестном направлении, и с 2005г. в данной квартире никто не проживает, никаких мер и попыток к восстановлению жилья и проживания в нем ответчиком предпринято не было. Факт длительного не проживания в квартире могут подтвердить ФИО4 и ФИО5 14.05.2011г. ответчику вручено уведомление о необходимости проведения ремонта жилого помещения и уборки прилегающей территории, либо снятия с регистрационного учета в добровольном порядке. 06.07.2011г. Комиссией созданной из представителей истца с привлечением участкового инспектора ФИО6 и специалиста Усть-Качкинской с/а ФИО7 было проведено техническое обследование вышеуказанной квартиры, в ходе которого было зафиксировано, что в квартире длительное время никто не проживал, квартира в настоящее время находится в антисанитарном состоянии и не пригодна для проживания. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени истец не чинил каких-либо препятствий для ответчика в проживании и пользовании данной квартирой, ответчик из квартиры выехал добровольно. Право истца на данное жилое помещение ответчиком не оспаривалось. С 2005г. до момента подачи искового заявления, ответчиком не было предпринято никаких действий свидетельствующих о намерении пользоваться данной квартирой для проживания. Ответчик не проживания в квартире с 2005г. теме самым фактически утратил свое право на проживание в данной квартире, т.е. не проживание и неоплата услуг по пользованию жилым помещением, коммунальных услуг, является фактом, подтверждающим добровольное освобождение жилого помещения и в связи с этим утрату права нанимателя и членов его семьи на проживание в данном жилом помещении. Сохранение же регистрации на спорной площади нарушает права истца по распоряжению своей собственностью на основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ. В судебном заседании представитель истца Ефимов А.Н. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Лузин А.А. в иском не согласился, пояснив, что имеет временному регистрацию по месту жительства в жилом доме в <адрес>, принадлежащего его сожительнице. Кроме квартиры, в которой он зарегистрирован в <адрес>, другого жилого помещения у него нет. Он не проживает в спорной квартире, поскольку в ней невозможно проживать после пожара в 2005г. Когда произошел пожар, он находился в местах лишения свободы, а его отец на лечение в больнице. Был совершен поджог со стороны их квартиры. Пожар произошел не по их вине. Половина дома, в которой проживает ФИО4 отремонтирована истцом, та часть, которую занимает он, не отремонтирована. Он заколотил окна, двери, чтобы в квартиру не было доступа посторонним. После освобождения из мест лишения свободы стал проживать у сожительницы, поскольку квартира после пожара не была восстановлена. Больного отца перевез к сожительнице и за ним ухаживал, сожительница оформила над ним опеку. В ноябре 2010г. отец умер. Представители третьих лиц Администрации Усть-Качкинского с/п, Отделения УФМС в <адрес> в суд не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей. Администрация Усть-Качкинского с/п направила в адрес суда отзыв на иск, в котором указала, что с иском согласна, в настоящее время квартира находится в аварийном состоянии: окон нет (забиты досками), внутри помещения находится все так, как осталось после пожара: стены, пол, потолок обгоревшие, покрытые копотью, грязью, коммуникаций нет, электричество отключено. Данное помещение требует капитального ремонта. Выслушав представителя истца Ефимова А.Н., ответчика Лузина А.А., опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Жилой дом по адресу: <адрес> является собственностью ООО «Газпром трансгаз Чайковсикй», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Согласно ордеру от 19.12.1991г., выданного Администрацией Усть-Качкинского с/с, ПЛПУ магистральных газопроводов выделено Лузину А.А., работающему в Пермском ЛПУ оператором ГРС служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, служебное жилое помещение предоставляется в доме, принадлежащем Пермскому ЛПУли, состав семьи: ФИО9 – жена, ФИО10 – сын, Лузин А.А. – сын (л.д. 67). Из справки Администрации МО «Усть-Качкинское с/п» от 30.03.2011г. видно, что по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства с 04.08.2004г. по настоящее время Лузин А.А., 22.11.1980г.рождения (л.д. 7). Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктами 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ установлено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Согласно справке ГУ 18 отряд Государственной противопожарной службы от 15.09.2006г. № 3-1133, выданной ФИО1, 11.09.2006г. в <адрес> произошел пожар. В результате пожара уничтожена веранда, входная дверь в квартиру, окно на кухню и общая крыша двухквартирного жилого дома. Причина пожара неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц (л.д. 65). В акте проверки <адрес> <адрес>, составленного гл. специалистом ФИО11 и зам. главы администрации Усть-Качкинского с/п Новиковой 13.09.2006г., указано, что 11.09.2006г. произошел пожар, причинивший ущерб <адрес>. Основной квартиросъемщик ФИО1, 1936 г.рождения, в момент пожара находился на лечении в стационаре на ст. Ферма, его сын Лузин А.А., 1980г. рождения, прописанный по данному адресу, находился в местах лишения свободы с 30.11.2004г. по ноябрь 2006г. Пожар начался днем, был обнаружен соседкой по дому ФИО4 в 14 часов 55 минут. Начался пожар с крыльца квартиры № 1 (Лузина А.А.), сгорела вся веранда, входная дверь в квартиру, прихожая, окно на кухне, крыша на всем доме (2-е квартиры Лузина и Борисовых). Во время тушения пожара вся квартира залита водой (л.д. 64). Опрошенный в качестве свидетеля ФИО4 в суде пояснил, что проживает в <адрес> с марта 1993г., работает оператором ГРС. По соседству с ним ранее проживала семья ФИО1. ФИО1 в августе попал в больницу, потом в их квартире был пожар, после пожара в квартире № 1 никто не жил. После пожара его половину дома отремонтировала организация, в которой он работает. Свидетель ФИО12 в суде пояснил, что Лузин А.А. работал оператором ГРС, в 1993г. он был уволен за нахождение на рабочем месте в нетрезвом состоянии. Заходил к нему до пожара в квартиру, в квартире давно ремонта не было. На момент пожара в квартире ФИО1 никто не жил, ФИО1 был парализован. Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с 2006г. работает оператором ГРС, часто заходит к своему напарнику ФИО4 Был пожар в доме, сделан ремонт в одной половине дома, в которой проживает ФИО4, во второй половине дома невозможно проживать, там нет электричества, отопления. Из акта технического осмотра <адрес> от 06.07.2011г. следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют входные двери, окна заколочены досками, стекла отсутствуют, электричества нет. В квартире имеются следы пожара (сажа), межкомнатных дверей нет, полы деревянные, на стенах обои оторваны, отопление печное – печь в нерабочем состоянии, сантехника отсутствует. Крыша отремонтирована и покрыта металлическим листом. На момент осмотра в квартире мебели пригодной для эксплуатации нет. На основании осмотра комиссия сделала вывод, что в квартире длительное время никто не проживает, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в настоящее время не пригодна для проживания, для дальнейшего проживания в квартире необходимо проведение капитального ремонта: ограждающих конструкций стен, включая замену крыльца, оконных и дверных блоков; внутренней отделки всех помещений квартиры (оштукатуривание стел и потолков, наклейка обоев, водоэмульсионная окраска потолка); конструкций пола с заменой покрытия, печи, внешних и внутренних инженерных систем ХВС, ГВС, теплоснабжения и воотведения с установкой сантехники (л.д. 10). 27.04.2011г. истец направил ответчику уведомление о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в котором указал, что ответчик длительное время не проживает в данной квартире, не проводит работы по текущему и капитальному ремонту, не принимает мер к сохранности данной квартиры, что ведет к преждевременному износу конструкций здания, оборудования и сетей квартиры, нарушает права и интересы соседей. Нарушение санитарных правил содержания помещений и придомового земельного участка привело к появлению грызунов, скоплению бытового мусора и отходов, загрязнению территории. Просят в срок до 31.05.2011г. произвести капитальный ремонт квартиры и уборку территории, в противном случае ООО «Газпром трансгаз Чайковский» оставляет за собой право на обращение в судебные органы в соответствии со ст. ст. 35, 91 ЖК РФ о выселении и снятии с регистрационного учета. О проведенных работах или снятии с регистрационного учета в добровольном порядке сообщить в письменной форме до 10.06.2011г. Данное письмо получено Лузиным А.А. 14.05.2011г. (л.д. 8). В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Судом установлено, что пожар в спорной квартире в 2006 году произошел не по вине ответчика, жилое помещение требует капитального ремонта, <адрес>, в которой проживает семья ФИО4 отремонтирована после пожара за счет истца. В соответствии со ст.210, 681 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике этого жилого помещения, кроме того, обязанность по проведению капитального ремонта в силу закона возложена на собственника (наймодателя) этого помещения, поэтому требования истца о проведении капитального ремонта ответчиком не основаны на законе. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не проживание ответчика Лузина А.А. в спорной квартире носить вынужденный характер, ответчик добровольно не оставлял жилое помещение, поскольку после пожара в данной квартире невозможно было проживать без проведения капитального ремонта. Лузин А.А. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на период с 22.07.2011г. по 21.07.2012г. (л.д. 66). Согласно справке Администрации Горского с/п от 01.08.2011г. Лузин А.А. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> период с 25.07.2008г. по 23.02.2011г. в доме, принадлежащем ФИО13 Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом не было представлено суду доказательств подтверждающих, что выезд ответчика из спорной квартиры носил добровольный характер, разрушение спорного жилого помещения произошло по вине ответчика, а также о направлении ответчику требований об оплате по пользованию жилым помещением, поэтому в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: ООО «Газпром трансгаз Чайковский» отказать в иске к Лузину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 17 августа 2011 года. Судья:/подпись/ Копия верна Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных