Дело № 2-925(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца Ашихминой Ю.А., представителя ответчика Полевого В.А., представителя третьего лица ООО «Урал Телеком» Ганиева И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа ЗАТО Звездный к Гребенщикову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, неосновательного обогащения, встречный иск Гребенщикова А.А. к Администрации городского округа ЗАТО Звездный о признании недействительными договоров аренды нежилых помещений, установил: Администрация городского округа ЗАТО Звездный обратилась в суд с иском к Гребенщикову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства, указав, что между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением дополнительного образования детей центром детского творчества «Звёздный» (далее - МОУ ДОД ЦДТ «Звёздный») и Гребенщиковым А.А. были заключены следующие договоры аренды: договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09. Предметом указанных договоров является аренда трех помещений в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, часть чердачного помещения общей площадью 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением Средняя общеобразовательная школа (далее - МОУ СОШ) и Гребенщиковым А.А. были заключены следующие договоры аренды: договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09; договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/2-10. Предметом указанных договоров является аренда части крыши общей площадью 51,8 кв.м, часть технического чердака общей площадью 2,5 кв.м в здании МОУ СОШ, расположенном по адресу: <адрес>. Вышеназванные помещения находятся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Звёздный. Они были преданы ответчику по актам приёма - передачи. Пунктом 3.2 раздела 3 в каждом договоре предусмотрен порядок внесения арендатором арендной платы, а именно: арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала путём перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермскому краю. Ответчик в нарушение п. 3.2 договоров не исполнил свои обязательства по оплате установленной арендной платы. В соответствии с п. 4.2 договоров за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы. Администрация ЗАТО Звёздный неоднократно направляла Гребенщикову А.А. претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и начисленным пеням. Однако Гребенщиков А.А. свои обязательства по договорам аренды нежилых помещений по оплате арендной платы и начисленным пеням за неуплату арендной платы в установленный срок до настоящего момента не исполнил. Это является существенным нарушением условий договоров. Задолженность Гребенщикова А.А. перед администрацией ЗАТО Звёздный по арендной плате по договорам по состоянию на 04.04.2011 составляет 1 641 146, 21 руб., из них: по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06 арендная плата = 44 484,45 руб.; пени = 349 591,41руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07 арендная плата = 41 704,15 руб.; пени = 251773,59 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08 арендная плата = 57 876,20 руб.; пени = 243 909,92 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09 арендная плата = 57 876,20 руб.; пени = 138 553,71руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06 арендная плата = 13 851,72 руб.; пени = 108 856,96 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07 арендная плата = 13 851,72 руб.; пени = 83 624,71руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08 арендная плата = 19 223,16 руб.; пени = 98 228,93 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09 арендная плата = 19 223,16 руб.; пени = 46 019,60 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/2-10 арендная плата = 16 840,12 руб.; пени = 11549,93 руб. Пунктом 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Просят взыскать с Гребенщикова А.А. в пользу администрации ЗАТО Звёздный задолженность по арендной плате в размере 295 684, 47 руб., из них по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06 арендная плата = 44 484,45 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07 арендная плата = 41 704,15 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08 арендная плата = 57 876,20 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09 арендная плата = 57 876,20 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06 арендная плата = 13 851,72 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07 арендная плата = 13 851,72 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08 арендная плата = 19 223,16 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09 арендная плата = 19 223,16 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 14.05.2010г. № 135/0/2-10 арендная плата = 16840, 12 рублей. Взыскать с Гребенщикова А.А. в пользу администрации ЗАТО Звёздный по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/1/1-06 пени = 349 591,41 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/3-07 пени = 251 773,59 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/3-08 пени = 243 909,92 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/1-09 пени = 138 553,71 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/1-10 пени = 13 352,98 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 19.05.2006 № 85/2-06 пени = 108 856,96 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 18.05.2007 № 98/2-07 пени = 83 624,71 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 16.05.2008 № 134/4-08 пени = 98 228,93 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2009 № 188/2-09 пени = 46 019,60 руб.; по договору аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 № 135/0/2-10 пени = 11 549,93 руб. (л.д. 2-6). 22.08.2011г. Администрация ЗАТО Звездный уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с Гребенщикова А.А. задолженность по арендной плате в размере 284930, 88 рублей, пени 1332108, 76 рублей (л.д. 163-166). 12.09.2011г. Администрация ЗАТО звездный вновь уточнила исковые требования, указав, что между администрацией ЗАТО Звёздный, муниципальным общеобразовательным учреждением дополнительного образования детей центром детского творчества «Звёздный» и Гребенщиковым А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14.05.2010 №135/0/1-10. Предметом указанного договора является аренда трех помещений в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, часть чердачного помещения общей площадью 1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011 было установлено, что договор аренды нежилого помещения от 14.05.2010 № 135/0/1-10 не соответствует требованиям закона, является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ. Однако, ответчик фактически пользовался указанным имуществом в период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г., что подтверждается актами приема-передачи от 17.05.2010 и от 16.05.2011. Согласно договору аренды нежилого помещения от 14.05.2010 № 135/0/1-10 была оплачена арендная плата в размере 39 947,88 руб. Данные денежные средства администрация ЗАТО Звёздный засчитала от Гребенщикова А.А. в качестве платы за пользование помещениями в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Гребенщиков А.А. без установленных законом или сделкой оснований сберёг денежные средства в виде платы за фактическое пользование тремя помещениями в здании Дворца творчества общей площадью 51,6 кв.м., то есть неосновательно обогатился за счет администрации ЗАТО Звёздный в период с 14.05.2010 по 16.05.2011 на сумму 10 753,59 руб. Ответчику было предложено в добровольном порядке погасить сумму задолженности до 24.08.2011, однако до настоящего времени сумма неосновательного обогащения погашена Гребенщиковым А.А. не была. Просят взыскать с Гребенщикова А.А. в пользу администрации ЗАТО Звёздный задолженность по арендной плате в размере 284 930,88 руб., начисленные пени за просрочку обязательств в размере 1540428, 63 рублей, неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей (л.д. 183-185). Гребенщиков А.А. обратился в суд со встречным иском к Администрации ЗАТО Звездный о признании договоров аренды недействительными. Администрация ЗАТО Звездный предъявляя к Гребенщикову исковые требования основывает их на договорах аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. В частности: Договор от 19 мая 2006 года №85/1/1-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/3-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/3-08; Договор от 14 мая 2009 года №188/1-09; Договор от 14 мая 2010 года №135/0/1-10; Договор от 19 мая 2006 года №85/2-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/2-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/4-08; Договор от 14 мая 2009 года №188/2-09; Договор от 14 мая 2010 года №135/0/2-10. Однако, детальный анализ договоров аренды приводит к однозначному выводу об их недействительности. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Пермского районного суда по делу №2-489(2011), оставленным без изменения Пермским краевым судом договор аренды от 14 мая 2010 года №135/0/2-10 признан недействительным, соответственно недействительными являются и ранее заключенные договоры. В связи с тем, что договоры аренды от 19 мая 2006 года №85/1/1-06; от 19 мая 2006 года №85/2-06; находятся за сроком исковой давности, а договор аренды от 14 мая 2010 года №135/0/1-10 признан недействительным в рамках иного гражданского дела по иску ООО «Урал Телеком» к Гребенщикову А.А. и Администрации ЗАТО Звездный, то истец (Гребенщиков АЛ.) по ним требований не заявляет. Просит признать договоры: от 18 мая 2007 года №98/3-07; от 16 мая 2008 года №134/3-08; от 14 мая 2009 года №188/1-09; от 18 мая 2007 года №98/2-07; от 16 мая 2008 года №134/4-08; от 14 мая 2009 года №188/2-09; от 14 мая 2010 года №135/0/2-10, заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный и Гребенщиковым А.А. недействительными (л.д. 167). 26.09.2011г. Гребенщиков А.А. уточнил встречные исковые требования, представив в суд уточненное исковое заявление, в котором указала, что Администрация ЗАТО Звездный обращаясь в суд за защитой нарушенного права не предоставила для обозрения оригиналы договоров в отношении нежилых помещений по адресу Ленина д. 10: Договор от 19 мая 2006 года №85/1/1-06; Договор от 18 мая 2007 года №98/3-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/3-08; и в отношении нежилых помещений по адресу <адрес> 1. Договор от 19 мая 2006 года №85/2-06; 2. Договор от 18 мая 2007 года №98/2-07; Договор от 16 мая 2008 года №134/4-08; Ответчик по первоначальному иску также не располагает данными договорами и по истечении продолжительного периода времени ставит под сомнение содержание, изложенное в копиях данных договоров. Данное обстоятельство в силу ст. 67 ч.7, ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Пермского районного суда по делу №2-489(2011), оставленным без изменения Пермским краевым судом договор аренды от 14 мая 2010 года №135/0/2-10 признан недействительным, соответственно недействительными являются и ранее заключенные договоры. Просит признать договоры: от 18 мая 2007 года №98/3-07; от 16 мая 2008 года №134/3-08; от 14 мая 2009 года №188/1 -09; от 18 мая 2007 года №98/2-07; от 16 мая 2008 года №134/4-08; от 14 мая 2009 года №188/2-09; от 14 мая 2010 года №135/0/2-10, заключенные между Администрацией ЗА ТО Звёздный и Гребенщиковым А.А. недействительными. В удовлетворении исковых требований Администрации ЗАТО Звёздный к Гребенщикову А. А. отказать в полном объеме. Представитель Администрации ЗАТО Звездный Ашихминой Ю.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковых заявления, встречные требования не признала, представив в суд письменных отзывах. В судебном заседании пояснила, что в связи с истечением срока хранения договоров, часть договоров аренды нежилых помещений, заключенных с Гребенщиковым А.А., были уничтожены по акту. Сохранились лишь договора аренды нежилых помещений за 2009г., 2010г. Однако, наличие идентичных копий договоров аренды нежилых помещений, имеющихся у сторон, заявлений Гребенщикова А.А. с 2006г. по 2010г. с просьбой заключить с ним договоры аренды нежилых помещений в зданиях дворца творчества <адрес>), средней школы (<адрес>) свидетельствуют о тождественности копий и оригиналов документов. Считает, что на момент заключения договора безвозмездного пользования с ООО «Урал Телеком» от 19.05.2006г. № 85/1-06, от 19.05.2006г. № 85/2-06 МО «Городской округ ЗАТО Звездный» не являлось собственником помещений, указанных в договорах, т.к. право муниципальной собственности на данные помещения было зарегистрировано лишь 28.04.2008г., поэтому договор безвозмездного пользования не соответствует закону, ничтожен. Не согласны с доводами Гребенщикова А.А. о том, что в договорах аренды нежилых помещений не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета договора. В договорах аренды нежилых помещений чётко идентифицирован предмет аренды по месту нахождения, назначению, границам, площади, что подтверждается пп. 1.1, 1.2 договоров аренды нежилых помещений, площадями на крыше, приложениям в договорам аренды нежилых помещений, где указаны нежилые помещения на поэтажном плане зданий с указанием графическим способом на конкретные арендуемые площади. Срок на предъявлений требований не пропущен. Ответчик Гребенщиков А.А. в суд не явился, извещен о рассмотрении дела судебным извещением. Представитель ответчика Полевой В.А. в судебном заседании с иском Администрации не согласился, поддержал встречные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, просил применить к требованиям истца срок исковой давности, т.к. требования заявлены по договорам за пределами срока. Как по <адрес>, так и по <адрес> на спорные нежилые помещения помимо договоров аренды с ответчиком имелись на те же самые помещения договора безвозмездного пользования с ООО «Урал Телеком», что противоречит гражданскому законодательству. Договора аренды заключались с нарушением процедуры, установленной законом о конкуренции. На всех спорных площадях находится имущество ООО «Урал Телеком», Гребенщиков А.А. не мог использовать данные помещения, поэтому в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения следует отказать. За 2010г. Гребенщиковым А.А. была проведена частично оплата по договору аренды. Гребенщиковым А.А. велись с ООО «Урал Телеком» переговоры по субаренде. Представитель третьего лица ООО «Урал-Телеком» Ганиев И.М. в судебном заседании с иском Администрации ЗАТО Звездный не согласился, встречные исковые требования поддержал, указав, что 19.05.2006г. между Администрацией ЗАТО Звездный и ООО «Урал-Телеком» были заключены договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями для размещения оборудования головной станции и студии кабельного телевидения, расположенные по адресам: <адрес>. О том, что Администрация ЗАТО Звездный в это же время заключила договора аренды на эти же помещения с Гребенщиковым А.А. им стало известно в октябре 2010г., после того как они получили от Гребенщикова А.А. предложение о заключении договора субаренды на спорные нежилые помещения. Начиная с мая 2006г. ООО «Урал-Телеком» пользуется нежилыми помещения, в помещениях располагается оборудование для кабельного телевидения, принадлежащее ООО «Урал-Телеком». По использованию нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> Гребенщиков А.А. чинил им препятствия в использовании нежилых помещений, врезал свои замки, не пускал в помещения сотрудников ООО «Урал-Телеком». Представитель третьих лиц МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», МОУ «Средняя общеобразовательная школа» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением. Выслушав представителя истца Ашихмину Ю.А., представителя ответчика Полевого В.А., представителя третьего лица ООО «Урал-Телеком» Ганиева И.М., изучив материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению, а встречные требования – удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.04.2008г. на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Пермской области № 694-р от 13.11.2002г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» зарегистрировано право собственности на кирпичный дворец творчества по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2008г. следует, что на основании Акта приема-передачи жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность ЗАТО п. Звездный от войсковой части 33492 от 12.04.1999г., выписки из единого реестра муниципальной собственности ЗАТО Звездный (нежилой фонд) № 898 от 28.03.2008г. за МО «Городской округ ЗАТО Звездный Пермского края» было зарегистрировано право собственности на здание средней школы, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 19.05.2006г. МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» (Ссудодатель), Администрация ЗАТО Звездный и ООО «Урал Телеком» (Ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования нежилым помещением № 85/1-06 по которому ссудодатель с согласия Администрации сдает, а Ссудополучатель принимает во временное пользование без оплаты коммунальных платежей и расходов за электроэнергию часть чердачного помещения (общей площадью 60 кв.м.), часть помещений на 2 этаже (общей площадью 17 кв.м.) в общественно-административном здании (объект), расположенном по адресу: <адрес>. Объект предоставляется для размещения оборудования спутникового антенного поста (Приложение №1), размещения оборудования головной станции и студии кабельного телевидения (Приложение №2) и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п.1.1, п. 1.2 договора). Передача имущества в безвозмездное пользование производится по акту приема-передачи между Ссудополучателем и Ссудодателем (п.2 договора). Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор заключен и вступает в силу с 20.05.2006г. Срок действия договора – до 22.05.2055г. По договору безвозмездного пользования нежилым помещением № 85/2-06 от 19.05.2006г., заключенному между МОУ Средняя общеобразовательная школа (Ссудодатель), Администрацией ЗАТО Звездный и ООО «Урал Телеком» (Ссудополучатель), Ссудодатель с согласия Администрации сдает, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование часть чердачного помещения (общей площадью 5 кв.м.), часть технического этажа (общей площадью 1 кв.м.) в здании МОУ Средняя общеобразовательная школа, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объект предоставляется для размещения оборудования эфирного антенного поста (Приложение № 1) и организации круглосуточного спутникового и эфирного телевещания для абонентов кабельного телевидения ЗАТО Звездный (л.д. 179-182). Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 19.05.2006г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и Гребенщиков А.А. заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности за № 85/1/1-06 по которому Администрация ЗАТО Звездный при участии МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» сдает, а Гребенщиков А.А. принимает в аренду 3 помещения в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. (Приложение 1, 2), часть чердачного помещения общей площадью 1, 0 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: <адрес>. Помещения предоставляются для размещения оборудования кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п.1.1, 1.2 договора). Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что Арендодатель обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отельному договору коммунальные и прочие целевые услуги. Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата устанавливается в размере 52 636, 23 рублей. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала – 13159, 06 рублей путем перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермской области (Городской округ ЗАТО Звездный) (п. 3.2 договора). За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы ему начисляется пеня в размере 0, 5% от просроченной суммы арендной платы (п. 4.2 договора). Срок аренды помещения устанавливается с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. (п. 5.1 договора) (л.д. 34-43). 19 мая 2006г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ Средняя общеобразовательная школа и Гребенщиков А.А. заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности за № 85/2-06 по которому Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает в аренду часть крыши общей площадью 51, 8 кв.м. (Приложение 1), часть технического чердака (общей площадью 2, 5 кв.м.) (Приложение 2) в здании средней школы, расположенного по адресу: <адрес>. Помещение предоставляется для размещения кабельного телевидения ЗАТО Звездный (п. 1.1, 1.2 договора). Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что Арендодатель обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать по отельному договору коммунальные и прочие целевые услуги. Согласно п.3.1 договора годовая арендная плата устанавливается в размере 16390, 05 рублей. Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала – 4097, 51 рублей путем перечисления денежных средств на соответствующие счета УФК по Пермской области (Городской округ ЗАТО Звездный) (п. 3.2 договора). За каждый день просрочки Арендатором перечисления арендной платы ему начисляется пеня в размере 0, 5% от просроченной суммы арендной платы (п. 4.2 договора). Срок аренды помещения устанавливается с 21.05.2006г. по 19.05.2007г. (п. 5.1 договора) (л.д. 44-52). Начиная с 19.05.2006г. по 14.05.2010г. Администрация ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный», МУ Средняя общеобразовательная школа и Гребенщиков А.А. ежегодно заключили договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, а именно трех помещений в здании Дворца творчества, общей площадью 51, 6 кв.м. (Приложение 1, 2) и часть чердачного помещения облей площадью 1 кв.м. (Приложение 3), расположенные по адресу: <адрес>, а также крыши общей площадью 51, 8 кв.м. (Приложение 1), часть технического чердака (общей площадью 2, 5 кв.м.) (Приложение 2) в здании средней школы, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими договорами аренды (л.д. 53-120). Анализируя приложения к договорам безвозмездного пользования от 19.05.2006г. по <адрес> договоров аренды от 19.05.2006г. по этим же адресам, суд приходит к выводу, что часть помещения площадью 17 кв.м. на втором этаже здания Дворца творчества, общая площадь помещения 31, 4 кв.м. и часть чердачного помещения по <адрес>, а также часть крыши (чердачного помещения общей площадью 5 кв.м.), часть технического этажа (общей площадью 1 кв.м.) по <адрес> были предоставлены одновременно как ООО «Урал Телеком» в безвозмездное пользование, так и Гребенщикову А.А. по договорам аренды. Учитывая, что на момент заключения договоров аренды спорные помещения были обременены правами ООО «Урал Телеком» по договорам безвозмездного пользования нежилым помещением от 19.05.2006, которые не были признаны недействительными и является действующим, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые договора аренды является недействительными (ничтожными) по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как заключенный с нарушением требований ст. ст. 209, 611 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендных платежей и пени за просрочку платежа по договорам аренды нежилых помещений, признанных судом недействительными (ничтожными), удовлетворению не подлежат. Довод представителя истца о том, что момент заключения договора 19.05.2006 г. администрация не являлась собственником имущества, следовательно, сделка является ничтожной, не может быть принят во внимание, поскольку Распоряжением Департамента имущественных отношений Пермской области № 694 -р от 13.11.2002 года кирпичный дверец творчества, расположенный по адресу : <адрес> передан администрации ЗАТО Звездный, на основании Акта приема-передачи жилищно-коммунальных объектов в муниципальную собственность ЗАТО п. Звездный от войсковой части 33492 от 12.04.1999г. было передано здание средней школы, расположенное по адресу: <адрес>. На основании распоряжения, акта приема-передачи муниципальным образованием «Городской округ закрытое административно-территориальное образование Звездный Пермского края» 28.04.2008 года и 23.05.2008 года получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество. Следовательно, на момент заключения договора, истец вправе был распоряжаться им по своему усмотрению. В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011г. признан недействительным договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, от 14 мая 2010г. № 135/0/1-10, заключенный между Гребенщиковым Алексеем Алексеевичем, Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей Центром детского творчества «Звездный», решение вступило в законную силу 25.07.2011г. (л.д. 149-156). Пунктом 1 статья 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии с подпунктом 1 статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке. То обстоятельство, что оборудование для кабельного телевидения на спорных нежилых помещениях принадлежала ООО «Урал-Телеком», что подтвердил представитель ООО «Урал-Телеком» Ганиев И.М. в судебном заседании, а также данное обстоятельство нашло свое отражение в акте передачи нежилых помещений от Гребенщикова А.А. к Муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей Центром детского творчества «Звездный» от 16.05.2011г. не может являться доказательством, что в 2010г. Гребенщиков А.А. не пользовался данными помещениями, поскольку судом установлено, что Гребенщиков А.А. в 2010г. чинил препятствия в пользовании нежилыми помещения по адресу: <адрес> – ООО «Урал Телеком», врезал свои замки, не пускал в помещения сотрудников ООО «Урал Телеком», им производилась арендная плата 03.12.2010г. в размере 28534, 20 рублей, 17.12.2010г. – 11413, 68 рублей по договору аренды от 14.05.2010г. № 135/0/1-10 (л.д. 17 расчет). Учитывая, что договор аренды от 14 мая 2010г. № 135/0/1-10, заключенный между Гребенщиковым А.А., Администрацией ЗАТО Звездный Пермского края и Муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей Центром детского творчества «Звездный» признан решением суда от 23.05.2011г. недействительным, а ответчик Гребенщиков А.А. пользовался спорными нежилыми помещениями, суд полагает, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика Гребенщикова А.А. за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей подлежат удовлетворению. Статьей 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Учитывая, что по договорам аренды была предусмотрено, что арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а, начиная с 19.05.2006г. оплата арендных платежей Гребенщиковым А.А. не производилась до 03.12.2010г., претензию Администрации ЗАТО Звездный к Гребенщикову А.А. об оплате арендных платежей и требование о сдаче нежилых помещений были направлены только соответственно 24.01.2011г. и 15.02.2011г., в суд с иском Администрация ЗАТО Звездный обратилась 08.04.2011г., суд полагает, что к требованиям истца по ходатайству представителя ответчика необходимо применить срок исковой давности к договорам аренды от 19.05.2006г. и от 18.05.2007г. В соответствии с часть 1 статья 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с Гребенщикова А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 430 рублей 14 копеек в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, понесенные Гребенщиковым А.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с Администрации ЗАТО Звездный. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Администрации городского округа ЗАТО Звездный удовлетворить частично. Взыскать с Гребенщикова А.А. в пользу Администрации городского округа ЗАТО Звездный неосновательное обогащение за период с 14.05.2010г. по 16.05.2011г. в размере 10753, 59 рублей, в остальной части иска - отказать. Встречный иск Гребенщикова А.А. удовлетворить. Признать недействительными договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/2-07, от 16 мая 2008г. № 134/4-08, от 14 мая 2009г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/2-09, от 14 мая 2010г. № 135/0/2-10 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ Средняя общеобразовательная школа и Гребенщиковым А.А.. Признать недействительными договора аренды нежилых помещений от 18 мая 2007г. № 98/3-07, от 16 мая 2008г. № 134/3-08, от 14 мая 2009г. № 188/1-09 в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между Администрацией ЗАТО Звездный, МОУ ДОД ЦДТ «Звездный» и Гребенщиковым А.А.. Взыскать с Гребенщикова А.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 430 рублей 14 копеек. Взыскать с Администрации городского округа ЗАТО Звездный в пользу Гребенщикова А.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 7 октября 2011 года. Судья:
начисленные пени за просрочку обязательств в размере 1 345 461,74 руб., из них