Дело № 2-1983/2011

06 октября 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Леготкиной В.А.,

с участием представителя истца адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшаков В.В. к администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Меньшаков В.В. обратился в суд с иском к администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка при доме, площадью <данные изъяты>., сроком на ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора купли-продажи документы на регистрацию перехода права собственности сданы не были. В настоящее время продавец по договору СХПК «Прикамье» ликвидировано. Имущество в муниципальную собственность не передавалось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с постройками, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Меньшаков В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Серякова Е.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Заболотского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений не представили.

Третье лицо Пермский отдел Управления Росреестра Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Прикамье» в лице председателя Лебедева Е.С. с одной стороны продал Меньшакову В.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит продавцу на основании акта инвентаризации основных средств СХПК «Прикамье», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой администрации Заболотского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: Меньшаков В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Меньшакова Т.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Меньшаков Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Меньшакова З.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Представленным техническим паспортом на жилой дом подтверждается, что по адресу: <адрес> расположено: жилой дом (литера А), холодный пристрой (литера а1), предбанник (литера Г1), баня (литера Г2), два навеса (литера Г3, Г8), хоз. постройка (литера Г4), туалет (литера Г7), крыльцо (литера а3), ограждение (литера 1, 2, 3) (л.д. 16-19).

Согласно постановлению администрации Заболотской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Меньшакову В.В. предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>, на землях поселений (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Меньшаков В.В. заключил с администрацией Заболотского сельского поселения договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты>

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре не содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорный жилой дом, принадлежавший СХПК Прикамье, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан Меньшакову В.В. Переход права собственности не зарегистрирован в Регистрационной службе.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность СХПК Прикамье прекращена в связи с ликвидацией по решению суда (л.д. 23). То есть во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом не представляется возможным.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков вправе на выделенных им участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, нахождение земельного участка при спорном жилом доме в аренде у истца, учитывая отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Меньшаков В.В. к администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с постройками – удовлетворить.

Признать право собственности за Меньшаков В.В. на жилой дом (литера А), холодный пристрой (литера а1), предбанник (литера Г1), баня (литера Г2), два навеса (литера Г3, Г8), хоз. постройка (литера Г4), туалет (литера Г7), крыльцо (литера а3), ограждение (литера 1, 2, 3), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней, со дня вынесения решения, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.Н. Коцур