Дело № 2-1789/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года Пермский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Коцур Т.Н., при секретаре Леготкиной В.А., с участием истца Васильевой А.В., представителя ответчика адвоката Былева А.П. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.В. к Шипицына Е.Я., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Шипицына С.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец Васильева А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Шипицына Е.Я., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери Шипицына С.Э. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами по данному договору выступили: она, Васильева А.В., с одной стороны, и Шипицына Е.Я., с другой стороны. Квартира принадлежала продавцу на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи и переход права собственности у нее были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждает выданное ей Свидетельство о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В пункте 6 указанного Договора купли-продажи квартиры указано, что «на момент заключения настоящего Договора, согласно представленных документов, в квартире зарегистрирована Шипицына Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета, полностью освободить квартиру от своего имущества и передать ключи в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется. В срок, установленный договором купли-продажи, ответчик выехала из квартиры, ее вещей в квартире нет. ДД.ММ.ГГГГ в администрации Гамовского сельского поселения узнала, что ответчики совместно с ней зарегистрированы в квартире. Считает, что ответчики должны быть признаны утратившим право пользования жилым помещением, поскольку выехали из квартиры, вывезли все вещи, передали ключи, больше в жилое помещение не вселялись. В суде истец Васильева А.В. на удовлетворении иска настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика адвокат Былев А.П. иск не признал. Третье лицо – Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе, администрация Гамовского сельского поселения в суд своих представителей не направили, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны, подлежат удовлетворению. В ходе судебного заседания установлено следующее. Истец Васильева А.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> В пункте 6 указанного договора купли-продажи отражено, что продавец Шипицына Е.Я. ставит покупателя Васильеву А.В. в известность, что на момент заключения настоящего договора, согласно представленных документов, в квартире зарегистрирована Шипицына Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета, полностью освободить квартиру от своего имущества и передать ключи в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется. Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Гамовского сельского поселения подтверждает, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики: Шипицына Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ и Шипицына С.Э., ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что место жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Самостоятельным основанием для прекращения право пользования жилым помещением является переход право собственности на жилое помещение к другому лицу. Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ – переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего собственника только с переходом права собственности. Право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем. Не имеет значения, будет ли бывший собственник занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям. Это означает, что бывшие собственники утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его в силу положений ст. 35 Жилищного кодекса РФ. В противном случае новый собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность нового собственника Васильевй А.В., что само по себе является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением, за ответчиками. Обстоятельств, при которых за ответчиками может быть сохранено право пользования жилым помещением, при рассмотрении спора не добыто. Ответчики не являются членами семьи истца Васильевой А.В., они не ведут с истцом совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчица Шипицына Е.Я. вместе с дочерью Сабиной выехала из спорного жилого помещения, вывезла все вещи, передала истцу ключи, больше в квартиру не вселялась, следовательно, у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорной квартирой. В силу п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцатилетнего возраста, признается место жительства их родителей. В соответствии с п.1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Согласно п. 1 ст.56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями. В силу п.1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. В силу положений СК РФ обязанности по осуществлению родительских прав возлагаются законом в равной мере на обоих родителей. Как было установлено в судебном заседании спорная квартира в собственности Шипицыной Е.Я. (матери несовершеннолетней Шипицына С.Э., ДД.ММ.ГГГГ) не находится, сама она в этой квартире не проживает. Следовательно, не проживание родителей в спорном жилом помещении, находящимся в собственности истицы Васильевой А.В. влечет за собой утрату несовершеннолетней Шипицына С.Э. права пользования жилым помещением в контексте правил 4 ст. 31 ЖК РФ. Оценив в совокупности установленные доказательства, суд к выводу об удовлетворении иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Шипицына Е.Я., Шипицына С.Э. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать Отдел Федеральной миграционной службы России в Пермском крае по Пермскому району снять Шипицына Е.Я., Шипицына С.Э. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Пермский районный суд в течение 10 дней. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья Т.Н. Коцур