Дело № 2-1465/2010

19 августа 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Власовой О.Н.,

с участием прокурора Погореловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сылвенского сельского поселения к Филимоновой ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сылвенского сельского поселения обратился суд с иском к Филимоновой В.И. о выселении, в обосновании иска указав, что ответчик в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На протяжении 10 месяцев (с августа 2010 года) ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является не выполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчик неоднократно предупреждалась ООО «Жилищный сервис – Сылва» и администрацией Сылвенского сельского поселения о необходимости платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неоднократно вызывалась на жилищную комиссию, но на заседания комиссии не являлась. На предупреждения не реагировала. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> рублей. Просят расторгнуть договор социального найма, снятия с регистрационного учета и переселения ответчика Филимоновой В.И. из благоустроенного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец – администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик – Филимонова В.И. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

С учетом согласия истца, надлежащего извещения ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Третьи лица – ООО «Жилищный сервис – Сылва», ООО «Дирекция Единого Заказчика» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили заявления о рассмотрении дела без участия представителей, с иском согласны.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сылвенского сельского поселения и Филимоновой В.И., последней в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципального собственности, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м. (л.д. 4-6). Согласно п.п. «з» п.2.1 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российиской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии со справкой ООО «Жилищный сервис – Сылва» от ДД.ММ.ГГГГ, Филимонова В.И. проживет и зарегистрирована по адресу: <адрес>, прописана с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, составляла <данные изъяты> рублей, что следует из справки ООО «Жилищный сервис – Сылва» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Ответчик неоднократно предупреждалась ООО «Жилищный сервис – Сылва» и администрацией Сылвенского сельского поселения о необходимости платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неоднократно вызывалась на жилищную комиссию, но на заседания комиссии не являлась (л.д.32-35, 51-53, 54, 55, 56).

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Следовательно, суд должен установить такое обстоятельство, имеющее юридическое значение, как невнесение нанимателем названных платежей непрерывно в течение более чем шести месяцев подряд.

Указанная позиция подтверждена Пленумом Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Согласно п. 38 Пленума, суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены например: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможности трудоустроиться, несмотря на предпринятые меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ о возможности выселения нанимателя и членов его семьи за длительное невнесение платежей за проживание в жилом помещении полностью распространяется и на ответчиков.

Однако статья 687 ГК РФ предоставляет суду право предоставить нанимателю и членам его семьи срок не более года для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Суд установил, что в период с августа 2010 года по май 2011 года ответчик не вносила плату за коммунальные услуги, т.е. более шести месяцев подряд (л.д. 12-14). После предъявления иска в суд ответчик также не вносила плату за жилье и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время, с августа 2010 года, т.е. более 10 месяцев не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно справке ООО «Управдом-Сылва», жилое помещение, в которое подлежит переселению Филимонова В.И., расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, т.е. в границах одного поселения (л.д. 9). Данное жилое помещение площадью 11,5 кв.м., на 2-ом этаже имеет естественное освещение, водоснабжение – холодной водой, водоразборная колонка, отопление – печное, канализация – водонепроницаемый выгреб на расстоянии 10 метров от дома, вентиляция жилой комнаты – естественная, осуществляется путем притока воздуха через форточки, соответствует требованиям и нормам (л.д. 26).

Учитывая вышеуказанное, образовавшуюся задолженность перед истцом, которая не погашается более чем шесть месяцев подряд, следовательно исковые требования администрации Сылвенского сельского поселения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сылвенского сельского поселения и Филимоновой ФИО6.

Выселить Филимонову ФИО7 из занимаемого благоустроенного изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вселить Филимонову ФИО8 в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании настоящего решения Отделению Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в Пермском районе снять с регистрационного учета Филимонову ФИО9: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Пермский районный суд заявление об отмене заочного решения.

На решение может быть подана кассационная жалоба через Пермский районный суд в Пермский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья А.В.Балакина