Дело № 2-1620/2011

29 августа 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Н.А.,

при секретаре Терехиной О.Б.,

с участием представителя истца Серяковой Е.Ю., представляющей интересы истца по ордеру

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеева ФИО8 к администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Мокеев К.Г. обратился в суд с иском к администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина с теплым и холодным пристроями, находящимися на земельном участке, предоставленном под общественную застройку на землях населенных пунктов площадью 63 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит здание магазина с теплым и холодным пристроями, распложенные по адресу: <адрес>, Платошинское сельское поселение, <адрес>. Указанный объект недвижимости был возведен самостоятельно за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ. Здание магазина расположено на земельном участке, предоставленном по договорам аренды. Первоначально земельный участок был предоставлен на основании Постановления администрации Платошинской с/а от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение которого был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года на три года до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем договор пролонгировался. На предоставленном земельном участке истцом было возведено здание магазина, площадью 55,5 кв.м. При строительстве данного объекта разрешение на строительство не получалось. Строительство осуществлялось собственными силами за счет собственных средств. Строение соответствует строительным и техническим требованиям. Строительство объекта недвижимости было выполнено на отведенном земельном участке, соответствующего целевого использования «под общественную застройку (торговый павильон)». На указанное имущество никто, кроме истца, не претендует. На основании ст. 218, 222 ГК РФ, 40, 41 ЗК РФ, просит признать право собственности на здание магазина.

Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Платошинского сельского поселения явку представителя в суд не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.

Ответчик Администрация Пермского муниципального района явку представителя в суд не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Отдел Архитектурно-строительной инспекции явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Мокееву ФИО9 для торговли (под минимаркет) (л.д. 26).

На основании указанного постановления с Мокеевым К.Г. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем заключен договор аренды указанного земельного участка на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 24-25).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему Мокееву К.Г. на праве аренды присвоен адрес: <адрес> (л.д. 28).

Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Платошинского сельского поселения подтверждается, что Мокееву К.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 27).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о правах на здание магазина с теплым и холодным пристроями (литер А, А1, а1), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36).

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал и кадастрового паспорта следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой здание магазина (литер А), теплый пристрой (литер А1), холодный пристрой (литер а1) (л.д. 12-18, 19).

Здание магазина является самовольной постройкой, которая возведена за счет собственных средств истца без разрешения компетентного государственного органа на строительство.

Как следует из заключения Проектно-строительной Фирмы «ИНТЭКО-Проект» строение, расположенное по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Строительные конструкции, их техническое состояние, внутренне оборудование и отделка соответствуют строительным нормам и правилам, безопасная эксплуатация строения обеспечена, строение расположено в границах отведенного земельного участка и не ущемляет права и интересы третьих лиц (л.д. 5-11).

Таким образом, в суде нашли подтверждение доводы представителя истца о том, что здание магазина возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды собственными силами и за счет собственных средств, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строение соответствует строительным нормам и правилам, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права на здание магазина с теплым и холодным пристроями.

Право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации согласно ст. 219ГКРФ.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мокеева ФИО10 удовлетворить.

Признать за Мокеевым ФИО11 право собственности на здание магазина с теплым и холодным пристроями (литера А, А1, а1) общей площадью 55,5 кв.м., находящийся на земельном участке, предоставленном под общественную застройку на землях населенных пунктов площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение десяти дней.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Пермского районного суда Н.А. Калашникова