Дело № 2 - 1858/2011

21 сентября 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

судьи Ф.М.Юсуповой,

при секретаре Терехиной О.Б.,

с участием истца Колодиной О.В., ответчика Ковальчук С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодиной О.В. к Ковальчук С.В. о внесении изменений в договор купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Колодина О.В. обратилась в суд с иском и просит внести изменения в договор купли-продажи от 08.06.2000 года, указав, что на основании указанного договора она приобрела у ответчика квартиру расположенную по адресу: <адрес>, договор прошел государственную регистрацию. Предметом указанного договора обозначена квартира, однако в действительности данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворными постройками, при указанной части дома имеется земельный участок, который предоставлен ей в аренду. В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на домовладение надлежащим образом.

Истец в судебном заседании, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик Ковальчук С. В. с иском согласен, подтверждает, что домовладение по указанному адресу представляет из себя отдельно стоящий жилой дом из 3 квартир, с самостоятельным входом, имеет надворные постройки (дровяник), часть жилого дома состоящая из <адрес>, им продана Колодиной О.В., ранее им приватизирована у Бизярского леспромхоза.

Третье лицо: Управление Росреестра Пермского края Пермский отдел о слушании дела извещен надлежащим образом, в суде не участвовал, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, оценив письменные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

По договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ковальчук С.В. продал Колодиной О.В. квартиру под №№ в <адрес> в <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты и кухни, с печным отоплением, находящуюся в одноэтажном деревянном доме из бруса (л.д.6).

Право собственности Колодиной О.В. на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2000 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).

Из выписки из технического паспорта, составленного Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома (литер А), год постройки 1972, общей площадью 28,7 кв.м., с постройками: теплый пристрой (литер А1), баня (литер Г), предбанник (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), туалет (литер Г4), забор (литер 1, 2) (л.д. 8-13).

Установлено, что данный жилой дом построен как 3х-квартирный из бруса, леспромхозом, с отдельной верандой и крыльцом, по типовому проекту в 1972 году.

Из постановления главы Администрации Кукуштанской сельской администрации Пермского муниципального района № 98 от 28.08.2002 года, следует, что при указанной части дома имеется земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., предоставлен в аренду Колодиной О.В. в аренду сроком 49 лет (л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи Колодина О.В. приобрела часть жилого дома с надворными постройками.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести в договор купли-продажи квартиры от 08.06.2000 года, заключенный между Колодиной О.В. и Ковальчук С.В., изменение в части наименования предмета договора:

Признать, что предметом договора купли-продажи квартиры от 08.06.2000 года является часть жилого дома состоящая из <адрес>, с постройками: теплым пристроем (литер А1), баней (литер Г), предбанником (литер Г1), сараем (литер Г2), навесом (литер Г3), туалетом (литер Г4), забором (литер 1, 2), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Колодиной О.В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> постройками: теплым пристроем (литер А1), баней (литер Г), предбанником (литер Г1), сараем (литер Г2), навесом (литер Г3), туалетом (литер Г4), забором (литер 1, 2), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Судья Ф.М. Юсуповой