Дело № 2-1880/11

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

судьи Юсуповой Ф.М.,

с участием представителя истца по доверенности Серяковой Е.Ю.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Боровых С.А. к Широбокову Н.А. о внесении изменений в договор купли-продажи, о признании права собственности на часть жилого дома,

Боровых С.А. обратилась в суд с иском и просит внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что на основании указанного договора она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, договор прошел государственную регистрацию. Предметом указанного договора обозначена квартира, однако в действительности данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома с надворными постройками, при указанной части дома имеется земельный участок, который она намерена оформить в собственность, данное несоответствие препятствует ей в этом, поэтому в настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на домовладение надлежащим образом.

Истец в суде не участвовала, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, на иске настаивает.

Ответчик Широбоков Н.А. направил в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Третье лицо: Управление Росреестра Пермского края Пермский отдел о слушании дела извещен надлежащим образом, в суде не участвовал, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, оценив письменные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Установлено, что жилой <адрес> построен как 3х-квартирный, из бруса, Бизярским леспромхозом, который в настоящее время ликвидирован, с отдельным крыльцом, по утвержденному типовому проекту от 1990 года.

Данная <адрес> принадлежала Широбокову Н.А. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Пермского муниципального района.

По договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Широбоков Н.А. продал Боровых С.А. квартиру под № в <адрес> в <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты и кухни, находящуюся в одноэтажном деревянном доме из бруса (л.д.11).

Право собственности Боровых С.А. на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12).

Из выписки из технического паспорта, составленного Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на 15.10.2009 года, следует, что по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома (литер А), год постройки 1990, общей площадью 23,2 кв.м., с постройками: часть холодного пристроя (литер а 2), крыльцо (литер а3), баня (литер Г), предбанник (литер Г1), сарай (литер Г2), навес (литер Г3), туалет (литер Г4), забор (литер 1) (л.д. 4 - 10).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи фактически Боровых С.А. приобретена часть жилого дома (3квартирного) с надворными постройками в виде квартиры №

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести в договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Боровых С.А.. и Широбоковым Н.А., изменение в части наименования предмета договора:

Признать, что предметом договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является часть жилого дома состоящая из <адрес>, с постройками: частью холодного пристроя (литер а 2), крыльцом (литер а3), баней (литер Г), предбанником (литер Г1), сараем (литер Г2), навесом (литер Г3), туалетом (литер Г4), забором (литер 1), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Боровых С.А. право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> постройками: теплым пристроем (литер А1), баней (литер Г), предбанником (литер Г1), сараем (литер Г2), навесом (литер Г3), туалетом (литер Г4), забором (литер 1, 2), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На решение в 10 дней может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Судья:/подпись/

Копия верна Судья Ф.М. Юсупова