Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Е.В. Овчинниковой,

при секретаре О.Н. Власовой,

с участием истца Гудочкина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудочкина В.И. к ответчику ООО «ЖКХ-Инвест» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гудочкин В.И. обратился к ответчику ООО «ЖКХ-Инвест» с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 июня 2010 года № 22, взыскании задолженности по арендной плате в размере 350000 рублей, пени в размере 10556 рублей и судебных расходов.

В обоснование данных требований истец указал, что между ним и ООО «ЖКХ-Инвест» заключён договор аренды нежилого помещения в отношении гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору ежемесячно уплачивается арендная плата в размере 35000 рублей. Ответчик не уплатил арендную плату с октября 2010 года по июль 2011 года, задолженность ответчика составляет 350000 рублей. В соответствии с ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты в размере 10556 рублей за период с 01 октября 2010 года по 15 июля 2010 года. В адрес ответчика ООО «ЖКХ-Инвест» направлялось требование об уплате суммы долга в досудебном порядке, данное требование не было исполнено ответчиком.

В судебном заседании истец Гудочкин В.И. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ЖКХ-Инвест» не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не сообщило об уважительных причинах неявки его представителя в судебное заседание и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, получив согласие истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно части 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

01 июня 2010 года между Гудочкиным В.И. (Арендодателем) и ООО «ЖКХ-Инвест» (Арендатором) заключён договор аренды № 22 нежилого помещения, согласно которому Арендатор получает во временное владение и пользование здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для обслуживания жилищно-коммунального хозяйства (л.д.6-7). Данный договор заключён на период с 25 июня 2010 года по 01 мая 2011 года.

На основании частей 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды арендная плата составляет 35000 рублей и уплачивается ежемесячно.

В силу пункта 4.2 договора аренды при отсутствии возражений Арендодателя или Арендатора на продление данного договора по истечении срока его действия договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Возражения стороны на продление договора аренды должны быть представлены другой стороне в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия.

Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по заявлению Арендодателя при неоднократном нарушении Арендатором обязанности, установленной пунктом 3.2 – обязанности уплачивать арендную плату, что следует из пункта 4.3.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передано Гудочкиным В.И. во временное владение и пользование ООО «ЖКХ-Инвест» в исправном состоянии, пригодном для использования, что подтверждается актом приёма-передачи нежилых помещений от 01 июня 2010 года (л.д.8).

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ООО «ЖКХ-Инвест» владело и пользовалось указанным объектом в период с июня 2010 года по июль 2011 года, что следует из акта приёма-передачи, актов (8, 10-20, 31, 32).

Суд находит, что срок действия указанного договора аренды продлен на новый срок на тех же условиях, так как Арендатор продолжал пользоваться зданием гаража, и не представлял Арендатору возражений относительно продления договора на новый срок.

Согласно акту сверки (расчёту задолженности) ООО ЖКХ-Инвест» уплачивало арендную плату в размере 35000 рублей в июле, августе и сентябре 2010 года, за остальной период использования арендованного имущества арендную плату не уплачивало (л.д.24).

Гудочкин В.И. направлял в адрес ООО ЖКХ-Инвест» претензию с требованием уплатить задолженность по арендной плате, что подтверждается соответствующей претензией и почтовой квитанцией (л.д.22-23).

ООО ЖКХ-Инвест» имеет задолженность по внесению арендной платы в размере 350000 рублей за пользование зданием гаража с октября 2010 года по июль 2011 года (10 месяцев Х 35000 рублей), что следует из акта сверки (л.д.24).

Суд, проверив расчет задолженности ответчика в размере 350000 рублей, считает его правильным.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ООО «ЖКХ-Инвест» не представило в суд возражений по иску, не оспаривало продление договора аренды здания гаража на новый срок на тех же условиях, не представило в суд документы, подтверждающие уплату денежной суммы в размере 350000 рублей в пользу Гудочкина В.И.

На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик ООО ЖКХ-Инвест» не представило в суд доказательств, подтверждающих, что оно проявило необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства по возмещению вреда.

При таких обстоятельствах суд находит, что ответчик допустил виновное ненадлежащее исполнения принятой обязанности по уплате денежной суммы за пользование имуществом.

Согласно пункту 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд считает, что ответчик ООО «ЖКХ-Инвест» допустило невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, данное обстоятельство является правовым основанием для расторжения договора аренды.

Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из договора аренды следует, что в нём не определена неустойка, подлежащая уплате за просрочку во внесении арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии с частью 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчёту процентов за пользование денежными суммами, представленному истцом, их размер составляет общую сумму 10 556 рублей (л.д.5).

Суд находит, что данный расчёт соответствует закону, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подсчитана истцом правильно.

Ответчик ООО «ЖКХ-Инвест» не представило возражений по расчёту суммы процентов в указанном размере.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о расторжении договора аренды, взыскании денежной суммы в размере 350000 рублей и процентов (пени) в размере 10556 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истец Гудочкин В.И. уплатил государственную пошлину в размере 6805 рублей 56 копеек, что подтверждается чеком-ордером (л.д.2).

Исковые требования Гудочкина В.И. удовлетворены полностью, следовательно, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика ООО «ЖКХ-Инвест» в пользу истца Гудочкина В.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6805 рублей 56 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гудочкина В.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения – здания гаража от 01 июня 2010 года № 22, заключённый между Гудочкиным В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Инвест».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Инвест» в пользу Гудочкина В.И. задолженность по договору аренды в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, пеню в размере 10556 (десять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6805 (шесть тысяч восемьсот пять) рублей 56 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2011 года.

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова