Дело № 2- 1856/2011

28 сентября 2010 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием истца Пономарева С.Л.,

представителя третьего лица Харина О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева С.Л. к администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на здание магазина,

установил:

Пономарев С.Л. обратился в суд с иском к администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на одноэтажный магазин, 2001 года постройки, площадью 68 кв. м по адресу: <адрес> в обоснование иска указал, что указанное имущество было приобретено им на основании договора купли – продажи, заключенного 27.07.2004 года с ФИО2. Ранее в 2001 году спорное здание было возведено ЗАО «Платошинская птицефабрика» и 27.02.2004 года передано по договору купли – продажи ФИО2 На момент заключения настоящего договора купли-продажи в отношении данного объекта правоустанавливающих документов у первоначального собственника не было. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя продавца не было своевременно получено и в момент продажи оно не оформлялось. Земельный участок, на котором распложено здание павильона, передан истцу по договору аренды от 22.08.2006 года

Истец Пономарев С.Л. в судебном заседании на иске настаивал, доводы, изложенные в заявлении, подтвердил.

Ответчик – администрация Платошинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в адрес суда сообщение с просьбой рассмотреть дело без участия, против иска не возражает.

Представитель третьего лица – Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Харин О.В. в судебном заседании требования истца поддержал, пояснил, что спорное имущество является объектом недвижимости, права третьих лиц не нарушены.

Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от 21.07.1997 г, действующего с 01.01.1998 г. с изменениями от 09.06.2003г – Права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По договору купли – продажи от 27.02.2004 года ЗАО «Платошинская птицефабрика» передано ФИО2 имущество, в том числе павильон общей площадью 41, 4 кв. м (л.д.6).

Актом приема – передачи от 27.02.2004 подтвержден факт передачи указанного имущества от ЗАО «Платошинская птицефабрика» ФИО2 (л.д. 8).

Из договора купли-продажи от 27.07.2004 года следует, что ФИО2 продала Пономареву С.Л. торговый павильон общей площадью 41, 4 кв. м (литер А) по адресу: <адрес>, по цене 50000 рублей (л.д. 5).

По справке Платошинской сельской администрации зданию торгового павильона присвоен адрес: <адрес> <адрес> (л.д.9).

Земельный участок площадью 1201 кв. м по адресу: <адрес> предоставлен Платошинским сельским поселением в аренду Пономареву С.Л. на основании договора аренды от 22.08.2006 года (л.д. 10).

Согласно технического паспорта, составленного ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал по состоянию на 19.09.2011 года, объект по адресу: <адрес>, представляет из себя здание торгового павильона с пристроем, навесом, ограждением и воротами.

Заключением по результатам технического обследования строительных конструкций здания магазина по адресу: <адрес> «б», установлено, что техническое состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 17-26).

Из сообщения Управления Росреестра по Пермскому краю Пермский отдел следует, что сведений о права на магазин по адресу: <адрес>, в ЕГРП не содержится. В реестре муниципальной собственности Пермского муниципального района данное имущество не значится, на балансе администрации Платошинского сельского поселения не находится.

Из материалов дела следует, что истцом представлены документы, подтверждающие факт создания и наличия недвижимого имущества - технический паспорта на объект недвижимости, который истец просит признать за ним в собственности, а также заключение о пригодности строительных конструкций здания для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи сторонами заключен, поскольку определены его существенные условия, условия договора исполнены обеими сторонами: имущество передано покупателю и за него уплачена определенная договором сумма, договор никем не оспорен, в настоящее время на объект имеется техническая документация, то есть истцом представлены документы, подтверждающие факт создания и наличия недвижимого имущества, отсутствие нарушений права и интересов третьих лиц, а также правопритязаний третьих лиц на данный объект, поэтому за истцом надлежит признать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Пономаревым С.Л. право собственности на здание торгового павильона (литер А) площадью 68 кв. м, 2001 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

На решение в 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Судья О.В.Безматерных