Дело № 2-1599(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца Кривонос Г.А., представителя ответчика на основании ордера адвоката Бондаренко В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривонос Г.А. к Кривонос О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: Кривонос Г.А. обратилась в суд с иском Кривонос О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. 01.03.2006г. она прописала в этой квартире своего сына Кривонос О.А., который зарегистрирован в ней по настоящее время. С 2006г. Кривонос О.А. начал злоупотреблять спиртными напитками, неприлично себя вести по отношению к ней, приводить бомжей в квартиру, и уничтожать находящееся в ней имущество. В 2008г. Кривонос О.А. добровольно покинул квартиру и больше туда не возвращался, каких-либо своих вещей в неё не приносил. С момента выселения Кривонос О.А. в квартире своих личных вещей не оставил. При этом, препятствий к его въезду и проживанию в квартире, ею не предпринимались, возможности пользоваться данным жилым помещением она его не лишала. У Кривонос О.А. имеются ключи от данной квартиры, замки она в квартире не меняла. Контакт Кривонос О.А. с ней не поддерживает, его местонахождение ей не известно, так как он стал вести бродяжнический образ жизни. Оплату за жилищно-коммунальные услуги Кривонос О.А. не вносит. Все обязанности по оплате жилого помещения, найма, коммунальных услуг, газоснабжения, электроэнергии несет она. Ремонт жилого помещения также регулярно осуществляет она за свой счет, Кривонос О.А. в этом не участвует. Из-за того, что Кривонос О.А. до настоящего времени зарегистрирован в квартире, она не может распорядиться ею. У неё есть намерение продать указанную квартиру. Коммунальные платежи начисляются из расчета количества зарегистрированных в квартире граждан. В связи, с чем она несет необоснованные убытки. Считает, что Кривонос О. А. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и чинит ей препятствия для реализации её права на данную квартиру. В судебном заседании истица Кривонос Г.А. на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сын Кривонос О.А. бродяжничает, злоупотребляет спиртными напитками, где он в настоящее время проживает ей не известно, она объявила его в розыск, намерена его прописать в квартире в д. Песьянка, поскольку квартиру в с. Гамово им нужно продать. Представитель ответчика адвокат Бондаренко В.Ф. с иском не согласился, пояснив, что при признании ответчиком, утратившим право пользования жилым помещением, он лишиться жилья, в котором может проживать. Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основания. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.05.2000г. Кривонос Г.А. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, общей площадью 38, 0 кв.м., в том числе жилая 22, 1 кв.м. в 5-этажном панельном жилом доме на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5). Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктами 1 и 2 статьи 681 Гражданского кодекса РФ установлено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Справка Администрации Гамовского с/п т 14.07.2011г. № 1066 подтверждает, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик (л.д. 6). продатьтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении В соответствии с частью 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Из квитанций по оплате за свет, газ и коммунальные услуги за 2011г. видно, что оплату производил истец (л.д. 7-9). Свидетель ФИО6 в суде пояснил, что Кривонос О.А. является ему сыном. В 2006г. сын стал проживать в квартире жены в с. Гамово, проживал там недолго, стал пить, бродяжничать, и с лета 2006 года в квартире больше не появлялся. Где он в настоящее время находится им не известно, жена объявила его в розыск. Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Судом установлено, что ответчик Кривонос О.А. добровольно выехал из спорного жилого помещения, не проживает с лета 2006 года, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, не проявляет заинтересованности в использовании жилого помещения, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с выездом по другое место жительства. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт выбора гражданином места жительства. Регистрация Кривонос О.А. в квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения своей собственностью. В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Кривонос Г.А. удовлетворить. Признать Кривонос О.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. На основании настоящего решения Отделению Федеральной миграционной службы России по Пермскому краю в Пермском районе снять с регистрационного учета Кривонос О.А. по адресу: <адрес>. Взыскать с Кривонос О.А. в пользу Кривонос Г.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Судья: