Дело № 2- 1970/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе Председательствующего судьи Безматерных О.В. при секретаре Сюремовой Н.Н. с участием истца Шайхатаровой Р.М., представителя ответчиков – адвоката Соснина В.А. по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхатаровой Р.М. к Килину И.В., Килиной Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником указанного жилого помещения, которое приобрела у ответчиков на основании договора купли – продажи жилого дома от 28.04.2009 года. На момент заключения договора в доме были зарегистрированы Килин И.В. и Килина Р.М., которые обязались сняться с регистрационного учета до 31.05.2009 года, но до настоящего времени этого так и не сделали. Считает, что в связи с переходом права собственности на дом ответчики утратили право пользования жилым помещением и должны быть сняты с регистрационного учета. В судебном заседании Шайхатарова Р.М. на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики в суд не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки не сообщили. Представитель ответчика –адвокат Соснин В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов, в судебном заседании исковые требования не признал. Третье лицо: отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю о слушании дела извещено надлежащим образом, направило сообщение о рассмотрении дела без участия его представителя. Третье лицо – Килина И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, оценив письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Судом установлено, что по договору купли – продажи от 28.04.2009 года ФИО2 передала в собственность Шайхатаровой Р.М. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 6). Договор сторонами исполнен. В п. 5 договора указано, что на момент заключения договора в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы Килин И.В. и Килина Р.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 31.05.2009 года включительно. Лиц, имеющих право пользоваться продаваемым имуществом (в том числе временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования) не имеется, что подтверждается Продавцом и домовой книгой. На основании данного договора покупателю Шайхатаровой Р.М. были выданы свидетельства о госрегистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Регистрация произведена 25.05.2009 года (л.д. 8, 9). Из справки администрации Бершетского сельского поселения от 30.08.2011 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Килина Р.М., Килин И.В. (л.д. 10). В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения требования о признании утратившим права пользования жилым помещением в настоящем споре является отчуждение квартиры по возмездной сделке, в силу которой Килина И.В. распорядилась принадлежащем ей на праве собственности домом, соответственно сама при этом утратила правомочия собственника по отношению к данному имуществу, а также переход права собственности на дом к истцу, к которому соответственно перешли права по владению, пользованию и распоряжению приобретенным жилым домом. Совокупность добытых доказательств дают основание суду сделать вывод, что Килины И.В., Р.М. утратили право пользования жилым помещением, принадлежащим в настоящее время истцу на праве собственности, поэтому требование об устранении нарушений её права является правомерным. Сама по себе регистрация в указанном жилом помещении не является правовым основанием для признания права пользования на спорное жилье, а является лишь административным актом. На основании вышеизложенного, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку разрешение второго требования производно от разрешения первоначального, в связи с удовлетворением указанного требования, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В силу ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины, оплаченные при подаче иска истцом, в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчиков. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать Килина И.В., Килину Р.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>. Снять Килина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Килину Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вышеуказанному адресу с регистрационного учета. Взыскать с Килина И.В., Килиной Р.М. в пользу Шайхатаровой Р.М. расходы по госпошлине по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 04.10.2011 года. Судья /подпись/ Копия верна Судья О.В.Безматерных