Дело № 2-1915(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г. Пермь Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца, представителя истца Беляевой Т.А., представителей ответчиков Мелешкиной Л.В., Нифонтовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.Н., Беляевой Т.А. к Беляевой З.С., Нифонтову Д.В., Власовой С.А. о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными, о признании недействительными государственной регистрации права собственности и свидетельств о государственной регистрации права, установил: Беляев А.Н., Беляева Т.А. обратились в суд с иском к Беляевой З.С., Нифонтову Д.В., Власовой С.А. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2011г., общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2011г., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенных между Беляевой З.С. и Нифонтовым Д.В., о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка от 28.06.2011г., общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2011г., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенных между Нифонтовым Д.В. и Власовой С.А., о признании недействительной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю за Нифонтовым Д.В. и Власовой С.А., о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки, указав, что договор купли-продажи земельных участков, заключенный 19.04.2011г. между Беляевой З.С. и Нифонтовым Д.В. недействителен, ничтожен, т.к. не соответствует требованиям закона, в частности на момент заключения договора эти участки находились под арестом. Арест на них был наложен 25.05.2010г. В Пермском районном суде данные объекты недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, рассматривается иск Беляева А.Н. и Беляевой Т.А., а ответчиком по иску является Беляева З.С. Истец, представитель истца Беляева А.Н. – Беляева Т.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении, пояснив, что ответчики захватили земельный участок, который должен был быть поделен на трех наследников, оставшихся после смерти их матери. Её мужем и Беляевым А.Н. оспаривалось право Беляевой З.С. на спорный земельный участок, заявление в суд ими было подано в Пермский районный суд, в порядке обеспечения иска был наложен арест на земельные участки. В период ареста Беляева З.С. и Нифонтова Т.А. заключили сделку, на этом основании она считает, что сделка не соответствует закону, а также последующая сделка с Власовой С.А. также является недействительной. Ответчики Беляева З.С., Нифонтов Д.В., Власова С.А. в суд не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском не согласны. Представители ответчиков Мелешкина Л.В., Нифонтова И.В. с иском не согласились, пояснив, что жилой дом, на который у истцов имеется свидетельство о праве долевой собственности, на спорных земельных участках не находится. Участки расположены буквой «П» в нескольких метрах вокруг дома в д. Мостовая, <адрес>. Считают, что истцы не вправе оспаривать договоры, поскольку стороной по сделкам не являлись. При оформлении сделок купли-продажи земельных участков, нарушений закона не имелось, переход права собственности по сделкам прошел в тот момент, когда аресты с земельных участков уже были сняты. Третьи лица Кужлева С.И., Байдина О.И., Беляева И.И. поддержали исковые требования истцов по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выслушав истца, представителя истца Беляеву Т.А., представителей ответчиков Мелешкину Л.В., Нифонтову И.В., третьих лиц Кужлеву С.И., Байдину О.И., Беляеву И.И., изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Свидетельства о государственной регистрации права подтверждают право долевой собственности Беляева А.Н., Беляевой Т.А. по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением исполкома Мостовского с/с за № 23-в от 24.06.1991г. за ФИО13, Беляевым А.Н., ФИО14 был закреплен земельный участок в размере 0, 25 га в д. <адрес> <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Из кадастрового паспорта земельного участка от 26.05.2010г. следует, что сведения в кадастр недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером 59:32:1100001:1220, общей площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственник участка Беляева З.С., были внесения предыдущего кадастрового номера земельного участка 10.12.1992г., в паспорте отсутствуют сведения о нахождении на участке объекта недвижимости (жилого дома). Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 25.05.2010г. с кадастровым номером 59:32:1100001:690, площадь участка составляет 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка: <адрес>, собственник Беляева З.С., дата внесения предыдущего номера в государственный кадастр недвижимости 10.12.1992г. В паспорте отсутствуют сведения, что часть участка расположена под жилым домом. 19.04.2011г. Беляева З.С. и Нифонтов Д.В. заключили договор купли-продажи земельных участков, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер объекта 59:32:1100001:690, расположенный по адресу: <адрес> и общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер объекта 59:32:1100001:1220, расположенный по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемых земельных участков составила 50000 рублей, в договоре имеется запись, что 50000 рублей получила полностью Беляева З.С. Государственная регистрация права собственности на земельные участки проведена 25.06.2011г. ( л.д. 35-36). Определением Пермского районного суда Пермского края от 23.05.2011г. были отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Пермского районного суда от 25.05.2010г. в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел совершать любые регистрационные действия в отношении земельный участков, площадью 3000 кв.м., предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера 59:32:1100001:690 и 59:32:1100001:1220, определение вступило в законную силу 04.06.2011г. 28.06.2011г. Нифонтов Д.В. и Власова С.А. заключили договор купли-продажи спорных земельных участков, государственная регистрация права собственности на земельные участки проведена 27.07.2011г. (л.д. 33-34). В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Выписки из ЕГРП от 13.09.2011г. подтверждает, что собственником спорных земельных участков на момент рассмотрения дела в суде является Власова С.А. (л.д. 27-28). При заключении оспариваемых договоров не был нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленный ст. 1 ЗК РФ, поскольку как истец, так и представители ответчиков в суде подтвердили, что спорные земельные участки не находятся под домом, а расположены вокруг него в нескольких метрах, кроме того, волеизъявление сторон договоров было направлено на отчуждение земельных участков, запрет на распоряжение имуществом не был нарушен, поскольку наложенные на имущество аресты были отменены, переход права собственности произошел в отсутствие арестов на спорные земельные участки. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, а также для признания недействительной государственной регистрации права и свидетельств о государственной регистрации. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Беляеву А.Н., Беляевой Т.А. в иске к Беляевой З.С., Нифонтову Д.В., Власовой С.А. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2011г., общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2011г., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенных между Беляевой З.С. и Нифонтовым Д.В., о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка от 28.06.2011г., общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2011г., общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенных между Нифонтовым Д.В. и Власовой С.А., о признании недействительной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Пермскому краю за Нифонтовым Д.В. и Власовой С.А., о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные участки - отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 06 октября 2011 года. Судья:/подпись/ Копия верна Судья Пермского райсуда: О.В. Безматерных