Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года г.Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Юсуповой Ф.М., при секретаре Терехиной О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО КИТ Финанс Капитал к Валееву О.Р., Валеевой Т.Н. о взыскании сумм по кредитной задолженности, расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к ответчикам Валееву О.Р., Валеевой Т.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и пеней за нарушение сроков возврата кредита, обращении взыскания на заложенное имущество: земельного участка размером 1741 кв.м. с начальной продажной стоимостью в <данные изъяты>. и ? часть 1 этажного панельного жилого дома, состоящей из <адрес> общей площадью – 56,4 кв.м., начальной продажной ценой <данные изъяты>., находящихся по адресу: <адрес>, указав, что по кредитному договору КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил заемщикам Валеевым кредит в размере <данные изъяты> на срок 300 месяцев для приобретения указанного имущества. Обеспечением по кредитному договору является ипотека в силу закона вышеуказанной части жилого дома и земельного участка, законным владельцем закладной, в настоящее врем, является общество. В связи с тем, что с 06.07.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора производятся несвоевременно, на 19.07.2011 года имеется 10 случаев нарушения срока оплаты ежемесячных платежей, по состоянию на 15.06.2011 года сумма просроченного основного долга составляет <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты>– сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, <данные изъяты>. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита, сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на 06.08.2033 года составляет <данные изъяты>., требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору направлено ответчикам 04.12.2009 года, однако до настоящего времени оно не исполнено, просит обратить взыскание на заложенное имущество. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просит рассмотреть дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает согласно расчету суммы исковых требований. Ответчик Валеев О.Р. признает иск в части основного долга, считает что стоимость имущества занижена, просрочка по оплате кредитных платежей возникла в связи с изменением материального положения, рождением второго ребенка, необходимостью произвести внутреннюю отделку дома, в настоящее время доход стабильный, обращался в банк для урегулирования вопроса, однако устно ему отказано. Ответчик Валеева Т.Н. в суде не участвовала, извещена о слушании дела надлежащим образом согласно расписки (л.д.142). Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, находит требование в части взыскания основного долга, суммы просроченных процентов обоснованным и подлежащим удовлетворению, требование о взыскании суммы причитающихся процентов за пользование кредитом на 06.08.2033 года в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежит, неустойка на основании ст.333 ГК РФ подлежит снижению. Судом установлено, что 04.08.2008 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Валеевым О.Р., Валеевой Т.Н. заключен кредитный договор №КИ, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> (п.1.1 договора) на срок 300 месяцев (п.1.1 договора) для приобретения земельного участка размером 1741 кв.м. и ? часть 1 этажного панельного жилого дома, состоящей из <адрес> общей площадью – 56,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,49 % годовых (п.3.1 договора), с погашением ежемесячными платежами согласно графика платежей (л.д. 11-23). В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обеспечением возврата кредита является ипотека недвижимого имущества, удостоверенная Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ООО КИТ Финанс Капитал соответственно залогодержателем (л.д. 39-51). В 4.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если заемщик нарушает сроки платежей, установленные договором. Заемщики неоднократно нарушали сроки платежей, что подтверждается расчетом задолженности, а также выпиской по лицевому счету, из которых следует, что общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них: сумма просроченного основного долга составляет <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты>., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> руб., сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на 06.08.2033 года составляет <данные изъяты> руб. (л.д.75-83). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчики не исполняют своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, допускает просрочки внесения платежей. Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ответчики, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняют, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании основного долга, суммы просроченных процентов подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях заключенных между сторонами кредитного договора и договора залога, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства (ст.ст.334-337, 341, 809 -811, 819-821 ГК РФ). Согласно положениям ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии с п.1, 3 ст. 348 ГК РФ, ст 50 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Положениями ч. 1,2,4 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Залогодержателем в настоящее время является ООО КИТ Финанс Капитал (л.д.39-51). Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, материальное положение ответчиков, наличие на иждивении 2 малолетних детей, суд считает необходимым снизить неустойку за нарушение сроков возврата кредита в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательств. Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчиков сумм основного долга и просроченных процентов, суд находит его правильным. Ответчиком не представлено доказательств неправильности расчета. На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной цены недвижимого имущества, суд принимает за основу денежную оценку предмета ипотеки в размере 1460 000 рублей, из них 1093000 руб. – стоимость части жилого дома, 367000 руб. - стоимость земельного участка, поскольку она дана профессиональным оценщиком ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», и сомнений у суда не вызывает, ответчиками не представлено доказательств о другой рыночной стоимости имущества. Требование о взыскании причитающихся процентов за пользование кредитом по 06.08.2033 года в сумме <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежит, поскольку противоречит действующему законодательству, данный вид процентов установлен за период фактического пользования кредитными средствами и на будущий период не может быть рассчитан и взыскан. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченные истцом при подаче иска по платежному поручению № 1931 от 12.07.2011 года, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» солидарно с Валеева О.Р., Валеевой Т.Н. кредитную задолженность в сумме <данные изъяты> коп. на 15.06.2011 г., из них: основной долг – <данные изъяты>., проценты <данные изъяты> руб; неустойку за просрочку уплаты процентов- <данные изъяты> коп., неустойку за просрочку платежей по основному долгу в сумме <данные изъяты>) руб. 65 коп. по договору №04-1/33550 КИ с начислением процентов 13,49% годовых по день погашения долга. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде: земельного участка размером 1741 кв.м. на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № с начальной продажной стоимостью в <данные изъяты>. и ? часть 1 этажного панельного жилого дома, состоящей из <адрес> общей площадью – 56,4 кв.м., жилой площадью -33,7 кв.м., из 2 комнат с кадастровым номером № с начальной продажной ценой <данные изъяты> руб., находящихся по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов по договору закладной. В удовлетворении требований о взыскании с Валеевых О.Р., Т.Н. суммы причитающихся процентов за пользование кредитом на 06.08.2033 года в сумме <данные изъяты> коп. истцу ООО КИТ Финанс Капитал (г.Санкт-Петербург) отказать. Взыскать с Валеевых Олега Радионовича и Татьяны Николаевны в пользу истца расходы по уплате госпошлины солидарно в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в 10 дней со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 20.09.2011 года. Судья:/подпись/ Копия верна Судья Ф.М. Юсупова