Дело № 2-1782(2011) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца на основании доверенности Удавихиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафиевой О.А. к Иванцову Я.В., Салихову Р.Ф., Болтенко Е.В., Попову В.В., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об освобождении имущества от ареста, установил: Шафиева О.А. обратилась в суд с иском к Иванцову Я.В., Салихову Руслану Фаритовичу, Болтенко Евгению Витальевичу, Попову Василию Владимировичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии арестов с земельного участка общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2266, с земельного участка общей площадью 1196 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2265, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что 11.12.2008г. она и Иванцов Я.В. заключили договора купли-продажи земельных участков. Согласно п. 5 договора фактическая передача продаваемого имущества и всех необходимых документов производится продавцом покупателю после подписания договора полностью, без составления акта о приеме-передаче. Общая сумма по договорам купли-продажи составила 718800 рублей. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок не имел обременений, в том числе арестов. Договор является действительным и совершенным в условиях добросовестности сторон. Поскольку Иванцов Я.В. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, Шафиева О.А. обратилась в Третейский суд Пермского края с исковым заявлением к Иванцову Я.В. о признании права собственности на земельный участок и о государственной регистрации перехода права собственности. Третейским судом Пермского края 17.12.2010г. вынесено решение в рамках гражданского дела по иску Шафиевой О.А. к Иванцову Я.В. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Третейский суд Пермского края исковые требования Шафиевой О.А. удовлетворил. Шафиева О.А. обратилась в Пермский районный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда. Определением Пермского районного суда от 16.06.2011г. выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда Пермского края от 17.12.2010г. в отношении должника Иванцова Я.В. Шафиева О.А. обратилась в Федеральную службу кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании решения Третейского суда Пермского края, определения Пермского районного суда Пермского края, где ей было сообщено о том, что указанный объект недвижимости обременен. В настоящий момент на объекты недвижимости земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2266 и земельный участок, общей 1196 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2265, расположенные по адресу: <адрес> определением Индустриального районного суда г. Перми (по иску ФИО2, по иску ФИО4) и мирового судьи судебного участка № 11 Индустриального района (по иску Болтенко Е.В.) наложено 5 арестов. Указанные меры препятствуют регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, чем нарушаются права и законные интересы Шафиевой О.А. как законного собственника указанных земельных участков. Истец Шафиева О.А. в суд не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, на заявленных требованиях настаивает. Представитель истца Удавихина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики Иванцов Я.В., Салихов Р.Ф., Болтенко Е.В., Попов В.В., Управление Росреестра в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает. С учетом надлежащего извещения ответчиков, согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца Удавихину Е.А., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 11.12.2008г. Иванцов Я.В. и Шафиева О.А. заключили договора купли-продажи 2-х земельных участков, площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2266, площадью 1196 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2265, расположенные по адресу: <адрес>. Деньги в сумме 360000 рублей и 358800 рублей Иванцов Я.В. получил за земельные участки при подписании договоров, что подтверждается его распиской в договорах купли-продажи (л.д. 15-18). 11.12.2009г. Иванцов Я.В. и Шафиева О.А. заключили третейское соглашение о передаче спора (споров), вытекающих из договоров купли-продажи от 11.12.2008г. земельных участков за кадастровыми номерами 59:32:3250001:2266, 59:32:3250001:2265, а также иные споры связанные с исполнением указанного договора на рассмотрение постоянно действующего Третейского суда Пермского края (л.д. 19). Решением Третейского суда Пермского края от 17.12.2010г. за Шафиевой О.А. признано право собственности на земельные участки площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2266, площадью 1196 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2265, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности на земельные участки от Иванцова Я.В. к Шафиевой О.А. (л.д. 6-9). Определением Пермского районного суда Пермского края от 16.06.2011г. по заявлению Шафиевой О.А. был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения Постоянно действующего Третейского суда Пермского края от 17.12.2010г. по делу № ТС-059/01/07/12/2010 в отношении должника Иванцова Я.В. (л.д. 10-13). В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы. Из сообщения Управления Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел от 29.08.2011г. № 14-2723 следует, что 06.10.2008г. в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности за Иванцовым Я.В. на земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку дачную, общая площадь 1200 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2266, общей площадью 1196 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2265, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании: 1) Дополнительного соглашения № 1 от 01.10.2008г. к договору мены земельных участков от 26.09.2008г., 2) договора мены земельных участков от 26.09.2008г., запись № 59-59-14/084/2008-139, запись № 59-59-14/084/2008-119, данные записи актуальны. 19.01.2009г. в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества на основании Определения судьи Ивановой Е.В. Индустриального районного суда г. Перми от 13.01.2009г., запись № 59-59-14/001/2009-022, запись не погашена. 12.02.2009г. в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении указанных земельных участков на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю Силиной Е.В. о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 27.01.2009г. Запись № 59-59-14/001/2009-057. Запись не погашена. 19.02.2009г. в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении указанных земельных участков на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Пермскому району УФССП по Пермскому краю ФИО10 о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 10.02.2009г. Запись № 59-59-14/001/2009-073. Запись не погашена. 05.03.2009г. в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении указанных земельных участков на основании определения судьи Толкушенковой Е.Ю. Индустриального районного суда г. Перми от 17.02.2009г. Запись № 59-59-14/001/2009-090. Запись не погашена. 13.07.2009г. в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Пермскому району УФССП по Пермскому краю ФИО10 о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 07.07.2009г. Запись № 59-59-14/001/2009-256. Запись не погашена. 13.12.2010г. в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении указанных земельных участков на основании Определения от 08.12.2010г. Третейского суда Пермского края. Запись № 59-59-14/087/2010-035. Запись не погашена. 19.04.2011г. в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета совершения регистрационных действий в отношении земельных участков на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 06.04.2011г., выдавший орган: ОСП по Индустриальному району г. Перми УФССП по Пермскому краю. Запись № 59-59-14/014/2011-186. Запись не погашена (л.д. 26-29). Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Согласно пункту 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 11.12.2008г. никем не оспорен, недействительным не признан, фактически исполнен. Оснований утверждать о принадлежности спорного земельного участка Иванцову Я.В. не имеется. Арест на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка был осуществлен позднее заключения Шафиевой О.А. и Иванцовым Я.В. договора купли-продажи земельного участка, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы по оплате госпошлины в размере 10388 рублей в порядке ст. 102 ГПК РФ подлежат возмещению за счет средств местного бюджета в пользу Шафиевой О.А. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Шафиевой О.А. удовлетворить. Снять аресты с земельного участка общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2266, с земельного участка общей площадью 1196 кв.м., кадастровый номер 59:32:3250001:2265, расположенные по адресу: <адрес>. Выплатить Шафиевой О.А. расходы по оплате госпошлины в размере 10 388 рублей из местного бюджета. Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать заявление в суд об отмене этого решения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено 28 сентября 2011 года. Судья:/подпись/ Копия верна Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных